房地产怎么拿土地贷款？

按揭是什么意思 按揭贷款与抵押贷款的区别

对于即将要贷款买房或者已经买房的人们来说,相信按揭这两个字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人们常说的按揭贷款就是抵押贷款吗?为了给大家解开疑虑,今天为大家说说按揭的意思以及按揭贷款与抵押贷款的区别。

对于即将要 贷款买房 或者是已经买房的人们来说,相信按揭这两个字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人们常说的按揭贷款就是抵押贷款吗?为了给大家解开疑虑,今天为大家说说按揭的意思以及按揭贷款与抵押贷款的区别。

按揭是什么意思

1、按揭是指:按揭人把自己的 房产 产权转让按揭,受益人做为还款保证的一方,在按揭人换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

2、按揭初起源于西方国家,本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系,后于十多年前从香港引入内地 房地产市场 ,先由深圳建设银行在当地试行,之后逐渐在内地流行起来,因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本,其含义逐渐演化成了“抵押贷款”,目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。

3、 房屋按揭贷款 是指个人购买的房产具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例 首付款 ,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。简单来说,就是买房时,一定的首付款,房屋再抵押给银行,抵押来的钱付剩余房款,个人再与银行进行结算。

按揭贷款与抵押贷款的区别

1、按揭就是按揭人(买方者)通过 分期付款 方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

2、另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、 发展商 (卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。

3、由按揭权人(银行)先与发展商签定 买房合同 ,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。

4、抵押贷款是买房者(抵押人)向银行( 抵押权人 )借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付 利息 ,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋权证”与“ 土地使用证 ”。

5、这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

看到这里按揭的意思相信你已经心中有数了,按揭贷款和抵押贷款的区别当然也不言而喻了,希望给你将来选择 购房贷款 形式有所帮助。

什么是按揭贷款 按揭贷款是什么意思？

;     不少年轻人在考虑买车、买房时，都会被建议使用按揭贷款，然而很多的80后、90后都搞不清楚按揭贷款是什么意思。那么什么是按揭贷款，按揭贷款主要用于哪里呢？来和大家一起看看。

      用通俗简单的话来说，按揭贷款，就是你借钱购买东西的大产权不在你这里，一般在金融机构那里，只有你把所有的按揭款还完，这个东西的大产权就是你本人的了，在按揭过程中，你可以使用你的按揭产品。也就是说一个别人的东西，你想买，于是签订借款合同、抵押合同，在没有把所有款项还完前，这个东西是不属于你的，你只有使用的权利，而还完按揭款之后这个东西就属于你个人的了。

      首先我们先看看什么是按揭。按揭一次是英文“mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作为抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行会归还抵押物。80年代末以来，按揭贷款由南向北逐步见于我国大陆。但是除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。银行关于按揭贷款的定义主要是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

      经常听人们说按揭和抵押，但是还是有很多人对什么是按揭、什么是抵押很模糊，那么他们究竟有什么区别呢？我们以买房子为例，形象的说明两者的区别，抵押贷款是买房者向银行借钱的方式，买房者用所购买的房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行还贷款的保证。此种贷款也要向银行付利息，当还清本息后，便可收回抵押品--房屋所有权证和土地使用证。

      具体操作过程中是指，按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

      换句话说，在还清贷款前，您并不是房屋的所有权人，一旦违约，银行对您的房子有处置权。然而按揭贷款则是通过分期付款方式取得所购房屋的所有权。抵押和按揭虽然性质不同，但在“按”住房屋所有权来保证债务履行这一点上都是殊途同归，目标一致的。

      了解了什么是按揭，我们还要懂得按揭其实作为一种抵押贷款，对银行来说，本身存在着风险。以前几年的次贷按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场预期年化利率上升，房市低迷，那么贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行因此也将面临巨大的信贷风险。那么针对银行是这样，我们每个个体，同样也有风险的存在，如果不能按期还款，那么将要付出相应的代价。

      知道了什么是按揭、什么是抵押，了解了按揭贷款方式，你在购房或购车时就会更加明确自己是否符合条件，是否要通过按揭贷款来拥有这些东西。

按揭和贷款的区别

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。\x0d\x0a房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。\x0d\x0a以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。二者在法律上的区别\x0d\x0a由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。二者在运作及目的上的区别\x0d\x0a借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。\x0d\x0a在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。\x0d\x0a房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。\x0d\x0a此外，抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。

按揭和贷款的区别是什么？

1、购房贷款：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

2、按揭：意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

贷款办理注意事项

1、贷款前最好查询一下自己的个人征信报告

准备找银行办理贷款的客户，申请贷款前最好携带本人有效身份证到当地央行征信部门查询一下自己的个人征信报告，确保自己的信用记录无“污点”，再向银行提出贷款申请。因为，银行审批贷款时首先会查看借款人的个人征信报告，若发现其近期内有逾期还款记录，则有可能被拒贷。

2、提前准备好贷款手续

为了节省贷款审批时间，同时确保顺利获得贷款，借款人申请贷款前应提前向贷款机构咨询清楚贷款所需手续有哪些，以便提前做好准备。

3、根据自己的实际情况确定好贷款额度、期限

为了避免因还款压力过大影响正常生活，借款人申请贷款时应结合自己的实际情况确定出合理的贷款额度、期限，不要一味地追求高额度、长期限贷款。

4、按时足额还款

借款人拿到贷款后，一定要根据贷款合同的约定按时足额还款，特别是申请银行贷款的客户，因为银行贷款记录会被记入央行征信系统中，若留下逾期记录，会影响未来银行信贷业务的办理。

贷款前，借款人一定要先确定自己的信用记录是否良好，因为良好的信用记录多数是成功获贷的主要因素，更甚者，如果借款人的信用记录太过糟糕，那么，很有可能会直接导致贷款失败。

按揭是向房地产土地贷款吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产怎么拿土地贷款、按揭是向房地产土地贷款吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。