买房贷款好还是全款好？

第一次购房贷款需要知道哪些？

申请个人住房贷款需提供的材料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；

3、支付所购住房首期购房款的证明；

4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；

5、购买住房的合同、协议或其它有效文

房贷审批的时间

房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右，所以，你要他们给你一个最晚的时间承诺。

影响房贷审批的因素

如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快。不过，如果保险公司发现了你的信用有问题，审批就会被拖延了。在你申请贷款的这段时间，如果你的某些情况发生了变化，如工作的变动、薪水的升降、负债的增加、婚姻状况的变化等，都要告知贷款银行，这样才不会影响你的审批进度。

img class="ikqb_img" src="" data-ik-caption-text="贷款利率

"/

p class="ikqb_image_caption" data-ik-caption-text="贷款利率

"贷款利率

贷款利率

住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。

房贷限额

贷款限额

现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。

最后，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

首次贷款买房需要注意什么？

;     我们在看房的时候，要多去几个大楼盘看一看，不要完全听信售楼人员的话，要根据自己的需求和经济情况选择合适自己的房子。在选择楼盘的开发商时，要留意楼盘开发商是不是具备相应的资质，最好选规模大、知名度高的开发商。这种开发商承受风险能力较强，而且运营相对较为规范，一旦出现纠纷好维权。切记五证齐全。

      最重要的就是贷款，在购房者向银行或提交相应材料后，要等待银行人员与自己核实信息，切记一定按照自己的情况上如实回答，因为若是伪造信息，夸大自己的经济情况，不但会让银行产生怀疑，拒绝借贷人的贷款，还有可能损害借贷人的信用程度，造成不良的影响。在填写贷款额度的时候要尽量贷整数，因为一般来说银行贷款都是按照整数贷的，都是以万为单位来进行放款，所以在考虑贷款额度时，建议贷款人填写符合银行要求的整数额度。

      还要值得注意的是，通常来说，开发商会与某家银行达成合作协议，在购房者需要进行购房贷款时，去与开发商合作的银行申请住房贷款更加容易通过，费率也会相对较低。所以尽量让开发商挑银行，如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，那就是购房者自己的责任。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法，甚至追究开发商的相应责任，如果是自己执意选择其他的银行进行房屋贷款，那么开发商就者肯定不会帮购房者承担任何责任。所以贷款时一定咨询好开发商的相关贷款政策，让自己的住房贷款申请得到保障。

那么贷款需要什么条件？一般来说，贷款买房需具备以下条件：

      一、具有民事行为能力的自然人；

      二、在当地居住或有当地效居留身份；

      三、拥有稳定的职业和收入以及良好的信贷、贷款偿还能力；

      四、订立合约或协议，以购买房屋；

      五、没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

      六、贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

      贷款人规定的其他条件。

重庆首套房贷款政策

重庆地区高涨的房价让购房者压力很大，大家想要买一套心仪的房屋，但对于普通上班族来说太难了。贷款买房是现在非常流行的做法，而首套房贷款可以享受很多优惠政策，下面我们一起来了解下重庆首套房贷款政策吧！

重庆首套房贷款政策

1、购买首套住房可享受按揭贷款利率优惠，不过购买首套房，买房者必须年满18周岁，购买90平及以下的普通住房可享受契税税率1%的优惠。

2、购房者名下没有单独的住房，与父母一起购买、拆迁安置获得的住房除外。

3、按现在国家优惠政策，购买首套房就可以享受首付3成优惠，但今年连续上调银行存款及利息，现在都很难拿到首付3成的优惠。

重庆首套房首付比例是多少

1、首套房以家庭为单位，采用商业贷款，可以贷到房屋评估价的70%。(评估价比市场价低，例如：一套房屋市场价格是100万，评估价只要80万，那么可以贷80万的70%，就是56万，剩余的房款44万作为首付)。

2、如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%，前提是房屋面积要在90平米以内，超过90平米是70%。根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%，公积金没有评级，一般只能贷80万。

3、购买首套房还可以利率打折，也就是基准利率的85%，而现在商业贷款认房认贷，不仅要看家庭名下有没有房产，还要看之前有没有贷款记录。

小编总结：关于重庆首套房贷款政策的内容简单介绍到这，希望对大家有帮助!首套房贷款都有一定的优惠政策，所以大家可以在买房前多了解些优惠政策。

第一次贷款买房要注意什么？

一、第一次贷款 买房要注意什么 ? 第一次 贷款买房 要注意的是：合理进行资金规划;选择“靠谱”房源;优先使用 公积金贷款 ;注意 个人征信 情况;无法按时还款可申请延期;提前还款有优劣;还清贷款撤销 抵押 ;各类合同莫遗失等八个注意事项等，事实上在实际生活中需要注意的事项更多。 二、相关具体内容 1、合理进行资金规划 购房 者在作出购房决定之后，应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小，这样就可以根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。 2、选择“靠谱”房源 购房者在选择房源的时候应选择靠谱房源，尤其是预售房屋，应注意开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，使得购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。 3、优先使用公积金贷款 公积金贷款的首付比例及利率较低，如果购房者符合 公积金贷款条件 ，应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用 商业贷款 ，在签订 购房合同 之后，也可以提取 公积金 来支付房款或月供。 4、注意个人征信情况 无论申请公积金贷款还是商业贷款，银行收到购房者的 贷款申请 之后，会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。哪些行为会影响征信?一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期;二是为第三方担保，第三方没有按时还贷款。此外，水、电、煤气费不按时交款，也会影响信用。 5、无法按时还款可申请延期 在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。如果中途遇到困难怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。 6、提前还款有优劣 随着资金的积累，有一部分购房者会考虑提前还贷，但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，处于还款初期的借款人提前还款比较划算，但同时也会面临到银行收取 违约金 的问题。 7、还清贷款撤销抵押 很多购房者在还清了贷款之后会忘记撤销抵押，这可能会影响到房屋的再次交易、抵押等。因此还清贷款之后，购房者应该持贷款结清证明和抵押的地产交易撤销抵押。 8、各类合同莫遗失 购房者在办理 银行贷款 的过程中，会签订一系列的材料。其中主要的包括 借款合同 和借据。办理产权抵押注销手续之时需要用贷款合同来办理还款证明，购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限长可达30年，稍微不慎很容易丢失。 买房 一直是国民非常关心的大事，现在很多人选择贷款买房，不仅能够减轻经济上的压力也能够提前享受到国家的各项贷款买房政策。第一次贷款买房需要注意的事项比较多，希望大家能够谨慎对待这个问题。如果没有经验或者没有时间办理，也可以委托正规的三方 代理 公司授权代理办理。

关于首次贷款买房和买房贷款好还是全款好的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。