没有房产证的期房可以贷款吗？

新房没房产证怎么贷款

问题一：如果房子没有房产证怎么贷款买房？ 二手房吧？没有房本好像贷不了款，没有你的房本也就取不了公积金。

你说的应该是集资的小产权房~因为没有给国家土地出让金所以是没有房本，也不能上市交易的，所以肯定不能贷款。所谓的集体一起办，也得是将来村里的“开发商”交了土地出让金以后，但基本上这种都不会交~因为农民集资建房，是用了自己的宅基地，他们不觉得应该给国家交钱；但国家现在的政策是：你们自己住可以，如果卖出去就得交出让金，否则就不承认、不给办房产证。

几年来一直在讨论给这种小产权房“转正”的问题，也有人说可能以后每户再交一些差价就可以办房本了~~但一切都只在传闻。所以如果便宜您又是自住的话，可以考虑购买；如果只是为了投资，我个人的观点是要谨慎。

问题二：商品房没办房产证银行怎么会发放贷款？ 先跟你说一下你当初办理按揭的一个流程，你回忆一下（可能你当初都不会留意）

签合同――合同备案――办理抵押登记手续――弗理银行按揭手续

在这之后，房产处就根据你的抵押手续和你所购买的小区的建设情况，给你出具一个他项权利证明，证明这套房屋是你的，这是和房产证一样的一个东西，是它的前身。银行看到了这个，就会把贷款放给开发商。

之所以出现开发商逃跑的情况，可能是因为一是当地房产管理不谨慎，他项权利证明出得过早，开发商资金投入比例低；二是当地银行审核不严格，给开发商公关了。

问题三：我的房子还没有交房，按揭的，房产证还没下来，能卖吗 新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。

银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。

期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等......

还有一个麻烦――现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？

签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？

如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、 *** 开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。

问题四：购买暂时没有房屋产权证的房子如何贷款 买这种房子你要多考虑一些，啥叫房屋产权没到手，房子建成一年以后就该到手了，有没有证还两说呢，教师集资房好多都是学校的地，可以住，就没产权，这个一定要弄清楚的，没产权的价格低多了。

贷不了款是好事，和房东签分期付款协议，等房子证件齐全再过户，办贷款，这对你也是一个保障，万一没证，你钱都给过了，找人家人家也不理你。

问题五：有房子没房产证能贷款吗 房子没有房产证是不能抵压贷款的。除非你用的是房子贰外的可以抵压的其它物品（如土地等）作抵压才能贷款。

问题六：有没有银行按揭新房不通过中介自己办理房产证的 如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。

房产证办理流程：

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

问题七：没有房产证的房子可以贷款吗？ 可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。

问题八：房子按揭，房产证还没下来，怎么卖？ 如果你是近2年内买的新房子，从目前的政策来看，恐怕是不能做更名的，不要我还是提供几个办法：

1、做更名，能否做，要问开发商和当地的管局确认一下。各个地方不同。

2、等证出来再卖，证恐怕要等1年左右（还要看开发商的信誉）。

3、以上都不行，想马上卖，还有一个办法，做公证，委托公证。

羊毛出在羊身上。税收方面，你名下的你承担，如果你觉得这是成本问题，那就加上房价上去就行了。

最后：建议找个好的中介帮你处理这个事情。中介比较了解，也懂得寻找解决方案。还有，有些时候需要关系，他们也会去跑。

问题九：新买的房子房产证还没有办下来，可以做抵押贷款吗？？ 不可以

问题十：还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖? 没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。

不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。

还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买房。但如果你已经交了办理房产证的钱，那就说明房地局已经将房产情况备案了，只能等房产证下来以后再过户。

还没有交付的房子能够申请抵押贷款吗？

还没有交付的房子不能够申请抵押贷款。因为房子在按揭贷款期间，本身就已经把房子抵押给银行了，如果再向银行申请二次抵押贷款显然是不成立的。同时由于房子还没有交付，如果年轻人所购买的房子是期房的情况下，那么在房子还没有交付期间，年轻人就应该已经在还贷款。但是年轻人如果在考虑房子已经抵押了想要进行二次贷款的时候，就需要提交个人的收入证明或者是一系列的资金往来证明。

