如何用公积金贷款买房
1、公积金贷款买房有哪些步骤?
1、借款人需按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提出贷款申请,并提供贷款所需资料。
2、公积金管理中心收到贷款申请人的申请后,将对借款人的资质、贷款额度、贷款期限、贷款信息等信息进行审核,并提出意见。
3、经公积金管理中心初步审核后,承担公积金贷款的银行将对借款人进行贷前征信。 也就是说,查看贷款申请人的个人信用报告。 调查结束后,贷款银行提出意见,填写《个人住房公积金贷款和组合贷款调查审批表》,送相关人员审批。
4、借款人签订贷款合同后,需按规定办理保险和抵押登记手续,由此产生的费用由借款人承担。 抵押登记在当地不动产登记中心办理,房价80元/套。
5、贷款承办银行在确认抵押登记已完成,贷款合同生效后,按合同约定的日期将贷款转入借款人与卖方共同指定的账户,并寄出 给借款人的贷款收据。
2. 公积金可以按月支付吗?
1.可办理公积金月供贷款。
2、月还款,即月还款方式,是指每月直接从客户的公积金账户中提取,以偿还当月贷款本息的方式。 当提取的公积金金额不足时,客户应及时补足还款金额。 这种方式不仅可以抵销公积金贷款本息,还可以抵销商业贷款本息。
3.注意:如果客户选择一次性还款方式,则不能选择每月还款方式,只能选择两者之一。 但是,如果以后想更改还款方式,客户只需要到自己的贷款银行更改还款方式即可。
三、住房公积金贷款申请流程
一、申请住房公积金贷款,借款人应向银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表,如实提供以下资料:
(一)申请人及配偶的住房公积金缴存证明;
(二)申请人及其配偶的身份证件(指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件)、婚姻状况证明;
(三)家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明;
(四)购房合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书;
买房子公积金贷款怎么贷
我们买房往往不再选择全款支付,往往会通过按揭的方式,其中公积金贷款买房是普遍的现象。那买房子公积金贷款怎么贷呢?不少购房者还是很关注的,接着就通过下面的内容介绍,一起来看看吧!
首先前往当地公积金住房中心申请贷款,并递交所需材料,接着工作人员将进行审批。当通过后,申请人将和所在银行签订贷款合同,并将它公证,进行相关手续的办理。然后则是银行放款,将钱打入指定账户上。
公积金贷款中,收入证明往往是由所在单位来出具的,通常是人事部门主管,因此我们只要找人事专员就可以了。若贷款申请人入职时间很短,通常情况下,是无法获得公积金贷款审批的,因此在申请之前,最好不要一直换工作。
同时申请公积金贷款,必须个人账户已连续缴纳满半年及以上的公积金,个人征信无不良记录,且之前没有使用过公积金贷款。只要符合这些条件,购房职工就可准备好相关材料证件,到当地公积金中心进行申请了,但由于各地政策的不同,贷款人最好先提前去公积金中心去了解,看看要如何贷款。
另外所购置的房产,首付通常不得低于房款的三成,并且个人的收入稳定,具有良好的偿还能力。若购房家庭,夫妻都有缴纳公积金,则由其中一方来进行申请,但在相同的时间内,只能使用一次公积金贷款买房,同时愿意将购置的房产进行贷款抵押。
最后,当决定申请公积金贷款之前,最好不要动个人账户金额,因为贷款所获得的额度和缴纳数额有着直接的联系,所以不能轻易去动。通常情况下,公积金贷款最长可达三十年,让申请人的压力变低很多。
希望以上回答,对您有所帮助。
公积金贷款买房流程?
公积金贷款买房流程详解如下所示:
1、初审
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
扩展资料:
公积金贷款买房需要注意事项:
1、在申请公积金贷款前,一定要正确评估自己的购房借贷能力,做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异,一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求,选择好个人住房贷款种类,最为重要的是,要充分评估自己的还贷能力,按照约定足额还款。
2、准备好贷款材料,不管是商品房还是二手房,或是单位集资建房,都要弄明白具体所需哪些材料,并按照要求准备好,申请者们不妨列一张清单,把该准备的一项一项准备好,免得临阵乱了手脚。
3、公积金贷款额不能超出上限,提取总额也不能超过房产总额,并且,公积金账户余额是不可以用于购房首付的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话,也不用急着放弃公积金贷款,在用公积金贷款后,剩余房款还可使用商业贷款。
参考资料来源:凤凰网-北京楼市:公积金贷款买房攻略
参考资料来源;凤凰网-公积金贷款买房常见的几个误区 你中枪了吗?
参考资料来源:凤凰网-想用公积金贷款买房的一定要看!
参考资料来源:凤凰网-轻松搞定二手房公积金贷款
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