买房贷款是怎么贷款的？

买房子怎么办理贷款

个人买房，几乎所有人都逃不过贷款，但是个人购房贷款手续有哪些？又是如何里办理个人贷款，办理个人购房贷款又需要哪些资料，下面小编收集了一些关于个人购房贷款手续的流程，希望对你有帮助！\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第二步：预售登记 这一步一般由开发商代办。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料： 1．身份证（原件、复印件3份） 2．户口簿（原件、复印件3份） 3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份） 4．结婚证（原件、复印件3份） 5．学历证书（原件、复印件3份） 6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件） 7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份） 8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份） 9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份） 10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份） 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第四步：填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括： 1．《个人住房贷款借款申请表》5份 2．《个人住房贷款借款合同》讲解 3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4．《授权委托书》2份 5．《承诺书》1份 6．《谈话记录》1份 前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第五步：律师审核资料，转交银行\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第六步：签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1．《个人住房贷款借款合同》5份 2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4．《印签卡片》1份 5．《电子货币卡申请表》1份 6．《代扣还款委托书》1份 7．《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第七步：贷款申请人按月还款

购房的贷款流程有哪些

如今，很多人购买房屋都是通过贷款的方式。那购房的贷款流程有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

1、在合适的房地产开发商处选好房，支付房子首付款，签订购房合同。

2、准备好个人身份证、当地有效居住证明（户口本或暂住证）首付款数据，以及银行流水、工资单等收入证明向银行提出贷款申请，领取申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给银行工作人员。

3、银行进行审核，客户耐心等待审核结果，审批结束后收到审批通过通知的客户在约定时间内及时去银行网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

4、银行会进行放款，待放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，客户只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。而房贷还清后再去银行拿回他项权证，然后去房管局办理解押手续，房子就算真正属于客户了。

购房贷款方式有哪些？

贷款类别：

1.公积金贷款：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

2.按揭贷款(也就是所谓的商业贷款)：

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

3.组合贷款：

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

扩展资料：

三类贷款优劣势对比：

1.公积金贷款：

优势：预期年化利率低。

劣势：住房公积金贷款有上限控制，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

2.按揭贷款(商业贷款)：

优势：1.短时间内筹集大量资金;

2.首付不占用大量金钱，还款期限长;

3.银行把关，审查开发商，提高购房的安全性。

劣势：1.背负债务，心理压力大;

2.贷款买的房不易迅速变现。

3.组合贷款：

优势：在贷款时间、金额上较灵活，满足借款人多样化的需求。

劣势：较申请公积金贷款步骤更为繁琐、费用高。由于贷款人要办理商贷和公积金贷款两套程序，同时需要交纳双方面的手续费用。

三类贷款申请条件对比：

公积金贷款：

1》借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上;

2》借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔(含);

3》具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押;

4》借款人、抵押人必须满18周岁;

5》公积金贷款时间最长不超过30年;

6》借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

按揭贷款(商业贷款)：

1》稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

2》合法有效的购房合同协议，房屋抵押给银行;

3》有不低于购房价款25%的自有资金;

4》同意以所购房屋及其权益作为抵押。

组合贷款：

1》是住房公积金缴存人;

2》具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，申请人收入除保证月均还款外，至少剩余400元生活费，另外月均还款额不得低于月收入的20%;

3》具有合法购买住房的合同或有关证明文件;

4》提供当地住房公积金管理中心系统认可的担保方式。

购房贷款怎么申请

现在买房，普遍都是选择向银行申请贷款来购房，虽然贷款买房的手续比较复杂，但是比全款买房可以避免不少风险，是现在年轻人购房的首选，那购房贷款要怎么去申请下来呢？下面就随小编一起来简单了解下吧。

1、准备申请办理的相关资料

申请购房贷款的话，需贷款申请人提供个人的身份证、户口薄等等证件，若不是当地居民的话，还需要户籍证明、暂住证等等材料，还要求贷款人提供稳定经济收入证明、个税缴纳凭证或者社保缴纳证明等等材料。

2、银行初审

申请人将准备好的材料提交给银行，并填写贷款申请书一起提交，之后银行客户经理就就会将申请人的资料录入系统中，接着就会对申请人提供的资料进行审核，确保其材料的完整性和真实性，银行对符合贷款条件的申请人批复。

3、申请保险

一般来说申请银行购房贷款的期间都需要一段时间，主要是在申批上要花费不少时间，这时候为了防范贷款出现风险的话，购房者最好申请财产保险。

4、签订《住房抵押贷款合同》

银行经过审批后，贷款申请人、售房单位都需要到银行去办理贷款申请，并签订《住房抵押贷款合同》，还要办理相关的公证手续才行。一般在房屋产权过户后，也就是房产证办理下来后，银行就会来办理抵押登记手续，这时候凭借他项权证、交易核心出产证等等证明，银行就可以放款了，当然放款一般是在交房验收后才能进行的。

编辑小结：以上就是关于购房贷款怎么申请的介绍，想要申请银行贷款来买房的话，需要准备好个人收入证明、购房合同、首付款凭证等等材料，才可以到银行进行申请，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

购房贷款如何贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房贷款是怎么贷款的、购房贷款如何贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。