贷款中的房子要卖怎么操作？

有贷款的房子怎么卖

用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去。

办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。

通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。

刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

扩展资料：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

参考资料来源：百度百科-按揭房

办贷款的房子可以卖吗 按揭中的房子怎么卖

;     贷款买的房子还处于还贷期，这个时候能不能将房子卖出去？不少碰到资金紧张的朋友都会有这样的疑惑，下面就让来给大家说一说。

      办理贷款中的房子是可以出售的，但按揭中的房子要想出售必须先将贷款还清。一般如果买家可以将房子全款买下，那么就可以向银行申请提前还款，一般银行还贷满一年后提前还款不收违约金，然后将房子解压即可出售。或者可以先想垫款公司申请垫款，用垫款还清银行贷款后，再将房子出售，最后将买房所得款拿出一部分还给垫款公司。

      但如果没能找到垫款，而买家也是贷款买二手房。这时候就需要转按揭，意思就是由还买房人继续偿还未到期的贷款。但转按揭手续十分麻烦，不少银行都不支持转按揭，据所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

【温馨提醒】

      虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面。

贷款的房子怎么卖 可以通过这些方法卖掉

在购买住房时很多人会办理贷款，不过很多人在贷款还没有还清的情况下就想出售房产，那么贷款的房子怎么卖呢？你在平时注意了吗？下面就给大家介绍卖出的技巧，让你快速卖出房产。

贷款的房子想要卖出，这时可以办理转按揭，也就是借款人出售有贷款的房产时，可以经过放款银行的批准，这时由买房人继续偿还出售人未到期的贷款，不过也需要得到购房者的同意，毕竟牵扯到贷款利率高低的问题，利率高于现在的贷款利率时，买房人可能不同意。

贷款的房子想要卖出时可以申请提前还款，这时借款人向银行申请结清房贷余额，然后卖出房产就可以了。提前结清房款还节省利息的支出，对借款人是有好处的，不过提前结清后要办理解押手续，这样房产才完全属于自己。

如果借款人没有能力提前结清欠款，这时可以向贷款机构申请贷款，使用这笔贷款提前归还房贷欠款，然后卖完房子后再把贷款还上，需要注意的是，在贷款时需要支出一定的费用，如果不能及时的卖出房子，贷款的利息也非常多。

贷款的房子想要卖出时，如果购房者对卖房者足够的信任，这时可以使用购房者先行支付的首付款结清房贷余下的欠款，然后办理房产解押，然后通过中介机构进行下一步的交易，进行这种操作时必须得到购房者的同意。

没有还清房贷的房子虽然可以买卖，但是前提条件是房屋已经取得国家认可的房屋权证，因为在进行二手房交易时以房产证为准。在出售二手房产时可能会缴纳一定的税负，这是大家需要注意的。

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