房子抵押信用贷？

抵押贷款和信用贷款有哪些区别

航易融将根据以下的内容对信用贷和抵押贷的4种区别来进行分析

一、金额

信用贷的授信金额相对较低、无需抵押、（一般100万以内，企业信用贷额度会稍微高些），信用贷是根据申请人/企业的信用情况进行授信参考的。 个人信用贷的申请条件主要是个人的征信、职业/单位、收入流水、公积金、资产、学历、名下资产等情况进行综合分析，最后根据银行的风险评级给出授信额度。

企业信用贷的申请条件主要看法人/企业的征信、行业、企业经营数据、法人/企业名下资产、法人/企业的负债等综合资质进行授信分析的。

抵押贷一般是大额资金、需要抵押物，常见的是抵押房产、商业资产、车等（根据抵押物价值和申请人资质综合授信）。贷款的利率和额度也受抵押物价值的影响，一般度由抵押物的价值决定。比如：别墅、住宅、公寓、这三种不同性质的固定资产银行所承受的风险也不同，利率也会不同。

二、利率

银行贷款的利率是根据申请人/主体的风险程度和综合资质确定的，因此信用贷的风险明显高于抵押贷，所以信用贷的利息会较高，当然这几年因为疫情，国家的金融机构大力推广无接触的线上信用贷款，给予了一定的利率优惠，所以也有利率较低的信用贷。

而抵押贷因为有抵押物做担保，银行在客户逾期或无法正常还款时可以用抵押物的价值对冲风险，所以抵押贷的利率会比较低。

三、办理时间

信用贷的申请非常方便，一般在线上操作，无需线下接触，几分钟就能完成整个申贷流程，基本3天内就有结果，也有当天放款的。

抵押贷的流程比较复杂，需要线下办理，比如房产抵押贷款，要走评估、抵押登记等程序，整个流程下来所需时间较长。一般在10-15天左右，走完流程到最终放款流程多且教慢，也需要多跑几次。

四、贷款期限

信用贷款的期限一般在1~3年左右，有些银行或者机构采用循环额度的方式，大约可以延长至10年左右，目前市场申请频率较高的是个人的消费信用贷，企业信用贷这两年随着大数据的普及应用，也逐步发展起来了。

抵押贷的期限是比较长的，最典型的就是房贷，期限可长达30年，大部分的抵押贷期限都是在3-10年左右。

支付宝网商贷里面的房抵贷是抵押嘛还是属于信用贷款？

网商贷借款页面出现的是房抵贷的选项，说明用户当前不符合网商贷的申请条件，因此系统给用户匹配到了房抵贷产品。由于是需要用房产证才可以申请到的贷款，所以是抵押贷。

如果网商贷出现房抵贷，想要办房抵贷的话，首先必须要有房产。因为房抵贷就是通过抵押个人名下的房产（自住住房、商住两用房），从而获取一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。

而除此之外，借款人还必须年满18周岁，是具备完全民事行为能力的中国公民；以及要有固定住所、稳定的经济收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；信用也得良好，不能有不良信用记录或严重负面信息。而满足条件的用户就可以登录支付宝网商贷，进入房抵贷申请入口进行申请了。

至于能否申请通过，就得看系统最终的审批结果了。如果审批通过了，那系统就会根据用户抵押的房屋价值、抵押率，以及用户的偿债能力等来综合确定批给用户的贷款额度。待双方签订好合同，办好手续后，系统就会放款。

网商贷的房抵贷必须是全款房

网商贷的房抵贷是房屋抵押贷款，如果用户的房子是按揭的，那么就已经处于抵押的状态，网商贷是不接受房子二次抵押的。而且用户的房子已经抵押出去了，房产证通常是保存在放款银行，用户也无法获得房产证来申请房抵贷。

用户的房子是全款房，且房产证已经办理下来了，这种情况下才符合房抵贷的申请条件，可以尝试申请房抵贷。

抵押贷款是否属于信贷？房屋抵押贷款用于民间高利借贷是否构成非法转贷罪？

抵押贷款属于信贷，房屋抵押贷款用于民间高利借贷已经构成非法转贷罪。

通常，人们可能会将“信贷资金”，混淆为“信用贷款”，其实两者差别较大。

根据《中国人民银行信贷资金管理暂行办法》的规定，信贷资金系指金融机构人民币下列项目的全部或部分：资本、负债、资产（包括贷款、投资、其它金融资产及表外资产）。该规范性文件虽已失效，但在无新的关于信贷资金的含义进行认定的情况下，该暂行办法对信贷资金定义的界定上仍具有一定的借鉴和参考意义。

根据上述规定，贷款是信贷资金的子概念。《贷款通则》规定，贷款包括信用贷款、担保贷款和票据贴现。信用贷款系指以借款人的信誉发放的贷款。担保贷款系指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。

票据贴现系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。根据上述各种术语概念的包含关系可知，信用贷款、担保贷款、抵押贷款等均是信贷资金的子概念。

拓展资料

高利转贷罪中“高利”的认定：

司法解释只对该罪的违法所得数额进行了规定，但对何为高利，并没有明确规定。根据最高院参考案例的观点，鉴于该罪是以转贷牟利为目的，因此只要转贷的利率，高于银行的利率就应当属于“高利”，不必要求转贷利率必须达到一定的倍数或具体多高，司法实践中很多法院也是如此认定的。

参考案例：：

姚某高利转贷案：

《刑事审判参考》2008年第3集（总第62集），第487号。

争议焦点：如何理解高利转贷罪中的“高利”标准。

裁判要点：只要转贷的利率，高于银行的利率，就应当属于高利转贷罪中的“高利”，不必要求转贷利率必须达到一定的倍数。

最后律师提示，民间借贷，由于其具有灵活性，便捷性等特点，已经成为我国金融市场不可或缺的一部分。但民间借贷活动必须严格遵守国家法律法规的有关规定，出借人的资金必须是其合法收入的自有资金，否则，可能会引起不必要的经济纠纷、甚至遭受刑事法律风险。

房产证抵押贷款

①六个月(含)以上短期贷款6.10%；

②半年至一年(含)6.56%；

③一至三年期(含)6.65%；

④三年至五年(含)6.90%；

⑤五年期以上7年期贷款利率

住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别

1.成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说，就是商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为政策紧，额度有限，所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。

2.法律关系主体不同:在一个抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应该有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。

3.前置条件不同:借款人需要向银行申请抵押贷款，抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。

抵押和无担保

1.从贷款性质看，无抵押贷款是信用贷款，抵押贷款是保证(或担保)贷款；

第二，在贷款利率方面，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是房贷的2-3倍。

第三，贷款期限方面，无抵押贷款的期限比较短，一般不超过3年。抵押期限可长可短，一年或长达20年。还款压力小。

四。从贷款金额来看:无抵押贷款金额一般比较小，根据贷款人的工资、流水、负债等来判断。从而确定贷款金额。

抵押贷款主要根据抵押物的价值确定贷款额度。如果贷款金额比较大，也要考虑贷款人的还款能力。

5.贷款发放时间方面，无抵押贷款审批时间短，一般3-5天就可以拿到贷款；从审批-抵押登记到发放抵押贷款需要2-3周。

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