银行贷款先签合同后审批？

放贷前购房合同要先备案吗

一般流程是先和开发商 签订电子合同 ,放贷前购房合同要先备案交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付首付,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢。

办理银行贷款时签订银行借贷合同要注意什么?银行房屋抵押贷款怎么办理？

办理银行贷款时签订银行借贷合同要注意什么?

1、准备好有关的办理手续：一般贷款需要提交的办理手续主要包含：贷款申请书、客户身份证、户口薄、个人收入证明、未婚证明材料等(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证号码和户口薄)如果是抵押借款的客户，必须出示抵押物的房产证;如果是免贷款担保的客户，必须提供更好的个人信用记录。

2、向银行提交申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的法律事务所向银行交检相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签署借款合同，并以此作为管束彼此的法律性文件。

3、银行做贷前审核：如果是买房贷款，最先由银行委托的法律事务所对客户申请办理进行初审，假如达标则由银行开展最后贷款审批;假如核查不过关，则银行将退还客户的相关资料向客户说明原因。

4、申请办理其他法律办理手续：除合同书以外，客户还需办理一些法律法规办理手续。如果是抵押借款的客户银行借款客户还要到有关部门开展抵押物的预告登记和办理备案，以便以后查看。

5、银行下款：客户的有关手续办理完毕之后，银行会根据对借款人的鉴定，开展贷款审核或是申报上级领导审核。随后，工作人员会告之客户借款总数、贷款年限、银行贷款利率等相关关键点，并审签借款命令，将借款项划归客户帐户。

银行房屋抵押贷款怎么办理？

1、携带本人身份证、房屋产权证、土地使用权证向银行办理贷款；

2、银行看房子评定；

3、签署借款合同及抵押合同；

4、到房地产所属县区房地局申请办理抵押登记手续；

5、银行放贷。

签贷款合同注意事项有？

1、认真阅读合同文本条款，特别是黑体部分，对于不清楚的地方事前向银行进行咨询。

2、银行制订的合同文本大多为格式条款，对于格式条款有异议或约定不清的，经合同当事人约定一致后，可在补充条款处予以说明。一般来讲，银行合同文本经过了较为认真的制作，适用于常见的个人贷款业务，大多不需要添加补充条款内容。

3、签订合同时要特别关心贷款金额、期限、利率、还款方式、支付方式等核心要素是否有误。

4、签订合同时根据银行要求，签字(签章)时要清晰、规范。在个人贷款业务实务中，多数银行要求当事人为自然人的，签订合同时签字并加盖手印。

5、在申请个人贷款时，我们借款人、抵押人、出质人、保证人在合同文本上进行了签字(签章)，这并不表明正式签订了合同，在银行审批通过并加盖银行印章后，才表明合同正式生效。

6.正式合同签订后，借款人、抵押人、出质人、保证人可找银行索要一套合同以便日后备查。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

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