万科能用公积金贷款吗？

东莞万科金域松湖停车难吗，公积金贷款购买房屋条件是什么？

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万科金域松湖停车位有地下停车场350元/月。露天停车场180元/月，一期总1883个，其中地面约150个，地下约1773个，基本上能满足停车需求。另外，万科金域松湖规划的车位也是非常符合标准要求的，因此万科金域松湖停车不难。如果遇到停车难的问题，也有万科金域松湖的物业快速协调。

公积金贷款购买万科金域松湖房屋条件包含：1、借款人要有万科金域松湖所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万科金域松湖自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万科金域松湖贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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东莞公积金贷款购买长安万科写字楼房屋条件是什么，买来自住值不值？

您好，很高兴为您解答长安万科写字楼小区相关问题。

公积金贷款购买长安万科写字楼房屋条件包含：1、借款人要有长安万科写字楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买长安万科写字楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买长安万科写字楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

长安万科写字楼以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。长安万科写字楼地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以长安万科写字楼买来自住是非常值得的。并且长安万科写字楼环境好，位置佳，升值的空间也很大。

个人购买万科的房产，未通过商业银行，而是直接向万科集团贷款，是否可以享受住房贷款？

不可以享受住房贷款利息支出专项附加。

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）第十四条规定：

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

拓展资料：

《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》：

一.房地产贷款集中度管理，即对银行的房地产贷款和个人住房贷款的比例作出了管理要求。

房地产贷款占比=房地产贷款余额/人民币各项贷款余额*100%。

个人住房贷款占比=房地产贷款余额/人民币各项贷款余额*100%。

其中，个人住房贷款余额即为银行报表中披露的按揭贷款。而房地产贷款则是在个人住房贷款基础上加上对房地产行业公司的贷款。

二.把银行分为5档，每一档银行的房地产贷款占比上限不一样。

像工、农、建、中、交等国有大行的占比上限要高些，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

一些中型的股份制银行，比如招商银行、兴业银行、平安银行等，房地产贷款占比上限则为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。

城商行和民营银行占比上限就更低一些，比如杭州银行、宁波银行等，房地产贷款占比上限则为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。

剩下的农村商业银行和一些村镇银行的占比上限就更低了。

三.目前银行的房地产贷款占比已经超限了吗？

根据券商分析师的研究测试，部分银行目前的房地产贷款占比已经超限。比如第一档中的建行和邮储银行的个人住房贷款占比达到了34.4%和33.6%。超过了32.5%的要求。

而招商银行和兴业银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比都已经超出了上限要求。

四.已经超出上限的银行怎么处理？

对于房地产贷款占比和个人住房贷款占比已经超出管理要求的，

1.超出2%以内的，要求2年内过渡调整。

2.超出2%的，要求4年内过渡调整。

五.房地产贷款集中度管理要求的目的，显然，“房住不炒”依然是政策基调。而银行近年来的贷款投向大部分集中于个人住房贷款，导致风险集聚。这次设置集中度限制，是未来防范系统性风险。

同时，引导银行信贷投向支持“实体经济”。个人住房贷款在过去一直是银行最优质的的贷款之一。这也导致了中小企业贷款难问题。政策意图在于引导银行回归本源，多支持企业的发展。

对房地产行业去杠杆。房地产负债率极高，A股上市的房地产企业杠杆率平均达到80%，是所有行业当中杠杆率最高的行业。而这次对银行贷款的管理要求也使得房地产企业上杠杆没那么容易了。

六.对银行和其他行业的影响。

尽管有部分银行的房地产贷款占比已经超出上限，但未来仍有2-4年的过渡期。对银行总体影响不算太大。反而佐证了政府对“房住不炒”的决心已经，对国家制造业、科技企业的领域迎来更的发展空间。

东莞公积金贷款购买万科城二期房屋条件是什么，施工质量如何？

您好，很高兴为您解答万科城二期小区相关问题。

公积金贷款购买万科城二期房屋条件包含：1、借款人要有万科城二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万科城二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万科城二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

万科城二期是由专业的施工单位负责的，因此万科城二期的施工质量是有保障的。并且万科城二期的开发商也是由实力开发商开发建筑，万科城二期建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个万科城二期的质量都是有保障的。

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