公积金贷款评估值是什么？

什么是公积金贷款评估

为了防范贷款风险，保护最广大 公积金 缴存人的利益，同时，也是为了帮助确定您的贷款金额,所以，一定要做评估。一般来说，申请 公积金贷款 时涉及到的评估主要包括个人信用评估和 抵押 物评估。 建立个人信用机制是要鼓励守信的人，如果信用好， 买房 还可以省钱。《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级或AA级，则贷款金额可以在依据目前计算方式计算出的可贷金额基础之上上浮30%或15%，并只需交纳95%或98%的担保服务费。比如，根据您公积金的缴存状况，你只可申请到20万元的贷款，但若是您的个人信用等级为AAA级，那么，您最高的贷款金额可在20万元的基础上多贷20万元的30%，即可以贷到26万元。目前，对于做个人信用评估不收取费用。 如您购买的是 商品房 或 二手房 等其它房屋时，还须评估机构对所抵押房屋进行评估，抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。产权的合法性关系到您是否可以取得产权证，以及在取得产权证后能否成功地办理抵押登记手续。抵押物的价值评估则可以帮助确定您的贷款额度。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款。一般来说，评估机构要收取一定的评估费用。 以上就是我对于什么是公积金贷款评估的解答，希望对你有帮助

公积金贷款的评估价大概是多少？

公积金贷款的最高评估值一般低于成交价，具体比例每个区域不同。

① 市南、市北、李沧区：评估价格一般为实际成交价格的70%左右

② 崂山区：评估价格一般为实际成交价格的80%-90%左右

③ 黄岛区：评估价格一般为实际成交价格的90%左右

④ 城阳区：评估价格一般为实际成交价格的80%左右

公积金多少可以贷款买房

公积金贷款买房对对公积金账户余额并没有明确要求,主要是对连续缴存公积金时间有要求,一般要求购房者必须连续按时缴存住房公积金满六个月或者是一年才行

一般在具体确定购房者贷款额度时，还需要根据缴存公积金年限、最低首付款比例、申请贷款期限、还款能力等因素综合考量，不一定能贷到最高额度。

评估价高于成交价风险?

一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少，也存在一定的风险。在二手房交易中，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。买卖交易的最后价格，就是指房子的成交价。一般申请贷款买二手房的话，二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右，一般组合贷款的评估报告，商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

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