成都贷款风险评估机构？

在成都的话进行房屋 抵 押 贷都需要注意 些什么 ？

现在很多人有着巨大的资金短缺。选择在银行抵押房地产获得大量资金。申请成都房产抵押贷款需要具备哪些条件和注意事项？

一、房地产抵押贷款需要什么条件？

1、借款人的应聘记录，银行对应聘要求特别高，借款人的应聘记录不好，可能被拒绝。

2、负债不高，银行通常规定借款人的负债率不得超过7成。超过这个标准的话，负债过高，负债率不下降的话，银行就不能接受你的家。因此，在办理抵押贷款之前，不要随意申请贷款提供债务。

3、满足银行的要求，想要抵押贷款，需要准备很多资料。借款人必须按照银行的要求准备资料。否则，不仅处理时间会延迟，还会被拒绝。只有和银行合作准备资料，才能加快速度。

4、为当地常住人口，有固定住所，有正当工作和稳定收入来源，有能力按时偿还本金。

二、房地产抵押贷款注意事项。

1.使用别人的房子需要业主的同意。

在银行做房地产抵押贷款，以他人名义抵押房地产，借款人必须得到业主的同意，有抵押承诺书。

2.选择合适的商业银行。

大型银行的门槛比普通商业银行高，所以多找商业银行对收入的要求低，可以提供成功率。

3.正确看待评价额。

银行指定评估公司进行住宅评估，评价值根据住宅年龄、地区、设施、面积等因素产生，为了控制风险，评价低于房地产评价。

超百亿银团贷款面临违约 天齐锂业暴雷中信银行受伤

记者 李娜 实习记者 李欣彤 报道

罗永浩曾经在脱口秀中讲过一个段子，如果你欠银行100块，那是你的烦恼。如果你欠银行一个亿，那是银行的烦恼。如今，一家老牌股份银行正在面临着巨额烦恼。

上周末，一则重磅消息刷屏，曾经被众人看好的白马股天齐锂业（002466）自曝百亿债务即将逾期，11月16日一开盘，天齐锂业直接跌停，随后跌幅收窄，当日收跌7.69%，总市值蒸发近30亿元人民币。市场投资者可以选择用脚投票，而当时牵头为天齐锂业做银团贷款的中信银行，恐怕没有这么轻松。

根据天齐锂业发布的公告显示，公司目前的现金流水平未有实质性提升，资金也陷入流动性紧张的局面。此前中信银行曾牵头为天齐锂业并购事项做银团贷款，根据相关协议，并购贷款中124.4亿元人民币将于今年的11月底到期，而公司目前无法及时偿付，已经向银团递交了展期申请。

对此，记者就本次巨额银团贷款中中信银行出借比例、是否同意展期、相关风险如何化解等方面尝试采访，但截至发稿未获任何回复。

"银团的牵头机构通常出借的资金比例会更大一些。"一位不愿透露姓名的股份行工作人员告诉记者，贷款展期的审批与发放贷款的审批几乎一样，都需要总行重新做一次风险评估，并且需要重新确认担保资格和能力或者增加抵押物，至于是否会对天齐锂业进行展期，还要看银团对于该公司未来发展是否充满信心。

百亿银团贷款面临违约

一笔高杠杆的收购案让天齐锂业尝尽了苦果，也为中信银行的信贷风险埋下了隐患。

天齐锂业是中国锂资源的龙头企业，主要从事锂资源开采、销售和锂盐产品生产制造。2010年8月正式登陆A股的天齐锂业通过买买买，一路顺风顺水成为业内首屈一指的企业，被市场公认为安全系数非常高的白马股。上市之后，公司整体经营蒸蒸日上，上市8年时间的总营收达到142亿元人民币，而为了巩固自己在锂业的话语权，尽早站上更广阔的舞台，2018年时，天齐锂业再次动了并购的念头，这次的标的为智利化工矿业公司（下称"SQM公司"）。资料显示，SQM公司坐拥阿塔卡玛盐湖，该盐湖有着世界上最丰富的锂资源和钾资源。

