贷款买房需要了解的问题和建议？

贷款购房流程和注意事项

中国银行的个人一手住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款。

一、您在办理时需要具备以下条件：

1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；

2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3) 已经签署购买住房的合同或协议。

4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；

5) 提供经贷款人认可的有效担保；

6) 贷款人规定的其他条件。

二、提交资料：

1.借款申请书；

2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；

3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）

4.支付所购住房首期购房款的证明；

5.贷款人认可的经济收入证明（包括您的家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；

6.购买住房的合同、协议或其它有效文件；

7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

10.贷款人要求提供的其它资料。

11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）：

1)护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）；

2)工作证明；

3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。

三、申请流程：

1.申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；

2.申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；

3.银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查；

4.银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批；

5.借款申请获得批准后，您、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续；

6.您在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从您指定的账户中扣收贷款本息。

四、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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申请贷款买房，需要了解三大点

;     不少朋友考虑到资金压力可能会暂缓买房计划，其实申请贷款买房就是一个很好的方法，尽管有些借款人有定的收入，但是还是会考虑贷款买房，在一定程度上而言，贷款买房会受到一系列的局限性，想要申请贷款买房，我们需要了解什么东西呢？

(1)贷款买房要提前准备好首付

      在申请贷款买房之前，借款人是需要提前准备好足够的首付款的，为了降低房贷审批的困难度，这也是必要条件之一，通常情况下，借款人需要准备的房屋首付款不得低于房屋总价值的三成。不过贷款买房需要借款人根据自己的收入情况进行一个合理的规划。

(2)在申请贷款买房时，房屋面积不要太大

      借款人在选择房屋户型时，不要选择太大户型，需要根据自己的条件来选择适合的房屋面积和户型，避免自己所面临的贷款压力过大，影响到自己的生活。

(3)申请贷款买房，也可以考虑二手房

      二手房周围的配套设施相对较完善，在价格上面会比新房便宜很多，其次在装修方面也比较省力，所以如果借款人其实是可以考虑购买二手房的，等到合适的机会再重新买房也不晚。

贷款买房需要注意哪些问题?

;     随着生活水平的不断提高，不少朋友买房的想法愈发的强烈，可是当我们手头上没有足够的资金时，我们会考虑向身边朋友挪借，但是有部分朋友不好意思向身边的朋友开口借钱，那么申请贷款就成了最好的方式，向银行申请贷款买房是不少朋友比较喜欢的方式，但是你知道向银行申请贷款买房需要注意哪些方面的问题吗？接下来就来盘点一下。

(1)借款人向银行提供的材料需真实

      在向银行申请房贷时，银行会要求借款人提供自身的经济证明，众所周知，向银行申请房贷门槛较高，部分借款人达不到银行的要求，于是为了能够成功的获得贷款，便伪造自己的个人职业和的经济状况证明，银行信审部会进行一系列的调查，如果经过查证，借款人的收入没有达到银行的要求，进而没有稳定的还款能力，再加之，借款人提供虚假的证明，银行会对借款人的信任降低，从而影响到贷款的审批。如果借款人收入没有达到银行的要求，可以考虑用辅助收入来加大自己的收入水平，总之，不要提供虚假的材料企图蒙混过关，银行信审部是火眼金睛的。

(2)借款人需要选择适合的贷款银行

      不同银行所提供的贷款服务种类不一，对于借款人的要求也不一样，在贷款额度和期限上也可能存在略微的不同，我们需要结合自己的情况选择最适合自己的银行贷款，如果借款人是购买二手房的话，可以自行选择贷款银行。

(3)借款人需要选择适合自己的还款方式

      现在的住房贷款还款主要是等额本息还款和等额本金还款两种主要的还款方式。当然，等额本息还款可以让借款人知道自己每个月的还款额，能够合理的安排自己家庭的支出，那等额本金还款在初期还款压力比较大，还款负担逐月递减。不过，整体而言，等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。借款人可以综合自己的具体情况来选择适合自己的还款方式，避免在很大程度上影响到自己的生活质量。

(4)借款人每月需还金额要提前计算

      在借款人申请房贷时，需要对自己和将来的经济状况和还款能力有一个充分的认识和判断，避免出现不能按时还款现象。如果确实存在无法按时还款的现象，一定要提请向银行说明情况并提出书面申请，经过银行调查核实，如果情况属实，银行是会允许延长还款期限的，如果不能按时还款，千万不能一直拖欠着，不然会对借款人信用记录产生不良影响，从而影响到借款人以后的贷款申请。

(5)借款人在申请贷款一年内不要着急提前还款

      有的朋友在申请完贷款之后，赶急赶忙的想要把贷款还清，但是很多时候提前还贷是需要支付一定的违约金的，如果借款人一定要提前还贷，可以在还贷满一年以后提出，这样可以节省一部分资金。借款人可以将提前支付的那笔资金用来投资理财，获得额外的预期年化预期收益。

      经过的一番介绍，相信不少借款人对于贷款买房有了一定的认识，觉得，如果想要申请贷款买房，一定要记得提前做好各种攻略，争取在最大程度上节省成本。

贷款买房需要注意什么问题？

一、贷款买房的条件 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加 贷款申请 期限不应超过70岁 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 6、有贷款行认可的资产进行 抵押 或 质押 ，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保 证人 。 二、贷款买房需要注意什么问 题 1、善用 公积金 由于 公积金贷款利率 相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请 公积金贷款额度 一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和 商业贷款 之和，不超过总房价的70%。 2、多方比较来选择银行 不同的商业银行在首付比例、贷款期限及 贷款利率 三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的 个人贷款 方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过 个人住房贷款 的，也可将 住房贷款 业务转入更适合自己的银行。 3、利率优惠综合衡量 利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。 4、按时还款避免罚息 客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑

对于贷款买房需要了解的问题和贷款买房需要了解的问题和建议的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。