美国买房贷款的所需流程是什么？

在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？

在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。

一、在美国全款买房的流程是什么？

全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。

 1.准备买房

买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。

出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。

2.看房出价

选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。

确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。

美国房产交易出价函示意图

图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写

3.签约定房

经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款

 4.房屋检查

美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。

美国房屋检查报告示意图

图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•，有客户和房产的相关信息

如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。

5.房产交割

接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。美国贷款购房流程

1.贷款时间

（1）预审批

如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度。

美国某银行抵押贷款预批函示意图

预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准 

（2）正式贷款

签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行，正式申请贷款。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。

美国某贷款机构贷款申请表示意图

贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息

2.银行估价

买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。

三、在美国买房需要注意什么？

做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项

 1.过户费

在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。

 2.保险费

在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。

美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。

美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。

美国购房有哪些流程

随着人们经济生活水平的提高，越来越多的人会选择在国外买房。因为美国房屋增值较快，而且房屋租金相对较高，因此许多人都会选择在美国买房，那么美国购房有哪些流程呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

美国购房有哪些流程

1、准备买房

在美国买房首先需要准备好足够的资金与护照，这是美国买房的前提。

2、选择房产经纪公司或经纪人

在美国买房最好要找合经纪人，因为经纪人掌握的房源信息较多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，而且经纪人为买主的服务是免费的。

3、预审贷款

选择好经济人后，经纪人通常会让购房者填写份经济状况表，经纪人会根据你的经济情况推荐一封贷款予审批准书。

4、看房出价

经纪人会根据房主的购房者的需求，给您推荐合适的房源，购房者确定好房源后，可进行实地看房，并了解房屋内部设施与周边配套情况，如果觉得合适的话，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。

5、签署合同

卖家接受报价之后，双方就可签署购房合同。

6、检查房屋

买房对房屋进行检查，需要对房屋进行咚气检查和白蚁检查以及安全性方面的检查。

7、申请贷款

买房可向贷款公司申请贷款，贷款公司会对房屋价值进行评估，如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主把合同售价降到房屋估价或取消合同。

8、购买保险

通常贷款买房的购房者，银行都会要求你购买保险，可以避免房屋在遭遇损坏时，降低损失。

9、交接过户

买卖双方办理房屋交接过户手续，过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费等。

10、乔迁搬家

过户之后，卖主需要将房屋钥匙交给买主，买主就可以搬家了。

以上就是关于美国购房流程有哪些的相关介绍，希望能够给那些想要在美国买房的朋友提供些帮助，让大家顺利完成美国购房手续。

外国人美国纽约买房有哪些流程

现在出国留学已经不算一件新鲜事了，很多中国公民甚至直接在美国买房，这样既可以方便生活，又可以将房子变成私有制，相比中国来说，是比较划算的。那么，美国纽约买房有哪些流程？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、选择房地产经纪人

因为大多购房者对美国纽约的购房流程以及政策规定都不熟悉，所以在购房之前，应该先在当地找一个靠谱的地产经纪，然后将自己的需求告知对方，由他们来帮助寻找适合的房源，并帮助购房者与卖方进行交涉。

2、取得银行贷款预先批准信

想要申请贷款购房的朋友，在看房之前还需要先获得贷款预先批准信，这样就可以充分购房者的征信问题以及财务情况，同时经纪人也可以根据购房者的实际情况进行选房。

3、看房子

看房是非常重要的环节，必须谨慎再谨慎，无论是房屋的结构，还是所处地段以及周围环境等等，都要考虑在内，尤其要注意自身的购房目的，然后亲自到现场看看，选择适合自己的房子。

4、报价并进行协商

对于大多对美国房产情况不熟悉的购房者来说，报价这一块就要交给经纪人了，因此，选择一个靠谱的经纪人显得更为重要。在经纪人协商好价格后，会先与购房者确认，合适就可以开始着手准备签署购房合约等事项了。

5、签合同、付定金

一切准备就绪就可以签订合同了，同时将约定好的定金转给第三方的监管公司，这样可以同时减小双方的购房风险，避免有人携款潜逃。

6、检查房屋

通常经纪人会建议购房者请专业的房屋检查公司对所购房屋进行彻底的检验、核查，包括房屋地基、整体结构以及水电线路情况等等，确认合格后才能进行交易，若是发现有质量问题，购房者有权要求卖方进行维修，或者放弃购买。

