开发商需要封顶银行才能放款吗？

买期房，是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款？

按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。

国家有相关规定在房屋主体没有封顶之前银行是不会发放贷款的。但是房屋封顶如果购房人不履行办理贷款的责任并偿还贷款属于购房人单方违约，房产商有权将房屋另作处置的。

若是需要申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要直接联系当地柜台个贷部门提供个人信息以及所购房产情况办理申请。

扩展资料：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

参考资料来源：百度百科-按揭贷款

现在国内的房价是越来越高了，有能力全款买房的朋友也变得越来越少，从而买房资金也成了一个比较头疼的问题，购买房子的性质包括期房和现房，房子处于未封顶的情况下，可以办理房屋贷款吗？办理房屋贷款需要准备哪些手续？需要满足哪些条件？现在就有小编来带大家了解一下有关于房屋办理贷款的内容。

一、房子没封顶能办贷款吗

1、房子是否封顶是不会直接影响到房子办理贷款的，也就是说房子处于未封顶的状态下是可以办理贷款，不过前提是这个房子是已经拿到了商品房预售许可证的情况下才具备办理贷款的资格。

2、楼盘房地产开发商必须也要缴纳土地出让金之后才可以获得土地使用证明，在两点条件同时具备的情况下，办理贷款是没有任何问题的。

二、办理贷款时办理人需要符合哪些条件

1、明确规定现在办理房屋贷款的年龄是要达到18周岁以上，并且个人的征信记录分是不得低于80分以下的。

2、贷款办理人也要在当地具备稳定的工作和固定的收入，这两点条件是银行评判贷款的重点，毕竟有稳定的工作才能具备稳定的还款时间和能力。

3、银行是不会针对个人征信记录有问题的人群开放贷款资格的，毕竟放贷款对于银行来说也是会造成一定的风险，所以银行那方面也是会为自己的风险做一个大概的评估。

三、在办理贷款时需要准备哪些手续

我们需携带房子的购房合同，个人身份证，结婚证，居住证等证明到当地的银行去签订房屋贷款合同，手续不齐全是会直接影响到办理贷款的时间，这点大家也是需要提前去做准备的。

文章总结：办理房屋贷款是可以给人们减轻不少经济上的压力，但前提是一定要做好充分的准备以及具备还款能力的情况下再去提交申请会更加的稳妥。

正常都是房子封顶以后才放款。

房贷申请一般是需要等封顶后才放款的。一般是根据相关政策的提示来执行放款要求的，就是在买房的时候，要重视这个房子的期房情况。房贷申请一般是需要等封顶后才放款的。一般是根据相关政策的提示来执行放款要求的，就是在买房的时候，要重视这个房子的期房情况。

房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。并且该开发商已经支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款。

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