名下房产怎么贷款？

有房产证怎么办理贷款

有 房产证办理 贷款的流程： 1、提出 贷款申请 ； 2、评估； 3、签订合同。贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有的话需要立即开通。 4、按照相关部门的要求办理 抵押 登记； 5、完成之后银行会将贷款打入专门账户，而贷款人需每月按期向银行还款，直至还清为止。 《贷款通则》第二十一条 贷款人必须经中国人民银行批准 经营贷款 业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。

在深圳办理房产抵押贷款有哪些途径？

;     在深圳我们有时会遇到资金困难，如果是较小的资金，找朋友挪借是可以的，但是遇到大额资金，我们有可能需要申请贷款，如果我们名下有房产，我们可以申请房产抵押贷款，那么在深圳有哪些途径可以办理房产抵押贷款呢。

(1)向银行申请房产抵押贷款

      借款人可以用自己名下或者是他人名下的房产进行抵押，向银行申请办理抵押贷款，贷款期限一般是中长期为主，现在很多银行都是不押房产证的，在借款人办理房产抵押贷款之后，房产证仍旧会归还到房主手中。在款项还清之后，要记得去办理注销抵押登记，不然，房产的所有权是不归自己所有的。

(2)典当行房产抵押贷款

      典当行已经不仅仅局限于过去，瞅准时机，结合大众的需要，所以现在的多半典当行都是可以办理房产抵押贷款的，借款人需要将房产的所有权向典当行申请借款，典当行是可以预先支付使用费的，按照借款人和典当行的约定，在约定的时间内还清所有款项，并且赎回当物，因为典当行的房产抵押贷款主要是以短期融资为主，所以贷款期限最长为12个月，月息大约在3%左右。

(3)小额贷款公司房产抵押贷款

      小额贷款公司大家都比较熟悉，借款人可以以房产抵押向小额贷款公司申请借款，按照规定，带跨预期年化利率的上限为基准预期年化利率的4倍。

名下有房怎么贷款

1、向银行提交贷款申请，需要说明贷款的用途、金额和期限。最好有贷款银行的理财产品或工资卡，这样容易通过和批准；

2、申请贷款时，还需提交相关贷款材料；

3、信息提交后，银行将对抵押财产进行调查和评估，贷款房屋评估公司将向银行提交评估报告或评估意见；

4、银行完成评估后，将与借款人面对面签订贷款合同；

5、上述流程完成后，只需等待银行贷款即可。

贷款是银行或其他金融机构根据一定的利率和必须偿还的条件贷款货币资金的信用活动。广义贷款是指贷款、贴现、透支等贷款资金的总称。银行通过贷款投资集中货币资金，可以满足社会扩大再生产补充资金的需要，促进经济发展。同时，银行还可以获得利息收入，增加银行自身积累。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，简单来说就是需要利息的借钱。按偿还期不同，贷款可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；按偿还方式不同，贷款可分为活期贷款、定期贷款和透支。

贷款期限是指从贷款合同生效之日起，到最后一笔贷款本金或利息支付日止的这段时间。贷款期限一般由借款人提出，经与银行协商后确定，并载于贷款合同中。

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

本人信用记录不好，但是名下有一套房产（全款）想办理银行抵押贷款，能办吗、怎么办理？

如果信用记录不好，银行是不会批准贷款的。如果提供银行批准的抵押品，银行可以批准抵押。中华人民共和国贷款总则，第十条 贷款分为信用贷款和担保贷款。信用贷款是指不提供担保，仅根据借款人的信用状况发放的贷款。担保贷款是指借款人或者第三方依法提供担保的贷款。担保贷款包括担保贷款、抵押贷款和质押贷款。担保贷款、抵押贷款或质押贷款，是指以《中华人民共和国担保法》规定的担保、抵押、质押形式发放的贷款。

拓展资料：

1、《中华人民共和国担保法》第十七条借款人为自然人的，应当具备以下基本条件：（一）具有合法的身份证件或者有效的境内居留证件；（二）具有完全民事行为能力；（3）信用良好，收入或资产稳定，按期还本付息的能（四） 行政机关另有规定的除外。第三十七条 贷款人发放担保贷款，应当严格审查担保人的还款能力、是否违反国家规定担任担保人、抵押、质押财产的归属和价值，以及实现抵押的可行性。和承诺。贷款人在发放信用贷款时，必须严格审查和评价借款人，确认其信用具有还款能力。

2、抵押品的选择原则是什么

抵押品的选择应当遵循以下原则：法律法规允许买卖和抵押。不可抗力的风险极小。价格稳定。是指抵押品的市场价值相对稳定，不易贬值的情况。易于拍卖和兑现。由于抵押物是第一还款来源的补充，当借款人第一还款来源不足，无法偿还贷款本息时，只能通过处置抵押物来偿还贷款本息。注：抵押权要实现，抵押物必须“变现”，债权人对抵押物的交换价值进行估价。如果征信记录不好，银行一般不会批准贷款。如果提供银行批准的抵押品，银行可以批准抵押。

3、如果征信不好，可以申请按揭贷款。虽然不良征信调查会影响贷款的审批，但银行出于风险考虑，很可能会拒绝贷款。但是，借款人提供良好的抵押品，准备完备的资产收益证明材料，并在必要时寻找合格的担保人并非不可能。做按揭贷款时，银行主要看按揭的评估价值，所以你还是可以尝试申请的。当然，贷款能否顺利通过，还要看最后的结果。不过银行的门槛毕竟高，所以如果征信有很多问题，申请难度会很大。不过，对于一些民间借贷机构来说，门槛普遍没有银行那么高，所以放贷还是有希望的。所以，如果你想申请按揭贷款，去那些正规的贷款机构或许能顺利批出贷款。另外，如果贷款不急，借款人也可以选择先放贷。当个人信用保持良好，再申请按揭贷款时，申请贷款的可能性就会大很多。

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