贵阳房屋抵押贷款机构？

准备明年回贵阳结婚，想先在观山湖买套房，听说96133能申请贷款，请问贷款买房和按揭有什么区别？

您好，购房贷款与按揭贷款区别如下：

购房贷款：

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

按揭贷款：

意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

简单的说就是你用你买的房子向银行贷款，然后按揭还给银行的钱的一个流程，希望我的回答能帮助您！

请问关于贵阳市二手房抵押贷款如何办理

贵阳：如何办理二手房贷款

2010年12月03日14:18中国新闻网

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据了解，为保证贷款的安全性，目前我市各大银行办理二手房商业贷款业务，均需房屋中介公司做居间担保。换句话说，如果没有房屋中介公司做担保，个人无法办到二手房贷款。

采访中记者进一步了解到，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。

据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。据了解，1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款。1998年以前的房屋，贷款成数相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。

评估价则是根据当前的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般二手房评估价都低于市场价。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%—90%，房屋年限越长，评估价则越低。

除首付比例计算方式与新房不同外，二手房贷款年限与新房也不尽相同。智宇中介销售经理杨泉告诉记者，目前我市多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限大多是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。

例如，某房屋的房龄为15年，贷款年限最长即为15年(30—15)。由于不少客户对二手房贷款政策知之甚少，致使准备的首付款金额要比实际应支付的金额少得多，因凑不足首付款而导致购房合同中止的情况时有发生。为此，杨泉特别提醒购房者，如准备通过贷款方式购买二手房，在购房前应先向银行或房屋中介公司进行咨询，了解准备购买的房屋究竟能贷多少款、购房人应准备多少首付款等，以免后期陷入窘境。

据了解，购买二手房申请商业性贷款还须具有贵阳市城镇常住户口，且购房首付的金额不低于所购房价的30%，同时二手房须具有产权，申请人没有尚未还清的贷款债务，否则就不能申请二手房贷款。

办理二手房贷款时，买方需准备身份证(需贵州省内户口)、婚姻证明、收入证明、首付款证明、评估报告、产权证、契税完税证明、土地证等资料；卖方需准备身份证(需贵州省内户口)、婚姻证明、户口、产权证、契税完税证明、土地证等资料。

（贵阳日报）

贵阳房屋抵押贷款放款快的银行有哪些？

从三个方面分析贵阳房屋抵押贷款放款快的银行

一.贵阳房屋抵押贷款根据出借人的不同分为以下类别：

贵阳房屋抵押贷款分类图

二：贵阳房屋抵押贷款银行如下：

贵阳房屋抵押贷款大全

三.银行抵押贷款流程和时间：

贵阳房屋抵押贷款流程

四.银行房屋抵押贷款材料清单:

贵阳房屋抵押贷款资料清单

根据银行要求，结合自己的情况做银行抵押贷款，没有营业执照可以选开阳银行。

贵阳银行房屋抵押贷款流程是什么？

根据抵押贷款的用途不同确定抵押贷款的流程：现在银行抵押贷款分个人消费类和企业经营类用途个人消费类贷款所需要的资料及流程：借款人夫妻双方出面，提供身份证，户口本，结婚证，房本，购房合同或发票，借款人提供收入证明，公司营业执照副本复印件盖公章，双方名下近一年银行流水名细（或其它财力，如基金，股票，保险，车等）基本资料齐全以后先报评估，到银行面签，银行报卷，分行批贷，做抵押登记，取它项，银行放款。企业经营类抵押贷款所需要的资料及流程：借款人夫妻双方出面，提供身份证，户口本，结婚证，房本，购房合同或发票，双方名下近一年银行流水名细（或其它财力，如基金，股票，保险，车等）借款人夫妻有一方是法人或是股东：提供公司营业执照，组织机构代码证，税务登记记，章程，公司近二年财务报表，近三个月的完税凭证，近半年的公司流水明细，近一年的购销合同这些只是一些基本的东西

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