商品房贷款利率怎么算的简单介绍

商品房贷款利息怎么算

目前房贷利率按照央行基准利率执行，通常各银行会在基准利率基础上进行浮动，浮动范围在0.5到2个百分点，央行基准利率是：

一、贷款基准利率。

1.贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。

2.贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。

3.贷款五年以上，利率是4.90%。

二、公积金贷款基准利率。

1.五年以下（含五年），利率是2.75%。

2.五年以上，利率是3.25%。

【拓展资料】

一、商品房按揭贷款的基本条件

1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2.所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

3.已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。

4.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、须提供资料

1.申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2.购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》。

3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4.购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);

5.借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书。

6.开发商的收款帐号1份。

商品房贷款利率是怎么算的？

商品房贷款利率每月计算公式如下：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

这个只是一个计算公式，具体的你可以用房贷计算器直接算就可以了，那个更方便更准确啦。

买房贷款利息怎么算

贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：

利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

扩展资料：

计算方法

工具说明

1、操作步骤：

第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

提示

1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

公式说明

从以上算式中

本金：贷款总额

还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

例如：2009年利率表

基础年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公积金年利率：3.87%

举例说明

王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

把年利率换成月利率 ，则月利率=4.16%/12=0.00347

等额本金还款方式：

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）

参考资料：百度百科-房贷计算器

房贷利率的计算公式

贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：

利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识：

人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

扩展资料：

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

参考资料来源：百度百科-房贷利率

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