商品房向银行抵押贷款？

房屋如何抵押银行贷款

问题一：用房子抵押银行贷款怎么贷？ 用房子抵押银行贷款的主要流程：

◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

◆银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

◆借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

◆借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

◆贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

◆结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

用房子抵押银行贷款申请材料:

◆房产证

◆权利人及配偶的身份证

◆权利人及配偶的户口本

◆权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

◆收入证明

◆如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

◆如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

◆为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

（如果不能给你提供这个服务，可以通过中介公司去操作，当然会有一定成本。你可以参考一下，希望帮到你）

问题二：房屋办理了抵押银行贷款还可以卖吗 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.

就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.

就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.

第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

问题三：房屋抵押贷款怎么办理？ 房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明和近半年贷款人的收入流水清单

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

处7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 般可以贷15-20年。

步骤：

借款人向银行提出申请,递交相关材料-----进行房产评估，贷前调查、审批-----审批通过，办理登记手续；银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息-----贷款还清，撤掉其抵押手续.

如果还不清楚具体步骤，上海地区的朋友可以发邮件或电话与我沟通：[email protected]

问题四：如何用房产办理银行贷款 个人房产抵押贷款担保

个人房产抵押贷款是指银行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有的、可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。

抵押率

①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超过70％；

②以高档住宅（房价高于当地住宅平均房价二倍以上的）、别墅、高档公寓、商业用房（含写字楼、商铺）作抵押的，抵押率最高不超过50％。

抵押房产需符合的条件

①房产所有权人为具备完全民事能力的自然人，企业法人、事业单位、行政机关、社会团体或其他组织的房产不得为个人贷款提供抵押担保；

②抵押房产楼龄不超过20年；

③抵押房产应具有完全产权并可自由上市流通；

④抵押担保取得产权共有人或其他权利人的同意；

⑤抵押房产应在经办行所在城市的行政管辖范围之内；

⑥房屋类型上应以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主，对高档公寓、别墅、一般商业网点要审慎介入，严格控制酒店、写字楼抵押；

申请人需提供以下材料

1、个人借款申请表

2、申请人和共有人有效身份证件、户口簿

3、借款用途证明：

（1）用于购买住房或商业用房的(含一手楼、二手楼)，须提供合法有效的购房合同、协议或意向书，并有不低于购房总额

30%的资金证明或支付证明(如首付款发票或银行存款证明)；

（2）用于其它消费用途的，须提供合法有效的合同、协议或意向书；

（3）用于投资经营的，须提供合法有效的营业执照、资金的具体用途书面文件(如可行性分析报告)、企业财务报表、购销

合同等。

4、合法有效的房产产权证明；

5、拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明；

6、银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告（或银行认可的预评估报告

问题五：如何用已有的房产做抵押贷款买房 已购公房如果取得产权证的话，就是属于厂人的产权，只不过上市的时候交土地出让金就可以了。如果是抵押的话，一般要指定你的抵押用途。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。

问题六：办理房产抵押贷款手续的流程是怎样的 抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。

抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。

抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%

抵押房屋贷款所要求的个人条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3. 具有良好的信用记录和还款意愿；4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取*****收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押

抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　2. 个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；　3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　5. 银行要求提供的其他文件或资料。 企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本（带年检页）、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途（采购合同、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。

抵押房屋贷款办理流程和放款时间：1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。

问题七：房屋抵押贷款是怎样算的？ 般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息

60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月还的

7.56 这个数字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

问题八：房屋抵押贷款还不上怎么办？ 在房产抵押期间是不可以出售的，你认为谁会买一套押给银行的房子呢，除非有熟人想买你的房子把钱先给你用来结清贷款（一般的都不会这样傻的），然后在过户给自己，如果真还不清就走法律程序吧，由银行委托，法院来拍卖，拍多少算多少，就算是10万银行本身也是有责任的，相当于假按揭，对你的影响也就是上个银行的黑名单，以后再买卖房屋贷款的时候肯定没戏了，什吗信用卡都不用考虑。与你儿子无关，个人信誉如果要是夫妻可能会有影响，因为现在买房都是查夫妻双方的信誉，你也不会有什吗法律责任，顶多就没有了房子，本身银行是有责任的，一般向你这种情况在北京一般是不会发生的，不过也有特殊的。不是说过吗你顶多就是没了房子，也不会判刑，银行做假按揭占主要责任，而且银行都会有一定的坏账，这是不可避免的，你贷款和你儿子没关系，和你的其他房子也没关系，但如果能还还是还上吧，要不就算没有刑事责任也会有案底的，大不了就先逾期逾着吧，一般不还款半年银行才会起诉

问题九：正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗? 您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

问题十：有银行贷款的房子怎么卖？ 前一种方法是不可行的。

后一种方法是通常可行的。

你需要通过中介公司，挂牌，找到买家，签三方合同。先叫买家付你5万元定金，合同就生效。

然后叫买家付你60%的预付款，你收到钱，去银行办理“提前还款”，把你欠银行的本金还清，

银行给你开一张贷款还清的凭证，然后去房产交易中心办解除抵押手续，你的房子就可以买了，

接着买家给你付清余款，你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家，交易完成。

以上流程要在合同里写明的，还有是税、中介费2%要写明是由买家出。

这样你就划算了。

你还了多少本金，你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。

你现在把本金提前还掉了，不欠他钱了，当然就不用付利息啦！

房屋抵押给银行贷款后，可以拿到现金吗？

可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

扩展资料：

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

抵押形式

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

房屋抵押给银行贷款流程

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、 签订借款合同 、抵押登记手续、银行放款 向银行申请 房屋抵押贷款 的流程手续一般步骤如下： 1、向银行提交贷款申请 内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。 2、递交贷款资料 如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、 房屋产权证 等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有： 企业营业执照 、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。 3、看房评估 以上材料全部交齐后，银行会对 抵押的房产 进行实地勘察、评估。这是 房屋抵押贷款流程 是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。 4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行凭 房屋所有权证 和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

商品房抵押银行贷款流程是什么？

向银行申请房屋抵押贷款的流程：先向银行提出书面的申请，并提供房产作为抵押；然后由银行进行调查，形成调查评价意见；再依法订立贷款合同和抵押合同；最后在办理抵押登记后，由银行及时将贷款发放给申请人。

【法律依据】

《个人贷款管理暂行办法》第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条

贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

第二十三条

贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。

第二十八条

借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

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