海外人士澳洲买房贷款？

澳洲贷款买房可以重盖吗

澳洲贷款买房可以重盖吗，因为他们买这个房子签合同的章都是双份来的，但是他们那个章都是两张合在一起盖章的，如果没有两份合在一起，单张肯定是不行的，合在一起，到时候有什么问题就可以拿来对，如果不是喝起来的，证明他那个是假的

澳大利亚贷款买房，有类似国内的公积金吗？还是纯粹用收入还贷？

没有公积金，但是首次购房，政府有2万6澳币的补贴。如果买新房可以免掉印花税。

海外置业人在澳洲买房的贷款金额，银行是如何评估的？

银行通常会对两个方面进行审核：

1.借贷安全性(Security)：

银行通过贷款价值比率(Loan to Valuation Ratio，简称LVR)指标来判断和控制你作为贷款人的风险。

2. 还款能力(Servicing)：

为确保贷款在你的财务承受范围内，银行要统计你的收入支出，看是否有盈余来负担还款，同时也要考虑你的信用记录、存款和就业情况等因素。  

能向银行借多少钱呢?

银行用LVR来控制把钱借给你的风险：LVR=贷款额/房产价值。这个房产价值不是指买房价格，而是银行委托的专业估价师评估的房产实际市场价值。

每家银行对LVR的要求不同，一般认为，贷款额如果不超过住宅物业价值的80%，那么风险还在比较可控的范围内。有些房产可能因为位置、类型、面积或其它原因只能用来借更低的比例，甚至不被接受作为抵押物。

LVR越高，对于银行来说，承受的风险就越大。有的银行允许LVR超过80%，甚至可高达95%，但要求你缴纳一定数额的房贷保险(Lender Mortgage Insurance，简称LMI)，以保护银行自己的利益。这是你给银行买的保险。

万一你违约不还钱，银行拍卖你的房子收不回本钱，房贷保险供应商会弥补这个差额，同时向你追债。房贷保险通常占房贷金额的1-4%左右，保险费从几千到几万不等，可一次性支付，也可以和贷款一起分期偿还。

但如果你是高收入的专业人士，比如医生、会计师、律师或矿业工程师之类，有的银行可以免掉你的房贷保险。

贷款买基金现实吗？

贷款买基金是非常不现实的。基金是有着比较高的风险性的，很多人在购买基金的时候都是会亏损的，这个时候如果说我们去贷款购买基金的话，那么就存在着两方面的费用，一方面可能是我们基金会亏损的费用，另外一方面就是我们贷款的一些手续费和利息的费用。实际上并不是完全不能贷款去购买基金，但是这样的情况还是比较少的。如果说我们手中确实暂时抽调不出来那么多的资金去购买基金，但是实际上是有那么多资金是在短期内不能用的，那么确实可以去贷款购买资金，因为在往后的时候我们也有能力去把这个控制给补缺上。

对于大部分人来说，他们贷款买基金是因为觉得自己手里的本金太少，想要去贷款，觉得现在的行情非常好，贷款去购买基金一定能够获得到更多的收益，这样的想法是比较具有危险性的。基金真的不确定什么时候会涨，什么时候会跌，我们不能够保证自己的收入是非常稳定的，这个时候如果说去贷款的话，那么风险性还是比较高的。

一般我们来购买基金都是用自己的闲钱来购买基金，如果说把自己的生活费或者是买车买房的费用都用来买基金的话，那么未免风险性确实会太大了。闲钱购买基金的话，这样对于我们的情绪也没有那么大的影响，如果说亏了那也就亏了，只能说明自己投资的目光没有那么好。但是如果是特别重要的钱拿来购买基金亏了的话，那么所带来的后果就是会比较严重的，那个时候可能就很难以承受。所以贷款去购买基金是非常不现实的，这样的做法并不合适，只是也不排除一些特殊的情况，绝大多数的情况下贷款买基金是不现实的。

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