抵押房子贷款还房贷？

有信用贷款还能做房产抵押贷款吗

可以。

房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

拓展资料：

房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

申请了信用贷款对后续的房产抵押贷款有影响吗

没有，前提条件是征信信用良好。

1. 只要正常还款有保证，信用调查好，就不会影响，但建议你先做信用贷款再做抵押贷款，这样就可以借到更多。毕竟，信贷不抵押房产，你可以多做一些。最后以较低的利率和较高的还款率抵押给贷款人，房产按揭贷款对信用卡没有影响，只要你在还款的时候越没有影响，刷过的信用卡对你的贷款有一点影响，就可以算你的债务了。

2. 买房子的时候买家填写的申请表贷款银行房屋抵押贷款，并提供法律文件，如身份证、收入证明、房屋销售合同，担保信，必须提交，贷款银行通过了考试，并承诺买方贷款，并根据买受人提供的购房合同和银行与买受人订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，由银行办理房地产抵押登记和公证后，银行在合同期限内将借款资金直接转入单位的银行账户。

3. 适度借贷并按时偿还是值得的。如果个人信用记录是空白的，银行就会失去对你的信用评估依据，很难获得贷款。如果借贷适度，按时还款，建立良好的信用机制，再次申请贷款就很容易成功。超过6个月的贷款是不好的。如果个人信用报告中，半年贷款出现6倍以上的记录，那么，银行就会给你一个负数。

4. 还有人办理贷款频次多而处于还款状态，所以也很不利，因为你的整体债务较大，即使下次你申请的是门槛较低的北京房产抵押贷款也很难通过。

拓展资料

银行贷款的基本条件：

银行贷款的基本要求如下:申请人年满18周岁，贷款的最高年龄一般为55周岁或60周岁。申请人收入稳定，能按时偿还贷款本息;申请人资信状况良好，资信调查报告中无不良信用记录。在满足上述基本条件的情况下，用户可以申请银行信贷。对于其他类型的贷款，有一定特定的条件要满足。

正在还贷款的房子可以抵押贷款吗

若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：

1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。

2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。

3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。

4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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信用贷还房贷违规吗

违规。信用贷的信贷资金流入房地产市场，属于违规的行为，银保监会也坚决禁止贷款流入房地产的行为。信用贷款的资金用于还房贷，资金用途与合同借款用途不符，如果被银行检测到，那么将会严重影响用户的个人征信。而且信用贷还房贷，风险性也较高。

信用贷款的贷款利率通常高于抵押贷款，反而增加了还款压力。这种还款方式并不划算。

拓展资料：房贷还款的注意事项？

1. 信用卡不能使用作为住房贷款的还款账户，也就是说，信用卡不能使用信用额度通过消费方式还款，不能享受信用卡最长的50天免利息期。因此，所谓使用信用卡来支付抵押贷款，其实就是从信用卡中提取现金来支付抵押贷款。而信用卡一旦使用取现服务，即持卡人利息“陷阱”开始:各银行对国内取现收取0.5%至1%不等的手续费，除手续费外，持卡人还必须支付利息，按日利息5%，年利率18%计算。这就像在抵押贷款之外又获得了一笔高息贷款。所以不建议你使用信用卡来支付抵押贷款。

2. 借款人的还款日不是银行营业日的，应当在最后一个还款日不迟于当前还款日偿还贷款。

3. 无论如何，借款人都要做到按时足额还款，如果借款人没有足额还款，就会造成个人信用不良，而且在逾期还款时，还会产生一定的滞纳金。

4. 不管在任何情况下，借贷人都应该做到按时足额还款，若借贷人没有足额还款的话，是会造成个人信用不良的，并且在逾期还款后，还会产生一定的滞纳金。若借贷人是经过另外的银行账户转账到贷款银行的账户进行还款的话，那么借贷人还需考虑好其转账时间，提早办理转账手续，避免在当期还款日的最后时间内账款无法到账，造成个人信用不良等。

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