抵押贷款要结婚证吗？

婚前房子抵押需要结婚证吗？婚前房子抵押流程是什么

在这个结婚必要房的年代，婚前买房是再正常不过的事情了，婚后可能需要一部分金钱买车或是创业之类的，就需要对手头的资金合理的分配，一般情况是，房产进行抵押，拿婚前房子贷款来凑齐所需要的钱款。一般都将房产抵押给银行。

在这个结婚必要房的年代，婚前买房是再正常不过的事情了，婚后可能需要一部分金钱买车或是创业之类的，就需要对手头的资金合理的分配，一般情况是，房产进行抵押，拿婚前房子贷款来凑齐所需要的钱款。一般都将房产抵押给银行。那么，婚前房子抵押需要结婚证吗？婚前房子抵押流程是什么？

一、婚前房子抵押需要结婚证吗

1、房子婚前抵押，通常不需要结婚证的。

2、但是房产证是双方名字，就需要双方证件，必须要提供结婚证，如果是一方名字，就不需要结婚证了。

3、房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。

4、房龄加上贷款期限不能超过40年。抵押房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发的房产证和土地使用证。

二、婚前房子抵押流程是什么

1、贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料。如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋产权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款。将全部审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把全部的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。银行凭房屋产权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

综上所述，本文主要讲的就是婚前房子抵押需要结婚证与否和婚前房子抵押流程的介绍。对于婚后想要用婚前房子抵押贷款的人来说，由于婚前属于单身，不需要结婚证，婚后两个人成了合法夫妻，财产也属于共有财产，再进行房产的抵押，就需要结婚证了。但是具体细则还要根据各大银行的规定来办理。

婚前房产抵押贷款需要配偶签字吗？抵押款属于婚后财产吗？

现在的人们都讲求结婚前要将自己的婚前财产与婚后财产做一个划分。虽然新的婚姻法规定婚前买的房子就是自己的婚前财产，但是其他的存款或者不动产之类的，很多有钱人在结婚前甚至都会去做一个婚前财产公证。有很多人在结婚以后遇到需要用钱的地方，经常会拿房子做抵押，那么婚前房产抵押贷款需要配偶签字吗？抵押款属于婚后财产吗？下面我们就来为大家详细的科普一下这个问题。

一、婚前房产抵押贷款需要配偶签字

不管你是拿婚前房产还是婚后房产去银行抵押贷款，都是需要配偶签字的。有的人可能说自己的婚前房产和配偶没有关系，房产证上也没有配偶名字，抵押时为什么还要配偶签字。那是因为你抵押之后就有了债务，而债务是夫妻共同债务，你的配偶作为债务承担者之一必须要知悉你抵押贷款这件事情。

二、抵押款不是属于婚后财产是属于夫妻共同债务

抵押款不可能成为婚后财产，实际上抵押拿到的款项却成了夫妻共同债务。这也就是为什么要你的配偶必须在抵押时签字的原因。只要是正规的抵押办理贷款，就一定要配偶签字才能贷到款项。

三、如果你还不上贷款婚前房产不够还的话是需要夫妻共同还的

如果你还不上贷款，你抵押的房子就要被收走，如果你的婚前房产不够还抵押款的，那么势必你们夫妻需要共同偿还贷款。即便是依靠你自己的劳动所得来还，实际上也是夫妻共同财产在还。所以你与其在这里纠结你婚前房产抵押的抵押款会不会变成婚后财产，不如想想你的配偶是否同意你将她变成债务承担者吧。

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婚前房子抵押贷款,婚后共同还贷算夫妻共同财产吗?

婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20—50%的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的，则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

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