分期买房怎么办房产证？

按揭房怎么拿房产证？

1、还清房贷后可以拿到房产证

要拿到房产证，最有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。

据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。

房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。

因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。

扩展资料

房产证由开发商办理。按房管局要求备齐证件，后办房产登记，由房管局对房产进行测绘，并办房产证。

业主需拿有关文件到房产局办理。需缴交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等。各种税费累计将超1万元。

有的银行主动发还产权证、有的银行应贷款人申请。贷款还清后取消抵押登记。有些银行采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

只有房产证，不能办抵押手续，贷款机构不可取得《他项应享受的利益证书》，所以不会受理这样的贷款。

银行在对住房贷款方面的虽有差异，但要求借款人的还贷能力和个人信用良好为前提。

向银行申请住房贷款时，需备好相关材料，比如：身份证、户口簿、结婚证、房产证、工资流水、工作证明等。这些是必备材料，所以房产证是必须，但不是唯一。

个人信用是贷款考量的重要因素。如今是信用社会，随央行征信系统的开放，个人征信受重视。机构在审核资质时，会查看个人征信有无不良记录。

参考资料来源：百度百科-房产证

房产证怎么贷款 贷款买房的流程是什么

现在人们对于贷款的需求越来越大，贷款的方式也是各种各样，不过使用房产贷款的方式是比较常见的，而且使用房产贷款的金额相对要大一点，包括现在买房的大部分朋友都是采用贷款的方式，那么大家知道房产证怎么贷款？贷款买房的流程是什么？

现在人们对于贷款的需求越来越大，贷款的方式也是各种各样，不过使用房产贷款的方式是比较常见的，而且使用房产贷款的金额相对要大一点，包括现在买房的大部分朋友都是采用贷款的方式，那么大家知道房产证怎么贷款？ 贷款买房 的流程是什么？下面就由我给大家介绍一下。

房产证怎么贷款

1、办理 房产证贷款 的时候，首先需要先联系银行 信贷 部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，也可以直接咨询银行客服人员，另外如果缴了 住房公积金 的也可以用 公积金贷款 。

2、在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做 房地产抵押 评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。

3、之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有 土地使用权 证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款。

4、还需要准备的一些资料：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、 收入证明 等。

贷款买房的流程是什么

1、贷款买房步是选择房产，确保房子是可以申请贷款的。

2、办理 按揭贷款 申请。向银行提交 购房贷款 申请和有关材料。

3、银行审查。银行对提交的申请进行审核，对 贷款人 的资质、财产等个人信息进行审查。

4、签订 购房合同 。银行审核通过后，发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、签订楼宇按揭合同。贷款人签订购房合同，带着相关手续到银行签订楼宇按揭合同。

6、办理抵押登记、保险。贷款人拿着楼宇按揭合同和购房合同到房管局办理抵押登记备案。

7、开立专门还款账户。借贷人在贷款银行开立还款账户，银行按照合同进行放款，贷款人按照合同约定时间按时还款本息。

以上就是房产证怎么贷款？贷款买房的流程是什么的相关内容介绍了，房产贷款是比较主流的方式，大家如果有这方面需求，要先了解清楚贷款的流程，如果买房不能支付全款的朋友们也可以申请 贷款方式 购房，具体的流程上文也给大家介绍了，相信认真看完的朋友都已经掌握了。

拿房产证贷款该如何办理？

一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。

二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。

三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。

四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

用房产证如何去贷款

办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

2、身份证原件、户口簿原件。

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。

扩展资料：

根据《贷款通则》：

第二十一条　贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。

第二十二条　贷款人的权利

根据贷款条件和贷款程序自主审查和决定贷款，除国务院批准的特定贷款外，有权拒绝任何单位和个人强令其发放贷款或者提供担保。

一、要求借款人提供与借款有关的资料；

二、根据借款人的条件，决定贷与不贷、贷款金额、期限和利率等；

三、了解借款人的生产经营活动和财务活动；

四、依合同约定从借款人账户上划收贷款本金和利息；

五、借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；

六、在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。

第二十三条　贷款人的义务：

一、应当公布所经营的贷款的种类、期限和利率，并向借款人提供咨询。

二、应当公开贷款审查的资信内容和发放贷款的条件。

三、贷款人应当审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。短期贷款答复时间不得超过1个月，中期、长期贷款答复时间不得超过6个月；国家另有规定者除外。

四、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外。

参考资料来源：百度百科-房产证抵押贷款

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