昆明马街摩尔城房价？

昆明马街摩尔城商铺怎么样。未来昆明地产会怎么样呢?

马街摩尔城你也敢买？？？

正林其实就是骗子，各种欺诈与谎言。

我也是看了他们的广告买的房子。当初完全是被售楼人员忽悠进去的。说什么在规定时间内交清首付，有总房款1W的优惠，害得我四处借钱把首付交了，签订了购房协议。优惠时间一到，他们又说优惠延期了。过了1年我问房价，居然还是那个价格，我根本没拿到什么优惠。其实这些都是他们的营销手段，忽悠人的。

合同上规定交房时间为2014年底，但从2014年中房子就停工了，到现在已经停工一年了，直到现在业主也不知道究竟为什么他们没钱开工。延期交房已成事实，开发商也没人主动与业主说明情况，业主去问，他们直接说不给违约金，只是到交房的时候用车位、物业费来抵。根本没有按合同支付延期违约金的打算。

刚开盘的时候，销售人员告诉业主房子公摊只有21-24%，等把你套进去以后，签订合同的时候，他们会告诉你公摊忽然变大了，让你去补公摊的差价。很多业主补了4-5万/套。住宅的公摊一下变成25-27%，很多人想退房，他们押着业主的首付，不给退。（注意是业主还没有签订购房合同，只签订了购房协议，按协议，如果业主不要房子，开发商只有权扣下1w的定金。），后来听说开发商把路边的广场都摊进去了，最后让业主来买单。

目前云南正林拖欠了中建7局5个亿的工程款，前几天农民工用钢筋把售楼部给围了，讨要工钱。

福建利嘉、云南正林，就是一个流氓公司，谎话连篇，各种欺诈。真不知道这种皮包公司的项目是如何通过西山区政府的层层审核，得以上马的。

早期买房的业主是被套进去了，只有这样耗着。

为了不让其他无辜的人再上当，在这里把真相写出来，希望那些计划买马街摩尔城的人调查清楚再出手。

昆明马街摩尔城项目开始小规模复工 之前已停工近1年

灰尘弥漫的水泥路变成了干净的柏油路，路旁的绿化带全部翻新，还未建设完成的楼栋围起了蓝色的围挡。11月20日，停工近一年的马街摩尔城项目终于迎来复工的时刻。昨天，该项目售楼部工作人员表示，目前项目只是小规模复工，大规模全面复工需要等到明年春节之后。

现场

马街摩尔城有了动静

11月18日，马街摩尔城的业主收到一条手机短信，内容大意为“马街摩尔城将于2019年11月20日全面复工”。当时业主联系该项目售楼部得知，开发商未变化，仍然是正林公司。“之前项目停工因为开发商资金链断裂，现在经过开发商的多方努力，可以复工了，项目已经在做施工准备。”工作人员表示。

26日下午，都市时报记者来到位于兴苑路北师大附中旁的马街摩尔城项目工地，看到工地内许多地方都有动工的迹象，工地里还不时传来嘈杂的施工声音。工地周围，柏油路已打扫干净，道路十分宽敞，路两旁绿化带里的泥土被重新翻过，往日堆积在绿化带里的建筑材料已经全部运走，施工楼栋周围也被蓝色的挡板围起，比之前整洁了许多。今年7月记者曾走访马街摩尔城，当时情况与现在大不相同——小区道路尚未施工完毕，石子和灰尘遍地，人和车走过，都会扬起一阵灰尘。

动向

项目价格有调整

预计不低于1.2万元/平方米

马街摩尔城的一名置业顾问表示，目前项目只是小规模复工，主要是做绿化等工程，全面大规模复工需要等到2020年春节之后。“项目现在有现房和期房，现房只有两室的，期房有三室的，但是现在项目的销售价格还没出来，正在准备调价，等新的价格出来才可以卖。”

该置业顾问表示，之前项目售价在11000元/平方米左右，预计此次调价后，新的售价约为12000元—13000元/平方米。“我们项目位置靠近地铁站，现在也正在逐步复工，新的价格应该不会低于12000元/平方米。”

此次复工，是否意味着项目能够顺利交房？开发商的资金来源是哪里呢？都市时报记者联系了马街摩尔城的开发商正林公司。接电话的工作人员表示：“我们有了自己的资金来源，具体的来源目前不方便透露。至于项目进展，如果复工顺利，到明年年底交房没有太大问题。但这个事情谁也没有办法保证，我们作为开发商，会尽自己最大的能力早日把项目建设完成，把房子交付给业主。”

