贷款房 抵押贷款？

住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别

; 随着房市的回暖，很多人都开始着手贷款买房了，但是那些对买房不怎么了解的人就会分不清住房按揭贷款和房产抵押贷款，不知道他们的区别都在哪些地方。今天就来给大家讲讲这两者之间的区别。

1、定义不同

住房按揭贷款：是银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，发放的贷款数额不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%。

房产抵押贷款：一般指住房抵押贷款，是指银行向借款人提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其房产向银行作抵押，若借款人不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

2、贷款用途

住房按揭贷款：用于借款人购买房屋用的。

房产抵押贷款：可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。

3、贷款手续

住房按揭贷款：借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料。

房产抵押贷款：借款人需要提供房产证、国有土地证贷款用途等材料。

4、政策限制

住房按揭贷款：受楼市限贷限购政策影响。

房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。

5、贷款年限

住房按揭贷款：贷款期限最长可达三十年。

房产抵押贷款：贷款期限最长可达十年。

6、贷款预期年化利率

住房按揭贷款：贷款预期年化利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大

房产抵押贷款：贷款预期年化利率一般都会上浮且上浮幅度比较大。

住房按揭贷款与房产抵押贷款有什么区别？

　住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别\x0d\x0a区别一：贷款用途\x0d\x0a住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。\x0d\x0a区别二：贷款资料\x0d\x0a申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。\x0d\x0a区别三：贷款期限\x0d\x0a住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年。\x0d\x0a区别四：贷款利率\x0d\x0a住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。\x0d\x0a区别五：贷款政策\x0d\x0a住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

房抵贷和按揭贷的区别

1.贷款成本不同。

房贷的利率比房贷低。主要原因:第一，首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受一定的利率优惠，而按揭贷款没有。大部分银行会在基准利率的基础上上浮一定比例；第二，退一步讲，如果购房者享受不到利率优惠，执行利率有一定的上浮，一般来说，上浮幅度会低于房贷。

2.贷款目的不同。

按揭贷款是指抵押人以分期付款的方式购买商品房，按揭贷款是指借款人将所购房屋全款抵押给银行，借得一揽子资金。从广义的用途来看，住房抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

综上所述，按揭贷款和抵押贷款最大的区别在于，按揭贷款是购房者用来向银行贷款买房，而按揭贷款是借款人用来向银行贷款消费或经营。

3.贷款期限不同

抵押贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素，与借款人协商确定。抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。

房产抵押需要什么手续？

如果在银行申请按揭贷款，那就要看当地的房贷部门了。有的城市按揭部门会把房产证的原件收回，然后给银行出具按揭证明。还款的时候你就去房贷部解除抵押，然后还原件。另外，有的城市按揭部门不会收房产证原件，但是会在原件的备注栏里标注房产在某个日期已经抵押给某家银行，债权有多少，原件会还给你，其他权证会发给银行。

如果你走民间融资贷款，民间融资债权人一般会带着去抵押部门办理抵押手续再给你贷款，和银行的程序是一样的。我相信民间融资贷款不会只收你房产证不办理抵押登记手续。如果房产证可以挂失，只领取房产证不办理相关登记手续，对设定的抵押物没有优先处置权。

对于抵押贷款房产按揭贷款和贷款房抵押贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。