没有交付的房子不能申请抵押贷款

对于大多数的银行在考虑给房子进行二次抵押贷款的时候都会觉得有一定的风险，因为没有办法证明年轻人的收入究竟如何。即使年轻人提供了个人的银行流水，但银行流水也会容易出现造假的行为，所以银行为了更保险起见。从而不愿意考虑二次抵押，所谓的二次抵押就是从银行通过抵押房产进行第二次进行贷款，而第2次进行贷款比第1次进行贷款的审核力度会更严格一些。

申请抵押贷款

如果房子没有办法申请抵押贷款的情况下，那么可以选择通过其他渠道进行贷款。如今有一些中小企业，如果在创办有自己个人的厂子的情况下或者是进行创业的情况下，都可以向政府申请个人的小额贷款。同时利率也并不是特别的高，在还贷款的同时利息非常的低，使用这样的钱会觉得更踏实一些，自己在挣钱的时候也可以慢慢还自己的房贷。

抵押贷款的条件

所有在银行抵押过的东西，如果想要通过银行再进行二次抵押，一般都需要个人收入证明和银行流水。如果在数额巨大的情况下，银行还可能会要求年轻人要有担保人进行担保才能够进行贷款，甚至有一些人认为银行所提出来的担保人大多都只是走一个过场而已。但是银行大多数都是为了保险起见，为了减少不必要的损失。

期房可以贷款吗？买期房要注意哪些问题

现在购买新房，大多数都是属于期房，期房也就是跟现房相对应的，现房是可以到房屋现场去是查看的，期房也就是没有房屋实体可以参观，所以很多购房者更愿意购买现房，不过现在的现房资源比较少，大多数的人还是只能购买期房，那么期房可以贷款吗？

现在购买 新房 ，大多数都是属于期房，期房也就是跟 现房 相对应的，现房是可以到 房屋 现场去是查看的，期房也就是没有房屋实体可以参观，所以很多 购房 者更愿意购买现房，不过现在的现房资源比较少，大多数的人还是只能购 买期房 ，那么期房可以贷款吗，买期房要注意哪些问题呢？

一、期房可以贷款吗

购买期房是可以办理贷款的，流程如下：

1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

4、办理购房交易、抵押登记手续。

5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购 楼盘 的售房单位指定的账户。

二、买期房要注意哪些问题

1、查看 售楼处 是否有 预售许可证 ，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。

2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的；查看所在 小区 的物业是哪家，同样上网查看 物业公司 的信誉。一般大型的 房地产 商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。

3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。

4、付款的时间及方式，采用 分期付款 的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对 开发商 如期履行合同的约束。双方可约定按 房产 的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有 产权证书 后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期 交房 ，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。

以上就是关于期房是否可以贷款以及买期房要注意什么的介绍了，购买期房始终是不能看到房屋实体的，这一点是最让购房者担心的，无法实地查看房屋，也就不知道自己以后接房的时候，到手的是什么房屋，如果遇到 烂尾楼 或者是已经到了接房的时间还不能按时交房，这些都是期房存在的风险。

没有房本有购房可以办理贷款么

房本没下来的情况下，能否办理按揭贷款关键要看开发商的这个项目手续是否齐全，并不是开发商所有的项目都能办理贷款，只有在开发商开发建设手续齐全且有合作银行支持购房户才能申请贷款。因为没有房产证，如申请贷款，等于是开发商对贷款银行进行还贷担保，一旦出现贷款人逾期还贷现象，贷款银行会对开发商预先缴纳的保证金进行划款抵账的。等到你的房产证办下来后，开发商会及时代理办理房产抵押手续，从而使自己解除你的贷款担保。咨询一下开发商吧，看看是否同意购房业主贷款，可行的话，持购房合同、身份证到相关银行申请，领表后到单位填写夫妻月收入证明，按银行要求的时间交回并同时交纳要求提交的资料，等待银行审核，银行方面审核通过后再通知你们夫妇到银行签署贷款合同，按银行放贷时间按期足额交纳每月还贷款。这个可不等房本下来，你说的等房产证下来可办的贷款是房产抵押贷款，这项业务只需购房业主向银行提出申请即可等待银行审批，不需开发商同意的。

对于没本的期房可贷款吗和没有房产证的期房可以贷款吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。