邳州公积金贷款政策？

在邳州买套房，大约45万吧，我想用住房公积金贷，请问怎么贷可以贷多少？请告知？

公积金必须连续缴存12个月以上，且账户在缴存状态才可以申请公积金贷款。贷款利率4.7%

45万，首付30%，13.5万，贷款31.5万。

公积金贷款额度　

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万

住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)　　

若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。　

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

邳州市的房贷利率，五年期以上的住房公积金贷款年利率是3.25%，五年期以上的银行商业贷款年利率是4.9%。有些银行利率打折的，按照打折后的年利率计算利息。

1、个人住房公积金贷款五年以下(含五年) ，年利率3.25%

2、个人住房公积金贷款五年以上，年利率3.75%

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