银行贷款利率固定和浮动一样吗？

还房贷选浮动利率还是固定利率？

我国为了深化 利率 市场化改革，住房 贷款 利率开始全面参考LPR定价，对于2020年1月1日前办理了住房贷款的用户，将进行存量房贷利率转换，根据要求，存量房贷利率转换工作将在8月31日前完成，也就是说，接下来的20多天，房贷一族们必须得做一道选择题了，那么还房贷选浮动利率还是固定利率？

对于有房贷的朋友来说，大家有一次重新选择贷款利率的机会，一种是浮动贷款利率，而另一种是固定贷款利率，房贷属于长期贷款，贷款利率直接关系着后期每个月的月供，而定价基准转换只能转换一次，所有房贷用户在进行定价基准转换时都是比较谨慎的，下面我们就一起来看看这两种利率情况。

浮动利率：浮动利率就是指房贷用户将贷款利率转换为了LPR加点利率，LPR利率为贷款市场利率，这个利率是根据18家商业银行上报的本行优质用户的贷款利率计算得出的，央行每月20日会公布最新一期的LPR利率，也就是说LPR利率会随着市场利率的波动而发生变化。当用户将房贷利率转换为LPR利率后，房贷利率会随着LPR利率的变化而变化，LPR利率降低，那么房贷利率就会降低，若LPR利率上涨，那么房贷利率也会跟着上涨。

固定利率：固定利率就是指以央行基准利率进行一定比例浮动的房贷利率，以前我们的房贷利率都是以央行公布的基准利率为基础，然后在根据银行自身情况，借款人的资质信用等因素进行一定比例的浮动后确定的一个利率。这个贷款利率在固定不变的，只要后期央行基准利率不发生变化，那么房贷利率就不会变化，例如房贷用户的贷款利率为央行基准利率上浮10%，那么在整个还贷期，贷款用户的房贷利率都是基准利率上浮10%。

关于LPR利率和固定利率如何选择，主要看大家对LPR利率的预期，如果认为未来LPR利率会下降，那么选择LPR利率就会比较划算一些，根据目前的情况来看，5年期的LPR利率已经下调到了4.65%，从短期来看，将房贷利率转换为LPR利率比较划算，但是长期来看，LPR利率的发展还有很多不确定性，所以具体如何选择，还需要看大家对LPR走势发展的预期。

房贷利率是固定的还是浮动的

房贷是浮动利率

一，贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.

二，固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。例如，国际上中长期的出口信贷均按签订合同时的经济合作与发展组织所规定的统一利率对整个贷款期间支取的款项或贷款余额计算利息

三，浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。

四，银行等金融机构规定的以基准利率为中心在一定幅度内上下浮动的利率。高于基准利率而低于最高幅度(含最高幅度)，称利率上浮，低于基准利率而高于最低幅度(含最低幅度)，称利率下浮。

应当选择固定利率，还是选择浮动利率还款？

如果你贷款时间长，建议你选择浮动利率，如果你贷款时间短并且浮动利率高于固定利率，建议你选择固定利率。

固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。

业内人士表示，对于银行来讲，所定利率偏低，市场风险将全部集中在银行，一旦利率走高，银行资金成本高企，亏损难免；利率定得偏高，则客户难以接受，业务根本无法开展。而对于客户来讲，则是对金融风险尤其是利率风险的深入认识和冷静面对的过程。

浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。

浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。浮动利率可避免固定利率的某些弊端，但计算依据多样，手续繁杂。

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