今年贷款新政策？

2019银行房贷新政策

中国银行：已执行首套房贷新政策

从10月1日起，中行贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

中国银行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。

从10月1日起，中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

中行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

中行有关负责人表示，中行会提高审批效率，加大信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求，切实做好“促消费，惠民生”工作。

中行将继续加大对棚户区改造和包括公共租赁住房在内的保障房项目建设的金融支持;继续支持优质房地产企业开发满足居民首次置业和首次改善性置业需求的普通商品住房的融资需求;积极争取符合条件的房地产企业在银行间债券市场的债务融资业务，并在监管部门指导下探索房地产投资信托基金(REITs)业务。

2019年房贷利率的国家政策是什么意思

新规明确了房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定：

“首套房贷利率不得低于相应期限LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)，二套房贷利率不得低于LPR加+60个基点(5.45%)。”

从公告内容来看呢，可以梳理出4大值得注意的核心要点：

1、 新的房贷利率政策从2019年10月8日起实施。

2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

3、“因城施策”，在各地人民银行省一级分支机构指导下，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

4、定价办法是以最近一个月相应期限的贷款市场报价(LPR)利率为定价基准加点形成，重定价周期最短为1年。

一句话，未来房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，新增贷款都要看LPR。

2019银行房贷新政策解读

2015银行房贷新政策盘点

9月30日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。

招行单拨额度支持房贷

招行称，央行房贷新政出台后，招行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度，并从10月8日起开始执行新政，但具体房贷细则和首套房利率定价，各地分行还需等待总行另行通知，将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。

工行总行昨天称：“关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。”工行北京分行相关负责人回应，截至目前工行在京房贷政策尚无变化，也没有接到关于房贷新政细则的通知。

兴业银行回应称：“我行将积极响应央行和银监会的住房金融服务政策，支持居民家庭合理的住房贷款需求，有关实施细则，正在研究制定中。”

农行、中行、建行、中信等其他银行均表示正在研究制订实施细则。银行人士表示，从发文到实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。

部分银行目前房贷政策

银行 执行状况

农业银行认贷不认房，首套房首付三成、最低9.5折利率

建设银行认贷不认房，首套房首付三成、基准利率

招商银行认贷不认房，首套房首付三成、最低9折利率

工商银行认房又认贷，首套房首付三成、基准利率1.1倍

中国银行认房又认贷，首套房首付三成、基准利率

交通银行认房又认贷，首套房首付三成、基准利率

编辑提醒，在各地细则未落地的情况下，购房者需要谨慎，虽然央行已经发布文件，但各地如何落地细则依然可能存在不一样的地方，购房者不能只凭中介或者银行销售的口头承诺签署购房协议。避免政策后续并未如想象中力度松绑，出现无法贷款的违约情况。

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