包含利息下调贷款利息也下调吗的词条

房贷利率下调了，我的贷款会下调吗

银行下调房贷利率，已经贷款的利息是不会跟着下调的，除非是央行的基准利率下调了。

拓展资料：

一、银行贷款利率的调整对自己房贷有无影响

首先来说假设是央行的基准利率进行的调整，那么如果你是固定利率的贷款类型，根据房贷的计算公式：央行的基准利率乘以银行的上浮百分比，那么你的房贷是可以得到下调的。

但是假设你是LPR房贷基准利率，那么它与央行的基准利率无关，贷款市场报价利率是每个月进行更新一次的，根据LPR基准利率计算公式：LPR基准利率=LPR+加点数，可以得知对于房贷挂钩LPR的购房者来说，未来房贷利息是随着随着LPR的变化而变化的。

二、说明补充

1、银行的上浮范围是不会变化的

对于固定利率的房贷而言，不管央行的基准利率是上浮还是下调，银行跟你签订贷款合同时所约定好的上浮区间是不会变化的，假比你们约定的上浮比例是10%，原本的利率是4.25%，现在下调成4.1%，那么你的房贷利率就是：4.1%*10%=4.5%。

2、房贷的实际下降存在一定的滞后性

现在有很多人将房贷的计息方式转换成LPR模式，但是正式的生效在一年之后才会按照LPR模式进行计息，此外，央行进行的基准利率下调之后各地银行按照央行利率计息需要时间，因此会存在一定的时间滞后。

3、银行本身的利率调整

以上说的都是央行的基准利率进行调整，假如说是你所办理房贷的银行进行利率上浮区间调整而导致的房贷利率变化跟你是没有关系的。比方说，你之前的房贷上浮是10%，现在银行不论是调整至20%还是5%，对于你的房贷都是没有影响的。

总结来说，银行贷款利率的调整主要是对于固定利率计息方式的房贷产生影响。具体还要看是否为央行的基准利率还是银行自身的上浮区间的调整。而LPR基准利率主要是根据市场情况进行波动的。

如果房子贷款利率下调贷款利率会改变吗？

会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

拓展资料：

1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。

2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。

3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。

这里补充一下，贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。