房产租赁买卖？

买一套房子，用房出租的钱还贷款划算吗？？

买一套房子，用房出租的钱还贷款，是否划算可参考该公式：租赁净收益=租金-综合税费-出租期间的年折旧费(房价的1．5%～2%)-公共维修基金-中介公司的代理费-保险费-机会成本；净收益为正可考虑。

房地产时的资金投入，其成本费用包括包租成本和经营成本。

直接出租的投资成本费用包括如下方面：

(1)购置价款。同房地产买卖投资的购买价。

(2)贷款保险费。同房地产买卖投资的贷款保险费。

(3)贷款利息。同房地产买卖投资的利息。

(4)出租税费。对于出租而言，不同地区具体的税费有所不同。但总体上包括：印花税；房产税；营业税及附加；个人所得税等。

(5)公共维修基金。同房地产买卖投资的公共维修基金。

(6)维护改造与装修费用。同房地产买卖投资的相关费用。

(7)物业服务费等费用。类似于房地产买卖投资的物业服务费等费用。

(8)中介或经纪费以及广告费。即出租过程中需要交纳给中介的代理费用以及为扩大影响而支付的广告宣传费用。

(9)租赁经营管理费用。为出租需要交纳的管理费用。

此外，根据租约的约定，房屋出租者可能还需要为自己的物业交纳各种保险费等费用。

还可以考虑购买商铺门面和写字楼,关键是地段,有前景的地段,绝对是值得的。 买小户型出租,你还得装修,又是一笔不小的支出;若是精装小户型,价格又太高不花算。 商铺门面一般不用装修就可出租。

房产可以贷款吗 房屋贷款需要注意什么事项

现在买房，大家都会选择贷款，但是并不是所有的贷款，银行都可以给你贷的，死哦与在贷款之前，有很多问题和注意事项必须要了解清楚，不然稍有不注意，就会触犯到贷款的风险，接下来我们就跟大家分享一下房产可以贷款吗？

现在买房，大家都会选择贷款，但是并不是所有的贷款，银行都可以给你贷的，死哦与在贷款之前，有很多问题和注意事项必须要了解清楚，不然稍有不注意，就会触犯到贷款的风险，接下来我们就跟大家分享一下房产可以贷款吗？同时也介绍一下 房屋贷款 需要注意什么事项？一起来了解一下吧。

房产可以贷款吗

房子是可以贷款的，办理 房屋抵押 贷款。不过，一般需要符合相关的要求。

1、房屋的 产权 要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 房地产市场 流通，未做任何其他抵押；

2、所 抵押房 屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 ；

3、 贷款人 具有完全民事行为能力，有正当职业和稳定的收入来源以及按期偿还贷款本息的能力；

4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

5、符合银行规定的其他条件。

房屋贷款需要注意什么事项

1、贷款资料要真实：购房者向银行申请 个人住房按揭贷款 时，银行一般会要求购房者提供相应的 收入证明 ，比如个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明。如果购房者向银行提供了虚假材料，可能带来严重的影响，轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，重则可能要承担违约责任，支付相当数额的 违约金 。

2、出租抵押房要履行告知义务：按揭贷款购买的住房，如果在贷款期间要进行出租，那就一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知 承租人 。万一日后购房者因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者只有履行了告知义务，才能免除对承租人的赔偿责任。

3、认真履行还款义务：一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限，购房者一定要按时还款。此外，想要 提前还贷 的购房者需要注意的一点，提前还贷是会影响到银行的和资金安排计划，所以如果是在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。

4、贷款还清后要及时注销抵押登记：购房者在还清了全部贷款本金和 利息 后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保 物权 的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

5、不要签订“连带违约条款”：售房者或 中介 有时会要求单独与购房者签订连带违约条款，即借款人出现未按时归还按揭款导致其承担担保责任的，售房者或中介有权按原价 回购房 屋或解除买卖合同。一般情况下，建议不要同他们签订“连带违约条款”，如果一定要签，那就千万要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成对方回购或处分抵押担保物的情况出现。

以上就是今天跟大家分享的有关房产可以贷款吗的知识，同时也介绍了房屋贷款需要注意什么事项的相关的内容，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。 贷款买房 已经是很常见的事情了，所以大家在贷款买房之前，必须要对贷款的事项有所了解，因为贷款并不是随便就可以贷的，必须要满足相关的条件才可以。

二手房买卖交易怎么办理银行贷款手续

如您在中国银行申请个人二手住房贷款，需要您提供以下资料： 1、个人二手住房贷款借款申请书 2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件； 3、在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件； 4、贷款人认可的经济收入证明； 5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》； 6、拟购二手住房的《房产评估报告》。 7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

买房子贷款的流程和注意事项，怎样贷款最经济

按揭买房的流程以及相关注意事项，希望能有所帮助。

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

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