贷款买房有不良记录怎么办理？

房贷征信有逾期怎么办

大家都知道现在的房价是上涨得历害，所以很多人买房时只好选择贷款买房，那么在贷款前一定要弄清楚自己征信问题。下面我就来给大家介绍一下房贷征信有逾期怎么办。

房贷征信有逾期怎么办

1、申请延期还贷

如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，千万别自己在那儿一声不吭的硬着头皮，一直到逾期，你可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和，这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险了。

2、转让或出售房屋

在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，此时可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，获得还贷资金，贷款人自身从房贷的泥沼中解脱出来，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。

征信不好如何处理

征信特别好(无逾期)的贷款人首套贷款可享利率优惠(部分银行);征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷，征信污点比较严重的无法贷款买房子，在贷款审核时无法通过审核。个人征信不良记录：

1、保证欠款及时清偿，并缴纳全部费用;

2、五年后不良记录可自动清除，届时可正常办理贷款业务;

3、如不还款，银行在五年后可以追溯一次，追溯增加不记录期为五年;

4、如情节恶劣，可追溯至永久保存;

5、征信不良期间，不可购买火车票、飞机票出行;

6、征信不良期间，不可贷款、使用信用卡;

7、征信不良期间，出国出行受到一定程度的限制。

总结：关于房贷征信有逾期怎么办相关内容就介绍到这，可以按照以上方法来进行处理，在处理的同时还是要根据实际情况来定，希望以上介绍对大家有所帮助。

房贷有逾期记录怎么办

1.及时还清欠款：借款人需要在发现有逾期欠款时及时还清所有欠款，与此同时，也需要连同处罚息一并补交;

2.和相关人员协商沟通：借款人偿还所有欠款之后立即联系相关工作人员，表明个人实际情况以及诚恳的还款意愿。贷款机构在核实相关情况之后会酌情处理相关不良记录。以上为房贷有逾期记录的处理方法。

拓展资料：

房贷逾期的后果：

1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理

一旦房贷产生逾期，不良记录就上个人征信报告，其他贷款机构就能看到你的逾期还款记录。

借款人今后将无法获得其他金融机构贷款，个人征信系统中也会出现不良记录，而一旦出现信用污点记录，即便是之后将贷款额数补上，信用污点时间保留长达五年之久。

2、产生相应的罚息和滞纳金

不管出于什么原因，只要你的房贷出现逾期，就会立刻收到贷款银行的催收电话，提醒借款人还款，同时还会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。

通常，银行会给你7天的时间补足欠款，7天之内补齐都不会收取滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

解决房贷逾期方法：

1、延长贷款期限

如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请(短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年)。

银行批准后就可签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次的机会，延长后的最长期限不能超过30年。

2、申请还款展期

如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

目前已有很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定，但是有一个最长期限的限制，并且展期通常也只能申请一两次。

3、亲朋友好友借钱暂缓

在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供，房屋很有可能会被拍卖。

4、卖房

最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用)，然后委托中介把房子卖掉并赚取一定差价。

买房贷款征信有逾期怎么办？

个人征信如果因为有逾期记录，导致办理贷款买房受到影响，可以通过以下方法解决：

1、如果曾经有过信用卡逾期，只要持卡人不是恶意逾期，并且已经还清了欠款，可以向银行申请开具非恶意欠款的证明。然后将证明提交给银行申请贷款。

2、在条件允许的情况下，借款人也可以提供相应的资产证明或有担保能力和资格的第三方担保，来向银行申请买房贷款。

扩展资料：

个人征信有逾期怎么办？

1、房贷逾期一天与逾期一次的区别，在于逾期的天数，一般情况下只要把逾期时间控制在银行宽限期内，就不会对征信有什么影响；相反如果超出了宽限期，即使仅仅逾期一次，也会上征信系统，留下征信不良记录。

2、银行以及一些金融机构都有容时容差服务。一些金融机构对还款有1到3天宽限期，逾期一天，借款人及时把钱还上并说明原因，不会进入征信系统，超过三次以上，才会产生信用污点并纳入征信记录。

3、借款人在发现房贷逾期后，及时跟银行工作人员沟通，寻求解决办法。当然有一些规定严格的银行没有宽限期，这种情况下逾期一天也会上征信系统。这就需要借款人了解放款行的规定，以免因为逾期问题对个人征信产生太大影响。

房贷逾期不良记录怎么消除

一、与银行沟通，争取消除； 如果是非恶意或者不可抗力因素(比如地震、海啸)等而产生 贷款逾期 ，这种情况可以拨打银行客服电话或前往银行网点，诚恳说明自己的情况，并且附上以后按时还款的 保证书 。如果银行还没有上报央行征信系统，那么，贷款逾期记录是有可能消除的。 二、保持良好还款，以新替旧； 如果因为自己粗心大意，那么，想要消除贷款逾期记录只能在接下来保持良好的还款。由于 个人征信 记录是随着个人信用活动不断刷新的，所以，保持良好的还款，那么新的记录会逐渐替代原来的贷款逾期记录，原来的不良记录被“替换”消除掉了。 三、等待五年，自然消除； 如果贷款逾期很严重，上述方法都不起效果了，那么，就只有用最后一种方法，即等待5年。因为央行规定 个人贷款 逾期记录的保存时间是5年，5年后，这些记录就会自然消除了。不过，贷款还是要偿还，不要以为5年后不良记录会消除就可以不还贷款，这样，银行甚至可以追究你的法律责任。 《 征信业管理条例 》第十一条征信机构应当按照国务院征信业监督管理部门的规定，报告上一年度开展征信业务的情况。 国务院征信业监督管理部门应当向社会公告经营个人征信业务和企业征信业务的征信机构名单，并及时更新。

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