佛山中国银行2022年3月二手房贷款利率
佛山中国银行2022二手房贷利率统计显示,目前5.95%是佛山利率最高的一个银行,最低的是汇丰银行的是5%的利率。贷款有风险,请谨慎考虑。
佛山二手房贷款流程,佛山二手房贷款首付多少?
根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1.售房者因素
1)全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1)资金充裕,能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。
佛山买二手房需要按揭费吗
需要。是二手房买卖的政策,佛山,广东省辖地级市、特大城市,是国务院确定的中国重要的制造业基地、珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽,行政区划面积3797.72平方千米。
佛山二手房交易税费有哪些
二手房的房价相对较低,因此受到很多购房者的青睐。大家购房住宅时,除了需要提前准备好首付款外,还需要先准备好相应的税费交易税费。那么佛山二手房交易税费有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 契税
根据政府相关规定,二手房交易时如果买家属于首次购房,并且房屋的面积不超过90平方,那么其契税为房屋成交价的1%;如果购买的二手房面积超过90平方,那么契税为房屋成交价的1.5%。如果买家不是首次购房,或者是购买的二手房不是普通住宅,其契税分为房屋成交价的3%。
2、 营业税
二手房交易时,如果卖家所出售的普通住宅已经满2年了,那么根据政策规定,是可以免收营业税的;如果卖家所出售的房屋不满2年,那么需要全额交易营业税,即成交价的5.55%。如果卖家所出售的房屋属于非普通住宅,那么即使房屋已满两年,需要差额交纳5.55%的营业税。
3、 个人所得税
个人所得税通常有两种征收方式,如果卖家能够提供购买时的发票,那么可以按照房屋的差额征收20%的个税;如果不能提供发票,通常是按照房屋成交价的1%征收个税。如果卖家所出售的住宅已满5年,并且属于家庭唯一住宅,那么是可以不用缴纳个税。
4、 其他税费
除此之外,大家在进行二手房交易过程中,还需要缴纳80元/件的产权登记费,6元/平方的手续交易费,房屋评估价0.5%的评估费,5元/件的权证印花税,1%的中介费等等。
小编总结:关于佛山二手房交易税费有哪些,小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解。如果我们是贷款买房,还需要缴纳抵押登记费等费用,具体需要缴纳哪些税费,大家可以咨询当地的房管局。
佛山二手房贷款买房的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于佛山买二手房能贷款吗、佛山二手房贷款买房的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。


还没有评论,来说两句吧...