广州有过房贷结清后再贷几成？

我用房子抵押银行贷款，贷完以后房子还可以卖吗？

用房子抵押银行贷款 ，也就是房证压在银行 ，贷完款以后房子不可以卖的 ，因为没有房证 ，别人买房子无法过户的 。

贷款的房子能卖吗,卖了要把贷款还清吗?

可以卖，但最好在房产证下来以后。

有以下原因：

①贷款没有还清的情况下不能办理更名

如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才可以办理呢？需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产权证。

②换证需贷款行提供证明

按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后，才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间，房屋所有权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务核心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才可以办理正常的房屋更名交易。

③可通过押尾款方式出售

贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。

④无产权证房屋买卖风险大

没有产权证的房子进行交易的话，是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的所有权。购房者想要降低风险的话，可以在合同中约定售房者今后不配合更名的违约责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也可以降低风险。

贷款房子可以卖吗

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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还清贷款的房子为什么不能卖？

;     购房贷款还清后为什么不能买卖？王先生在市区有一套房子，这套房子当时是在银行申请购房贷款买的，但是早在几年前，王先生就还清了贷款。由于手头比较紧，王先生打算卖掉这套房产，但是和买家到产权交易中心办理交易过户手续时，却发现不能办理过户。这究竟是怎么一回事呢？

      购房贷款还清后为什么不能买卖？究其原因，主要是王先生还清了房贷后，并没有办理按揭房的注销抵押登记手续。就算房子已经还清了欠款，不过没有办理这个手续，查询房子的结果还是会显示房子还在抵押中。所以，这样子的房子，是不能办理过户，也是不能买卖和抵押的。

      若要买卖房子，需要在结清贷款后，借款人需持本人有效身份证、银行出具的贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      所以，若个人的房贷还清后无法买卖，很有可能是房子还清了贷款后，还款人没有办理按揭房的注销抵押登记手续。结清贷款后，需带上身份证、银行出具的贷款结清证明房屋抵押登记部门办理抵押登记手续。

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