固定资产贷款项目评估的核心？

38固定资产投资贷款评估应注意什么

数据来源可信度审查。数据失真在可研报告中具有普遍性，现在的中介结构职业水平确实不怎么的，给钱什么事都可以做，职业道德下滑，报告中的数据让人不知道怎么来的，客户让投资做多少就做多少、经济指标达到什么水平就做到什么水平。因此，银行对数据可信度审查显得十分重要。“基础不牢，地动三摇”。源头数据我们说不清楚是真是假，我们下那么大力气，耗用那么大人力审查报告也好、计算数据也好又有什么用呢？如何审查数据，对评估人员要求比较高，通过一天、两天的培训要在专业性强的报告中挑出不足还做不到。根据项目评估的特点，应从下列角度审查数据：

1、设备购置支出和市场报价是否吻合。有网上报价的可参考网上报价，无网上报价的可根据材质计算，比如不锈钢发酵罐规格为φ4500*6000*12，应耗用的不锈钢=π

(4.512/2)2*6.012-π(4.5/2)2*6=0.702立方米,重量=立方*比重=0.702m3

，重量

=0.702*7.8=5.48吨，按单价45000元/吨计算24.66万元，加上30%的加工费预算价应为32万元。如果报价低于32万元，就应该查原因。

2、设备安装费预算是否符合国家规定。设备安装费率取多少，国家有明文规定，一般情况下是30%左右。在评估时，最好查查有关书籍或上网查询各行业的取费标准，对设备购置费做进一步核实。

3、土建的预算应和当地建筑成本大致一致。评估土建要把握四点：面积、结构、单位造价、各种规费的标准（如质检费、预算编制费、设计费、监理费、施工管理费等）。土建结构主要有：土木结构、框架结构、采钢结构、混凝土结构，结构不同造价不同，要做分析性复核。 4、土地投资预算审查要点：土地是否向国家办理了出让或划拨手续、占地面积和土地证面积等一致、土地出让标准是否符合国家规定。2007年国土资源部对全国土地最低出让标准

什么是固定资产贷款？

什么是固定资产贷款？固定资产贷款是银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。

一、涉及范围

企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。

二、贷款特点

固定资产贷款与一般短期贷款相比，有以下几个特点。

1、贷款期限长

固定资产再生产活动，较一般产品的生产活动，具有体形庞大、生产周期长的特点。因而，固定资产贷款的贷款期限也比一般短期贷款长。

2、双重计划性

固定资产贷款项目不仅必须是纳入国家固定资产投资计划，并具备建设条件的项目，而且必须受信贷计划确定的固定资产贷款规模的约束。

3、管理连续性

一般流动资金贷款的监督管理，只限于生产或流通过程，而固定资产贷款不仅建设过程要管理，而且项目竣工投产后仍需要管理，直到还清全部本息为止。

农业银行固定资产项目贷款评审的基本原则

“第五条固定资产贷款按照“谁调查、谁组织评估”、“先评估、后审批”的原则办理，办理流程执行《中国农业银行法人客户信贷业务基本规程》等相关规定。一般程序为:客户申请、受理、调查与评估、审查、审议与审批、(报备)、信用发放条件审核、签订合同、提供信用、贷款使用条件审核、资金支付、贷后管理(风险分类)、信用收回。”

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