根据当时SQM公司的市值，想要购买其23.77%的股权大约需要40亿美元，而天齐锂业上市八年的营收全加起来都还不够。这时，天齐锂业选择了向银团贷款。

2018年12月，天齐锂业发布公告称，公司在智利圣地亚哥证券交易所通过场内交易方式拍得SQM公司6256万股A类股股份，占SQM公司已发行股份总数的23.77%，最终交易价格为40.66亿美元。

这份公告中，天齐锂业详细披露了资金来源。40.66亿美元的购买资金中，公司自筹资金仅7.26亿美元，其余35亿美元均来自银行贷款。其中，中信银行股份有限公司成都分行牵头的跨境并购银团提供25亿美元境内银团贷款和中信银行（国际）有限公司牵头的跨境并购银团提供了10亿美元境外银团贷款。

并购完成后，天齐锂业的负债率从2017年的40.39%激增至2019年末的78.41%。截至今年三季度末，天齐锂业的负债率更是达到81.2%。此外，由于锂业市场结束暴利时代，当时收购SQM公司又有一定的溢价，导致天齐锂业的经营状况一落千丈。2019年时，公司巨亏59.83亿元人民币，今年一季度公司净亏损5.00亿元人民币，同比降幅549.52%，到了二季度末，净亏损达到7.25亿元人民币，同比降幅767.83%，前三季度累计亏损达到11.03亿元人民币。

今年11月13日晚间，雷爆了。

天齐锂业发布了一则重大风险事项进展公告表示，天齐锂业的并购贷款中有18.84亿美元（约合人民币124.4亿元）将于2020年11月底到期，占公司最近一期经审计净资产的179.35%。尽管天齐锂业已经向银团正式提交了调整贷款期限结构的申请，但目前尚在审批中，存在贷款到期未能成功展期而天齐锂业无法及时、足额偿付导致违约的可能性。公司暂缓支付2020年内到期的部分并购贷款利息。截至目前，累计应付未付银团并购贷款利息金额约4.71亿元人民币。

中信银行不良率高居A股股份行榜首

根据天齐锂业此前发布的公告，上述35亿美元的银团贷款中，有23亿美元的贷款最长期限是2年，另外12亿美元贷款期限是3年，另有2年宽限期。

从天齐锂业的财报来看，2019年底，该公司通过配股的方式筹资，并于今年一季度偿还了部分贷款，到了今年11月底，该公司需要偿还的总额达到124.4亿元人民币，但天齐锂业账面上的货币资金余额还不足13亿元人民币。

在迫不得已的情况下，天齐锂业只能向银团申请展期，也就是延期还款。

"贷款展期本身就说明借款人的还款可能出现问题，加大了贷款的风险，因此银行在审批时，会更重视其担保和抵押的问题。主要会根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押品、质押品、保证人等情况，重新确定每一款贷款的风险度。"上述股份行工作人员告诉记者，展期还款的期限不得超过原贷款期限，或者仅为原贷款期限的一半，展期审批能否通过，主要还是看银团对于天齐锂业未来发展是否充满信心。

值得一提的是，2019年天齐锂业的经营状况遭遇滑铁卢，2020年的业绩更是大跳水，在此情况下，今年6月底，中信银行还为其新增授信1亿美元。

6月30日，天齐锂业发布公告称，公司拟向中信银行股份有限公司成都分行申请新增综合授信不超过1亿美元（或等值人民币约6亿元），期限1年，资金将用于向泰利森锂业私人有限公司支付锂精矿采购货款。天齐锂业本次若能获得中信银行的授信，将改善公司流动性，满足公司运营对现金的需求，保证各项业务的正常有序开展。

