贷款买二手房子首付多少最合适？

按揭贷款购买二手房要什么条件

按揭贷款 是 购房 者以所购住房做 抵押 并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的 个人住房贷款 业务。公民可以通过按揭贷款购买 商品房 或者 二手房 ，但都需要满足一定的条件。那么，按揭贷款购买二手房有何条件?对于购房者来讲，按揭贷款买二手房有何手续呢?本文将就这些问题一一为您展开介绍。 一、按揭贷款购买二手房要什么条件 1、具有城镇常住户口或其他居留身份。 2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。 3、具有 购房合同 或协议。 4、必须交纳50%以上的购房款。 5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或 质押 。 6、必须具备承担回购责任第三人。 7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和 经济适用房 。 二、按揭贷款买二手房有何手续 按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下： 1、签合同： (1)卖方携带产权证、 身份证 、 公共维修基金 收据原件;买方携带身份证和 定金 ; (2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受 定金罚则 保护。 2、 银行贷款 面签 (1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证;买方借款人必须到场 (2)应准备的材料 卖方： 夫妻双方的身份证、户口簿、 结婚证 (已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》， 离婚 的提供《 离婚证 》或 法院判决书 或公证过的 离婚协议 ) 买方： 夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司 营业执照 副本复印件(年检过的，加盖公章) 为了使借款人更快的将银行 贷款申请 下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、 房产证 、学位证书、职业资格证书(如会计、 律师 )、 工资 流水或税单等 提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上 3、买方支付首付款 交接首付款有2种方式： (1)自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用; (2)银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。 建议交易双方选择第2种方式。 4、评估 向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告。 5、批贷 在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。 6、交税和过户 交税过户要准备的资料： 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和 契税 票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。 买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。 资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。 7、费用结清和物业交接 (1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用; (2)房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》; (3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下; (4)提醒卖方将 户口迁移 出并配合买方迁入户口。 8、卖方收取房款 产权过户 后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项 9、抵押登记 陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。 10、结单 到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、 借款合同 。 对于“按揭贷款买二手房有何条件”以及“按揭贷款买二手房有何手续”的问题，上文中都有详细为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。公民要想办理按揭 贷款买房 需满足一定条件，否则银行不会审批公民的按揭贷款申请。因此，购房者在购房时，不要轻易与卖方签订购房合同，否则一旦贷款没下来，购房者所交付的定金将很有可能收不回。为了避免这样的情况出现，建议您在申请按揭贷款买房前咨询一下房产律师的意见，以将购房风险降到最低。

二手房怎么申请贷款？需要满足这些条件！

;     现在买房的人特别多，当然日常生活也会遇到很多的资金难题，选择贷款是一个不错的选择，如果想申请大额贷款，最好的办法就是房贷，那么二手房怎么申请贷款呢？今天来简单介绍一下。

一、二手房贷款申请条件

      1、必须提供合法有效的身份证明；

      2、有稳定工作和能够还本付息的经济能力；

      3、首付款不低于房屋购买价格的30%；

      4、个人征信记录良好；

      5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

      6、所购房屋不在拆迁公告范围内等；

      7、银行要求的其他条件。

二、二手房怎么申请贷款？

      1、贷款人首先向银行提交二手房贷款所需材料包括身份证、户口本、如果结婚了提供结婚证、收入证明、银行六个月内的银行流水、贷款银行储蓄卡、还有购房合同等银行需要的其他资料。

      2、银行会交让专业的机构对贷款的房屋进行估价。当审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款，这个时候卖方可以放心将房屋过户给购房人。

      3、过户时，需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字。

      4、贷款行同意发放贷款，办妥有关手续，然后贷款行按照借款合同规定，将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

二手房申请房贷要符合什么条件

有很多人不解了有关 二手房买卖 贷款的问题，以为只有新房才可以办理房贷，其实是不然的，两种情况下都是可以申请房贷的，不过 二手房 的房贷申请金额和一手房有些区别罢了。那么问题随之也就来了，二手房申请房贷要符合什么条件，也就是说什么条件下能申请二手房房贷呢?下面让我来为大家揭开谜团。 一、二手房申请房贷要符合什么条件 (一)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留 身份证 明; (二)有稳定合法收入，有还款付息能力; (三)借款人同意以所 购房 屋及其权益作为 抵押 物; (四)所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件; (五)所购房屋不在 拆迁 公告范围内。 (六)需要提供买卖双方填写的《购房 抵押贷款 申请表》和《购房意向书》; (七)购房人(借款人)需提交自己的收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明; (八)已婚者要提供配偶身份证; (九)若购房人为企业法人的，需提供法人 营业执照 、代表人证明书、 公司章程 、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料; (十)若购房人无 北京 市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 (十一)售房人需提交售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件; (十二)若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件; (十三)若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 二、什么条件下能申请二手房房贷 购房者在办理 二手房贷款 时，一般需要携带以下材料： (一)夫妻双方的身份证原件及复印件; (二)与卖房者签订的 购房合同 或购房意向书原件; (三)首付款凭证原件及复印件; (四)婚姻状况证明： 结婚证 、 离婚证 明、 未婚证明 原件及复印件; (五)户口簿原件及复印件; (六)资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的 房屋产权证 或 租赁合同 ;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除 工资 收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证; 房屋租赁 收入，应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 (七)银行要求的其他资料。 希望大家在申请二手房买卖贷款前一定要了解清楚，避免在申请二手房买卖贷款过程中出现问题，尽量少走弯路。二手房同新房的预售一样，由于整个房地产市场的影响，也会遇到很多诸如购房流程以及购房合同等的相关问题，在这里就不再一一尽述

二手房贷款需要什么条件

二手房贷款条件的条件：

1.年龄在18周岁以上，男方不超过65周岁，女方不超过60周岁；

2.具有完全民事行为能力，有效的身份证明；

3.二手房的产权清晰，有房产权利证明；

4.有稳定的经济收入，有按时足额还款的能力；

5.银行认可的担保；

6.具有不低于规定比例的自有资金；

7.银行的其他条件。

【拓展资料】

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

适用对象：

具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。

贷款额度：

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限：

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

二手房交易：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

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