划拨房哪个银行能贷款？

为什么划拨土地的房子银行不给贷款

划拨土地的房子属于国有的，不是属于个人的，所以只有处置权，不能抵押贷款。

法律依据：

《中华人民共和国商业银行法》

第五十九条商业银行应当按照有关规定，制定本行的业务规则，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度。

第六十条商业银行应当建立、健全本行对存款、贷款、结算、呆账等各项情况的稽核、检查制度。商业银行对分支机构应当进行经常性的稽核和检查监督。

房子土地是划拨的能贷款吗？

如果房产证、土地使用证齐全，仅仅只是土地是划拨性质，可以办理房地产抵押贷款。具体有三种情况：房地产抵押、单一房产抵押、单一地产抵押。

【基本介绍】

住房贷款（homeloan）是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

【影响因素】

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

划拨房产证可以贷款吗

现在房产市场，房产类型还是很多种的，房产类型也是和土地的性质有一定的关联的。所以我们在看房子的时候，可能会有听到划拨土地这么一说的，很多人也就此想了解一下相关的问题。那么，划拨房产证可以贷款吗?接下来，就和我一起了解吧!

划拨房产证可以贷款吗

国有划拨土地房产可以办理抵押。这里指的是房产(建筑物+土地)，但其抵斩价值中要扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款，国有划拨土地使用权(只有地)是不能单独抵押的。

划拨土地建房能办房产证吗

依据我国《物权法》的要求规定，房屋这类型的财产只有办理了合法的登记，领取了房产证，才可以表明你是真正的房子人，因此划拨土地建房同样是有房产证的，办理流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产的开发企业应当在商品房的交付使用之日起的60日内，将其需要的办理的房屋权属登记的资料报送房屋的所在地房地产主管部门的。

2、到管理的部门领取并填写《房屋(地)权的登记的申请表，申请表填写之后需要开发商的签字盖章的。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

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划拨土地可以抵押贷款吗

一般来说，划拨指的是土地使用证。按照法律规定，仅靠划拨土地使用权是无法进行抵押贷款的。但如果土地上有房产，且该房产有权属证书，且该房产不属于国家禁止抵押的财产(如学校、政府机关等公共利益的财产)，那么可以将该房产作为抵押物向银行申请贷款，其地下土地可以一并抵押。其次，划拨土地抵押必须经土地使用权证的上级机关批准，在计算抵押担保价值时应扣除土地出让金。再次需要注意的是，抵押时，房屋必须是一体的，不允许单独抵押。

1.划拨土地房屋不能抵押的情况:

一般指回迁房。他和普通商品房的区别在于，普通商品房不用交土地出让金。如果交了土地出让金，只有土地证上能看到的类型是“出让”，可以办理。土地出让金不交，就不能办理。

2.银行按揭贷款需要什么条件？

1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；

2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明；

3.有良好的信息记录和还款意愿；

4.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

5.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；

6.有能力支付所购房屋的首付款；新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；已购买并办理住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄在10年以内；

7.借款人具有合法有效的购房合同或协议；。

8.有贷款人认可的有效担保。

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