7、取得贷款、房屋估价与购买房屋保险

确认房屋没有问题就可以正式想银行申请贷款了，在借贷人提交申请之后，银行会先对所购房屋进行评估，然后再根据评估金额进行审核。与我国不同的是，如果出现购房者无法贷款的情况，卖方需要将定金全数退回。

8、产权过户调查

在买卖双方签订购房协议之后，会有专门的过户机构对此次交易进行调查，尤其是卖家的产权是否清晰，然后再确认没有问题之后，再根据规定办理过户手续。

9、交房过户

购房者在提交贷款申请之后，需要在办理过户之前，将首付款以及交易过程中签署的文件以及手续费存到公证机构，与此同时，会进行房屋产权转移的手续，再受到产权过户的确认文件后，房屋就属于购房者所有了。

编辑总结：以上关于美国买房的流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

想在美国贷款买房，要走什么流程？

在美国想要贷款买房，确定预算后就可以准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，以便提交给银行做预审批。拿到预批函后可向卖家出具出价函，达成一致后签署正式购房合同，然后再将购房合同与上述三类材料一并交给银行正式申请贷款。银行审批通过即可房款，买卖双方完成过户手续；如果银行拒贷，那买家需要现金支付或按合同约定处理。

一、在美国贷款买房的流程是什么？

1.买家确定购房预算；

2.准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函。

材料通常为贷款申请人的收入证明、银行流水以及资产证明，各家银行要求的材料略有差异。而预批函的作用，是在买房时与出价函一起提供给卖家作为参考，预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准，预批函有效期30-60天；

选定贷款机构后，会填写贷款申请表，通常有五页，包括以下内容：贷款种类和期限、房地产信息和贷款目的、贷款人情况、工作情况、月收入和支出、财产与欠债和房地产交易细节。

图为某贷款机构的贷款申请表的第一页

3.买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价，即出价函；

图为在美国买房时的出价函样本

4.与卖家达成一致后，买家签署正式购房合同；

5.买家将购房合同与银行所要求的材料一起，正式提交给银行申请贷款，由银行审批，审批时间一般为45-60天。这里的材料也是指收入证明、银行流水以及资产证明这三类，具体材料需要因人而异；

6.银行同意提供贷款并放款，买家与卖家进行过户，结束买房流程。或者，银行拒绝贷款，买家需要现金买房或根据合同约定处理。

二、在美国贷款买房避免什么误区？

1.什么时候找银行？

部分购房者认为应该看好房子后再找银行开户、办理贷款，还有大部分认为应该签完购房合同再去找银行安排贷款，这个时间安排是错误的。在美国想要贷款买房，中国购房者需要先将首付款存入美国的账户。因此，在有买房打算时就应该寻找可以提供贷款的银行，在选房之前先开账户，并将预算和时间安排告知银行，以尽快获得预批函。因为后期在对房产出价时，卖家如果得知买家需要贷款购买，是必须见到预批函的，否则卖家不会理会出价函。

图为一抵押贷款预批函的样本

2.什么时候能申请贷款？

正式向银行申请贷款和正式提交材料，都是在签署购房合同之后，而不是在买房最初。因为向银行申请贷款需要申请人提供正式购房合同，银行才能锁定要进行贷款和抵押的物业标的，才能进行评估审核。

3.银行拒绝贷款一定是个人的问题吗？

从实际操作上来说，在购房合同正式生效之后，银行才会开始进行对贷款人的信用背景调查和所抵押房产的净值调查。所以，银行工作人员不予贷款很有可能是因为房产本身不符合银行贷款审批政策，所以买家应当聘请专业人士进行详细地前期调查，以免耽误购房。

贷款购房难免会有一些额外费用，包括贷款抵押税率、贷款申请费、房产估价费、信用调查费、及银行律师费等。由于贷款购房涉及的内容庞杂、程序繁琐，建议购房者在贷款买房前充分了解相关知识。

资料来源：华美银行、中国信托银行、国泰银行、花旗银行

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

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