城阳共有产权房太坑人了？

买房子贷款办不下来怎么回事？贷款办不下来怎么办？

买房子的时候，我们都需要看房，交首付，然后在办理贷款，其实说到贷款，有一些人的贷款办理不下来，一般办理贷款的时候已经交了首付，所以贷款办理不下来的话，自己就特别的着急，买房子贷款办不下来怎么回事？贷款办不下来怎么办？

买房子的时候，我们都需要看房，交首付，然后在办理贷款，其实说到贷款，有一些人的贷款办理不下来，一般办理贷款的时候已经交了首付，所以贷款办理不下来的话，自己就特别的着急，毕竟办理不下来也是有很多原因导致的，但是很多人不懂。那么我就来告诉你买房子 贷款办不下来 怎么回事？贷款办不下来怎么办？

买房子贷款办不下来怎么回事

1、买房子贷款办不下来原因 购房 者自己的问题

贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己， 贷款买房 的时候需要查看借款人的 征信 ，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

2、买房子贷款办不下来原因 房屋产权 的问题

有得房子是不能办理 银行贷款 的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有 产权证明 ，而办理银行贷款必须要有可靠的 产权证书 ，所以 小产权房子 ，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些 房龄 较大的二手房，考虑到剩余 产权年限 的问题，也有可能会被银行拒贷。

3、买房子贷款办不下来原因 开发商 的原因

贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买 新房 ，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、 定金 ，并承担相应的 违约金 。

贷款办不下来怎么办

1、贷款办不下来及时补救

如果购房者遇到交了 首付款 ，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、贷款办不下来换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、贷款办不下来找担保公司

这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。

以上是我介绍的买房子贷款办不下来怎么回事？贷款办不下来怎么办？如果我们的贷款办理不下来，银行不放款的的话，我们就可以找找其中的原因，是什么原因引起的，毕竟贷款也不是我们想的那么容易，根据原因进行解决，才能保证后面的顺利办理。

城阳共有产权建行贷款什么时侯批？

目前，建行房贷多久能批下来没有具体的时间，往往会根据实际情况有所变化。在通常状况下，建行房贷可以在1个月以内批下来。如果大家等待的时间比较长，就需要与自己的客户经理联系，询问未完成审批的原因了。

虽然建行房贷审批时间的快慢主要由银行决定，但大家的一些申请方式也会对时间有所影响。大家在申请建行房贷时，应该注意以下几点：

1、一定要对自己的申请资料进行仔细检查，保证所有信息真实、完整，没有任何弄虚作假或者相互矛盾的地方。

2、在进行面审时，一定要保持友好的态度，以自信、真诚的态度回答建行工作人员的每一个问题。

3、申请建行房贷的时间，尽量避开节假日，尤其是春节和国庆长假。

4、根据历史经验，年底都是银行房贷审批速度相对较慢的时候，因此大家要尽量避开在年底向建行提出贷款申请。

5、如果能在申请建行房贷时，提供更多的担保，或者购买相应的保险，那么贷款审批的速度会快一些。

共有产权批不下来客户想退房是业主违约吗？

半岛网3月5日讯（记者 宫昌乐）近段时间，中铁诺德澜湾的业主遇到了一件糟心事，开发商承诺的共有产权办理迟迟没有结果，交了首付款的房子也没法网签，虽然前期城阳区住建局要求企业在无法和业主协商成功时，尽快办理退房退款手续，但如今中铁诺德（青岛）实业有限公司却以中铁集团领导不签字为由，一直拖着不给办理退款手续。对此中铁诺德营销部相关负责人刘先生介绍，现在政府平台公司没有钱无法给客户垫资，因此被政府暂时叫停，但目前也没有明确能不能办理共有产权，相关部门将在近期组织三方进行协调。至于用户退款的情况，刘先生称公司是想要等有了明确结果之后，再给客户统一处理。

交了12万首付款 共有产权办不了还不给退钱

2021年7月份，城阳区推出共有产权住房的利好政策，郭先生敲好符合条件，就在7月份交钱认购了一套87平的住房，房屋总价100万元左右，郭先生交了12万元首付款，之后政府相关平台会给予30%的无息贷款。“政策是好的，但是没想到我是吃肉没吃到，挨打却没落下。”郭先生说，交了钱之后不就，项目上就传出无法办理共有产权的消息，但当时开发商一直没有给明确答复，知道2021年年底，开发商才通知他们现在共有产权的办理卡住了。

