月薪八千可以买房贷款多少钱？

贷款买房到底划不划算

买房子贷款是否划算取决于您房子时的资金状况。如果您能全款买房,不需要贷款,那会节省下高额的贷款利息。如果您急于买房,却没有付全款的能力,那贷款买房无疑是一个很划算的选择。

拓展资料：

一、贷款买房的优势

1、资金投入较少

贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。

2、资金活

从投入角度来说，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后载买其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险较小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

二、贷款买房劣势

1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

三、办理房贷需要准备什么资料

1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。

2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。

3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。

4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。

5、还要提供购房合同以及首付款的证明。

6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

买房向银行贷款8万，是等额本息好还是等额本金好

首先来了解等额本息与等额本金还款的优缺点

等额本息是指，将房产抵押得到地贷款的本金和利息的总额加起来，平均到到还款期限的每个月中。是采用复合利率计算。在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。采用等额本息还款方式，虽然每个月的还款金额看似一样，但是事实上等额本息的前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。

等额本金指的是，在还款期内把房产抵押得到的贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。采用等额本金的还款方式，每个月还钱在逐渐减少，但是前期要还的利息和本金比较多。

第一：提前还款的话

等额本金每月的本金减少要比等额本息本金减少的多，后面本金多。如果选择提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。

第二：你买房是否用来投资

现在有很多朋友买房是用于投资的，既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。等额本息前期所还的本金少，杠杆大，而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。

第三：你现在的还款压力是否大

如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，虽然前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果资金压力比较大，可以选择等额息的还款方式，虽然支付的利息较多，但是前期没有那大的压力。

买房向银行贷款8万，是等额本息好还是等额本金好？贷10年还是20好？

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。

利息少的是等额本金方式的还款。

目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。

总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。

在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。要根据你自己的需要和还款能力来选择。

因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。

而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。

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