贷款买房划算吗?值得吗?
; 不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢?其实,贷款买房还是有很多优点的,稍微罗列一下,就能举出不少例子,比如,贷款买房最大的好处是就把你从无产阶级变成有产阶级,从无房户变为有房户。当然贷款买房还有以下几个优点:
1、前期投入少,钱少能买房
现在通过贷款买房的人是越来越多,贷款买房可以花很少的钱,买到自己的房子,你只需要准备一部分首付,具备一定的还款能力,剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。
2、预期年化利率低,资金使用更灵活
从预期年化利率变化的情况来看,房贷基准预期年化利率已经从去年同期的降至以100万30年等额本息贷款为例,可以节省利息约10万元。 另一方面,从投资的角度来看,现在预期年化利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其它投资项目,让资金使用更加灵活,方便。
3、购房风险小
因为银行对于房贷审查十分严格,力图把风险降到最低,银行会对你贷款买房的房子进行考察,这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题,保证了资产的安全性。
全款买房和贷款买房哪个划算?
对于很多家庭来说,买房是一件大事情,而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今,常用的买房方式有两种:全款买房和贷款买房,很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来,我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算,来帮助大家进行抉择。
1.价钱方面
全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,甚至可能是你的大半生积蓄,但是比起贷款买房,它可以省去银行利息等支出,而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。
比如要购买总价在500万元的住宅,若一次性付款给予3%的折扣,就可以节省15万元。总体算下来,它的支出要比贷款买房少,相对更加划算。
2.压力方面
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。但是,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,而且完全可以从容安排以后的各项计划。
贷款买房就是向银行借钱,你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了,剩下的钱,银行会帮你垫付,这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务,这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支,保证每一项费用都没有超支,也无法任意购买自己想要的东西。
3.转手方面
贷款买房因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手tx 快,出手容易。哪怕不想出售,需要大额流动资金时,还可以向银行进行房屋抵押,获取利率低额度高的贷款。
4.风险方面
贷款买房风险也比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查,这样一来,购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。
全款买房没有银行参与,房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解,容易买到易贬值的房子。另外,选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交
都说贷款买房划算,那提前还房贷到底好不好?
我个人觉得还是要根据自己的实际情况来做决定,像你这个情况,如果你能够找到合适的投资渠道,投资收益能够超过银行贷款利息,那么你就不要提前还款,如果投资收益不能超过银行贷款利息,那么就提前还款。
房贷利息很高,提前还款可以减少利息
像我自己也有房贷,我是16年在武汉三环附近买的房子。当时房价还不贵,只有9000一平。我贷款了60万,分期三十年,每个月还贷3000块钱。这还是因为首套房,贷款有优惠,只有4.69%的利息。到现在22年的3月,我房贷还了快6年的时间,总共还了20多万。
我想着房贷已经还了这么多年,应该少了不少。谁知道,打开手机银行一看,差点没把自己吓傻。我这么多年,还了20多万的房贷,结果本金只减少了5万。剩下的15万,还的都是房贷的利息。这真的是还了一个寂寞!很多人会说,你购买的时候,贷款选择的是等额本息。如果你选择等额本金,就不会出现这种情况。
你以为我不想?可是当时买房贷款的银行,就只能选择等额本息。而且公积金贷款,都不支持。你想买他的房子,就必须按照他的方式来,你根本没有选择的余地。而且,我也计算过。贷款60万,选择等额本息和等额本金,三十年就差了6万块钱而已。分平均到每个月,就一百多块钱。
即使当初选择的是等额本金,前期每个月还的钱多,还的大部分还是利息。像我购买的房子,这几年是涨价了。但是我计算过,除非我提前把房贷还了,居然房子涨价没有任何的意义。因为涨价的部分,都被银行以房贷利息的形式拿走了。所以,有钱一定要以前把房贷还了。越早还完房贷,就越划算。
投资理财的收益,根本不可能达到房贷的利率
现在国有银行,定期一年,利息只有2.1%。定期两年,利息只有2.6%。定期三年,利息只有3.25%。除非你是公积金贷款,利率比较低。否则商贷的话,利息要远远高于存款的利息。如果你去投资理财,像国债,三年期利息3.35%。五年期利率,3.52%。
大额存单,你即使金额在100万以上,也很难超过年化4.0%的收益。另外,像银行稳健型理财,预期收益都在3.5%-4.0%之间。而且理财的收益,都是有波动的。很可能满期以后,拿到手的利息只有两三个点而已。
万一你点子比较背,甚至可能出现本金有亏损的情况。去炒股呢?去做生意呢?不是我打击你,普通人炒股,就是去当韭菜的。普通人做生意,就是去交学费的。所以,想依靠投资理财,收益能超过房贷,就是在做梦呢。
谁会上的诱惑很多,你不提前还房贷,你这钱也很难真的存下来
哪天你同事买了一辆新车,在你面前显摆。你可能一气之下,就把这钱拿去买车了。哪天你身边的人,买了一个名牌包包,或者是名贵奢侈品。你也可能经受不住诱惑,也去奢侈一把。所以,即使你不把这钱还房贷,想要真正的存下来,也很难。
社会上的诱惑太多了,一个不小心,你惹上不良的习惯,再多的钱都可能会被你败光。到时候,你是财房两空,什么都没有得到。分期几十年的房贷,真的是像一座大山一样,能压的一个家庭都喘不过来气。一辈子的房奴,一辈子都在给银行打工。等你哪天把房贷彻底还清,你会发现早晨的空气,都更清新一些。无债才能一身轻!
对于很多人都说贷款买房最划算和贷款买房哪种最划算的总结分享本篇到此就结束了,不知你从中学到你需要的知识点没 ?如果还想了解更多这方面的内容,记得收藏关注本站后续更新。
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