个人贷款按揭买房未还完房贷可以再加妻子名字吗？

个人住房贷款和个人按揭房贷款有什么区别？

个人住房贷款和个人按揭贷款的区别：

1、住房贷款年限比按揭贷款年限短，利率高，一般是基准利率上浮10%到30%不等；

2、按揭贷款是房产买卖过程中的贷款，贷款必须放款至上家账户，年限相对长，一般可以做到20-30年，部分优质客户甚至可以做到30年以上。

3、区别在于利率和贷款总额度上，个人住房公积金贷款利率低，但是贷款额度最多贷30万，要是多余这个额度需要你自己用现金补上；

4、可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款（必须是购房性质的），但是利率是按个人按揭贷款来计算的，但是可以贷的款额更多。

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

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个人房屋按揭贷款怎么办理

个人房屋按揭贷款的办理：个人购买房屋时如果有房屋中介进行居间，无论是从房屋贷款银行的申请还是说申报所需要的材料，房屋中介都十分清楚整个流程。所以说省时省力还是选择房屋中介作为代办。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

个人住房按揭贷款

;     个人住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

一、按揭贷款所需条件

      1.年龄在18-60岁的中华人民共和国公民；

      2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

      3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

二、借款人应提供的材料

      1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；

      2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；

      3.收入证明；

      4.所在单位的营业执照副本复印件；

      5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

      6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

三、按揭贷款流程

      1.提出申请

      客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

      2.签订合同

      借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

      3.开立账户

      选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      4.支用贷款

      经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      5.按期还款

      借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

四、按揭贷款结清方式

      1.提前结清

      提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款；

      2.正常结清

      正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。

      如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

五、按揭贷款预期年化利率计算

      自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准预期年化利率。金融机构一年期存贷款基准预期年化利率分别上调个百分点，其他各档次存贷款基准预期年化利率相应调整。

      1.短期贷款

      6个月以内(含6个月)贷款预期年化利率为个月至1年(含1年)贷款预期年化利率为中长期贷款

      1至3年(含3年)贷款预期年化利率为至5年(含5年)贷款预期年化利率为年以上贷款预期年化利率为

个人按揭贷款管理办法最新

农村商业银行个人住房（商业用房）贷款管理办法：第一条：为规范农村商业银行股份有限公司（以下简称“本行”）个人住房和商业用房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国民法典》和银监会《个人贷款管理暂行办法》等相关法律法规，以及本行相关信贷管理制度的规定，特制定本办法。第二条：本办法所称个人住房是指购房人在房产一级市场上购买的自用商品住房，所购房可以是现房也可以是期房。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止的期间内的商品房；所谓现房是指开发商已办妥房地产权证的商品房。第三条：个人住房（商业用房）贷款（以下简称“贷款”）是指购房人（借款人）以从房产一级市场购买的房屋作抵押，向本行申请用于支付部分购房款的贷款，即房产按揭贷款。总行授权个人业务部具体办理房产按揭贷款（简称按揭贷款），其他支行未经总行批准不得办理此项业务。

法律依据:

《中国人民银行个人住房贷款管理办法》 第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

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