贷款换卡号怎么换？

房贷利率“换锚”不改房住不炒定位

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率换锚，以最近一个月相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。从换锚首日看，个人房贷利率顺利切换至相应期限LPR加点形式，实际形成的利率与此前利率相比变化很小，这表明房地产市场的理性之锚正在形成，房住不炒理念已深入人心。

当前，我国房地产市场正坚定向房住不炒定位前进。受到库存和资金压力影响，当前房地产开发企业回笼资金意愿明显增强，非理性购地热情明显消减。据房地产中介机构监测，1至9月，重点监测的全国100个城市住宅用地成交面积增幅明显收窄。楼市供求同时回落，旺季不旺，期望中的“金九”没有出现。而从传统国庆假期购房旺季看，商品房市场购买意愿趋向理性，“银十”大概率不会到来。我国房价上涨刚性预期的自我实现循环已经被打破。

根据国家统计局数据，8月70城房价涨幅整体回落，新房价格环比上涨城市数量进一步缩减至55个，二手房价格环比已连续3个月有多达20个城市下跌。另据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月百城（新建）住宅平均价格环比上涨0.31%，涨幅较8月收窄0.06个百分点。

应该看到，房贷利率换锚不改房住不炒定位。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。这意味着，我国个人房贷利率将同时受到LPR、地区加点下限及银行加点三方面因素共同影响。其中，LPR是利率定价中枢。受宏观经济金融形势影响，LPR也将产生波动。但因城施策下的动态地区加点下限，实际上设定了个人房贷利率的“底”，也就是房住不炒的利率底，即使LPR出现明显波动，地区加点下限也会保持实际个人房贷利率相对稳定，这样可以保证房贷利率换锚不会鼓励房地产炒作投机行为。目前，热点城市、非热点城市的房贷利率换锚正在顺利推进，从已换锚城市实际房贷利率和换锚前利率相比，差异很小，凸显出房住不炒的定位。

不仅如此，房贷利率换锚将鼓励房地产市场理性行为。换锚后，受定价基准LPR的影响，个人房贷利率变化势必较过去更为频繁。利率不仅是资金价格，也是商品房定价的重要参数，相对频繁变化的个人房贷利率，将明显增大房地产投机炒作的风险。换锚后，房贷定价基准LPR波动加大，地区加点下限及时机也将更为主动，导致投资性购房时机将更难把握。换锚后，虽然商业银行可以与客户约定利率的执行和调整方式，但总体而言个人房贷利率将更加市场化，过去固定利率可能提供的利差保护可能会受到明显限制，推动商业银行经营个人房贷业务将更加理性，过去通过各种名义变相发放个人房贷的情况可能会有所减少。由此可见，在变化的房贷利率环境下，房价理性预期至关重要。

更为重要的是，房贷利率换锚已经纳入“不将房地产作为短期刺激经济手段”政策框架，房地产路径依赖已被坚决抛弃。各地更多依靠改革开放和创新创业来释放经济增长潜力，进一步激发经济活力。与此同时，坚决落实房住不炒定位，从紧执行房地产调控政策，结合本地房地产市场变化，加强房地产市场调控，严厉打击投机炒作行为，积极培育住房租赁市场，加快推进长效机制建设。

lpr到底换还是不换

有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4．8％，2－3月为4．75％，4月为4．65％，换了之后可以减少月供。

且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

部分用户的存量房贷利率为基准基础上打折水平，觉得变更为LPR定价基准会导致利率上升，实际上这个担忧大可不必，换锚政策充分考虑到这一特殊情况。

因此特意提到转化成LPR后的加点数可以为负值，转换后的水平仍是原执行利率，不会比原水平高；另外，转化以后各年的加点数不变，也可以享受到LPR下行的红利。

扩展资料：

通常本身的贷款利率并不是特别的高，那肯定是选择固定利率会更好，如果说贷款利率本身就特别的高，那选择浮动利率也就是lpR会更好一些。

假设贷款利率没有超过5%，那建议选择固定利率的，如果贷款利率超过5%，则是选择浮动利率。其实来看一下贷款时间对贷款方式选择的影响，如果贷款时间不超过10年，或者计划在10年之内偿还完所有贷款，那选择浮动利率。

但是如果贷款时间超过10年，有些甚至要达到30年，那肯定是选择固定，要更加的稳妥一些。

房贷利率换锚是什么意思

根据央行2019年8月25日的公告，2019年10月8日起新发放的商业性个人住房 贷款 利率 ，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这意味着，2019年10月8日起，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。

LPR执行后，个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。既可以采用固定利率，也可以采用LPR。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变。

锚（máo）一般指船锚，是锚泊设备的主要部件。铁制的停船器具，用铁链连在船上，把锚抛在水底，可以使船停稳。房贷利率换锚就是指把房贷利率以之前的贷款基准利率为基准换成现在的LPR为基准。

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