这无疑给市场吃了一颗定心丸，但同时人们也担心天齐锂业还未清偿此前的银团贷款，中信银行此次新增授信又能否如期收回？

始料未及的是，这笔1亿美元的贷款本应该在2021年6月底还清，可是天齐锂业发布公告称，该笔贷款已经于今年11月14日之前偿还完毕，主要偿还方为公司控股股东成都天齐实业（集团）有限公司和公司自有资金。

"在明知借款人还款能力不足的情况下，银行通常是不会冒险放款的。另外，在资金链本就紧张的情况下，天齐锂业还提前偿还了这笔贷款，这让人想不通。"一位银行业内人士告诉记者，1亿美元的授信额度肯定是需要总行进行审批的，此时，中信银行新增授信，或许能从侧面反映出银行对天齐锂业重振雄风抱有一定的期待。但同时，也需要重新考量一下中信银行的风险管理是否完善。

截至2020年9月末，中信银行的不良贷款率为1.98%，在A股上市的股份行中居于首位，较2019年末的1.65%已经上升了0.33个百分点，不良贷款余额为864.54亿元人民币，较上年末增加203.37亿元人民币，增幅达到30.76%，同期拨备覆盖率降至170.08%。三季报中并未披露关注类贷款占比，但从半年报可以看出，该行关注类贷款占比为2.55%，较去年末的2.22%上涨了0.33个百分点，关注类贷款余额达到1073.17亿元人民币，较去年末增幅为20.84%。

在经营情况方面，今年前9个月，该行实现营业收入1491.74亿元人民币，同比增长4.77%；实现归母净利润369.18亿元人民币，同比下降9.41%，其中计提的资产减值损失力度在A股上市股份行中排名第一，达到686.77亿元人民币，同比增幅25.00%。

贷款风险评价应以分析借款人哪些方面为基础？

根据银监会《个人贷款管理暂行办法》的相关规定，个人贷款风险评价应以分析借款人现金流入、偿还能力和偿还意愿为基础，采用定性和定量分析方法全面动态地进行贷款审查和风险评估。贷款审查是商业银行在贷前调查的基础上，就企业借款的目的、用途及经营合理性所作的进一步审查。主要有三点： ①认定事实。即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。②掌握政策。主要是以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷、贷多贷少。③确定贷款。主要是决定贷款的数额、还款期限、利率和贷款方式。

拓展资料：

1.贷款风险通常是对贷款人而言的。从贷款人角度来考察，贷款风险是指贷款人在经营贷款业务过程中面临的各种损失发生的可能性。贷款风险是可以度量的，贷款风险具有可测性，可以通过综合考察一些因素，在贷款发放之前或之后，测算出贷款本息按期收回的概率。所谓贷款风险度就是指衡量贷款风险程度大小的尺度，贷款风险度是一个可以测算出来的具体的量化指标，它通常大于零小于1，贷款风险度越大，说明贷款本息按期收回的可能性越小，反之，贷款风险度越小，说明贷款本息按期收回的可能性越大。

2.贷款风险与风险贷款也是有区别的。常说的风险贷款实际上有两种含义：一种是指不良贷款，亦即非正常贷款或有问题贷款，贷款本息的回收已经发生困难甚至根本不可能收回；另一种是指高风险贷款，如科技贷款，这种贷款本息回收的不确定性很大，贷款人在承担了较大的贷款风险的同时，有可能取得较大收益。贷款风险与信用风险是既有联系又有区别的两个概念。信用风险存在于一切信用活动中，不仅银行信用有信用风险，国家信用、商业信用、消费信用以及民间信用都存在信用风险，对贷款人来说，贷款风险最主要的是信用风险，但贷款风险除了信用风险之外，还有利率风险、流动性风险、通货膨胀风险等。不能还贷指商业银行在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分。不能还贷款大多是因关系贷款或政府性指令拨款或工作人员违规放款造成的，是最严重的不良贷款，往往是银行款项拨出时就注定呆帐的贷款，应坚决予以杜决。

关于成都贷款风险评估和成都贷款风险评估机构的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。