★新闻助读

马街摩尔城曾数次上演

“停工—复工”循环

因资金等原因，马街摩尔城的施工一直不太顺利。项目曾于2015年停工，2016年10月复工过一段时间，但因资金问题没有根本解决，2017年春节后再次停工；2017年10月项目逐步复工，后又停工，“2018年6月前交房”的计划也成了泡影。

近一年来，不断有网友在人民网地方领导留言板留言，询问“马街摩尔城等项目何时复工”等问题。

对此，今年10月，西山区马街街道办事处回复称：山海城邦马街摩尔城项目，是昆明市城中村改造重点建设项目，分两期开发，开发商为云南正林房地产开发有限公司。马街摩尔城项目一期规划设计建筑34栋，其中住宅23栋（包括9栋回迁安置房），公建11栋；但目前仅有3栋商品房交付，其他房源仍未交付，且拖欠购买了商品房业主的违约金。

该回复透露，正林公司已通过多种方式筹措资金，马街街道办将督促开发商积极筹集资金，确保按时发放过渡费；督促开发商加快工程进度，争取工程早日完工，按期交房，同时履行补充协议相关内容。

马街摩尔城怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：昆明马街摩尔城

城市：昆明

楼盘位置：兴苑路北师大附中旁

开发商：云南正林实业集团有限公司

建筑类型：高层,超高层,塔楼,

公交线路：益宁路: 7路、6路、C11路、附6路、C2路

马街(春雨路): 6路、C11路、附6路

下窑: 148路、153路、82路、C65路、244路

西山区委党校: 148路、153路、82路、C65路、244路

马街(西部客运站): 148路

马街: 153路、80路、C2路、244路

西部客运站(马街): 82路

沙地村: 151路、80路

西部客运站(昆州路): 151路

西部客运站(益宁路): C65路

马街春雨路: C65路

昆明电机厂生活区: C65路

昆明冶炼厂生活区: C65路

电缆厂生活区: C65路

其他交通方式：沿广福路途径华苑路向西北行驶2.6千米直行进入草海隧道，

通过草海隧道沿华苑路向西北行驶798米左转，沿兴苑路向西南行驶790米右转，沿西府路向东南行驶117米到达目的地

规划信息：其占地面积为650666.67平方米，容积率，绿化率45%，共30栋楼，停车位7000余个

周边配套：学校：北京师范大学昆明附属中学、大渔中心学校

购物：马街宝珠综合商场

其它：云安会都、西部客运站

内部配套：大型商场、潮流百货、国际影院、生活剧场、星级酒店、6E商务中心、概念餐饮艺术中心、时尚风情购物街等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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在昆明投资商铺，该怎么选择，或者选择哪些地方哪些区域的比较有投资方向性？

与去年同期相比较，昆明商铺价格呈现翻倍增长的势头。至祥置业昆明研究中心的数据显示，去年1月，昆明商铺的平均售价为21630.77元/平方米，今年1月份的商铺均价则涨至28850元/平方米，同比涨幅超3成，约为33%。

包括住宅、商业在内的多种业态混合开发，成为目前昆明楼市供应的主要形态。来自昆明风之铃市场咨询机构的数据显示，2月份，昆明楼市“住宅+商业”项目占比28%，“住宅+商业+写字楼+公寓”占比24%，润城、马街摩尔城、春城慧谷、七彩云南·第壹城、东盟森林等这些未来即将开盘的大型项目都规划有大量商业体量，而龙江雅苑、和谐世纪、滨江商业街、邦盛万商城、星耀·天地、百大新都会等这些项目目前也有一些商铺在售。

　 新商铺相继进入市场的同时，去年推出的商业尾盘项目也在加速出货，财富一号、大学城名校街、香樟俊园、呈贡新城假日街等项目由于自身的区位优势以及投资潜力，基本消化了前期剩余铺位。

据踩盘统计，未来大约有500多套商铺将进入市场，并以社区底商为主。

解读：商业是当前的市场形势下不为政策所累的物业，投资热钱的转移和昆明商业市场的发展都使商业的升值空间得到进一步的提升。从贷款首付比例和利率方面来讲，诸多在售的商铺也将其作为吸引投资者的一个利好因素，根据预期，在未来的几个月商业项目的推盘节奏将明显加快。参考资料TE。、aq

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