“既然办不了那我没有别的办法，我也没钱补交首付款，只能退款了。”郭先生说，后来有业主将问题反映给了城阳区住房城市建设管理局，住建局承诺会在2022年1月中旬形成明确结果，到时候是选择继续购买的业主继续办手续，要求退房的业主开发商给予全额退款。

然而到了1月中旬，开发商仍然没有给出明确的答复，这时候一部分业主就要求中铁诺德给予全额退款。包括郭先生在内，1月份后都填写了《退房申请单》，但这时候开发商又反悔了。“销售经理跟我说有中铁集团的领导不签字，现在退不了款。”郭先生说，共有产权办不下来，购房款退不了。雪上加霜的是郭先生之前在其他地方重新订购了一套房子，3月份就要交首付款，如果交不上就是他违约。

中铁诺德：政府平台公司没钱垫资

针对此事，记者联系到中铁诺德营销部相关负责人刘先生，他告诉记者，目前中铁诺德澜湾是否能办理共有产权还没有最终确定。“现在主要是政府的平台公司没有钱，没法给客户继续垫资。前期实际上我们已经有一部分客户办完了手续，就等着放款了，但之后因为没钱政府就给叫停了。”刘先生介绍，前期沟通时，政府的平台公司要求中铁集团借给他们钱继续办理，但条件很苛刻，借款的相关事宜不能谈。“就是说他们跟我借钱，我还不能谈条件，他们说什么就得答应什么。”刘先生说，本来借款需要谈谈利息、怎么还款、不还怎么办，但这些对方都不谈，没有任何可谈的余地。

“这种情况下，我们也没法借给他们钱，本来他们就欠着我们中铁建工集团的钱，这就是一个三角债。”刘先生说，之后也找了区里的相关部门，对方承诺平台公司会给解决，但因为一些原因年后要重新协调。“近期我们会在政府的平台公司、中铁建工集团山东公司、中铁诺德三方坐下来协调，到时候看看能不能把这个三角债的问题解开，能不能办理共有产权也会有一个明确的结果。”

退房退款得等最终有结果再统一办理

针对购房者要求退款的诉求，刘先生称公司是想等到有一个明确的结果之后统一办理。“项目共有产权的房子共有200多户，购房者大部分都是中铁的内部员工，现在已经有60多户办完了手续，就等着平台公司垫资放款。”刘先生说，但因为购房款中30%是需要政府平台公司进行垫资，他们就说没钱了，随即项目就被叫停。“实际上这四家平台公司自己开发的一些项目都在垫资，也比较顺利，但是外边的公司就比较慢了。”刘先生说，给外边垫资的项目都不顺畅，之前有的半年多才审核下来。

“很多退房者对我们共有产权不了解，以为我们就是办不了。”刘先生说，其中部分原因是公司的竞品项目故意这样误导他们，再一个是平台公司不愿意给他们办理。对此，中铁诺德方面之所以不办理退款是担心如果给某个客户办理了退款，会引起更大的误会。“事情不明确的时候我就退款，那不就相当于承认了我们项目办不了共有产权了么。”刘先生说，因此需要等近期协调会的结果，届时会尊重客户的意见，统一进行办理，仍然购买就继续办理手续，不再买的话就退房退款。

开发商和国资平台公司正在协商

3月5日下午，城阳区住建局工作人员介绍，目前开发商和国有公司正在协商谈判，具体的结果还不确定，得看双方谈判的结果。“协商还是他们双方进行，我们住建部门只能起到一个监管的作用。”该工作人员介绍，针对购房者退房退款的诉求，需要开发商和国有公司具体的协商，这应该是他们协商的一部分，如果协商顺利国有公司同意继续补款，那就不需要再去退首付。

采访中记者了解到，这四家平台公司均为青岛市城阳区区属国有企业，分别为青岛城阳开发投资集团有限公司（开投）、青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司（市政）、青岛城阳城市发展集团有限公司（城发）、青岛动车小镇投资集团有限公司（动投）。

根据查询发现，中铁诺德(青岛)实业有限公司成立于2020年1月3日，注册资本1亿元，法人宋晓威。公司大股东为中铁建工集团诺德投资有限公司占85%股份，中铁建工集团山东有限公司占15%股份。中铁诺德（青岛）公司属于中铁建工集团有限公司全资孙公司。

针对此事，半岛网将继续关注。

对于城阳共有产权贷款办不下来和城阳共有产权房太坑人了的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。