贷款中的房子卖了亏不亏？

房子是按揭的，还了四年房贷。现在将房子按原价卖出，会不会亏本？

当然亏本。

你还了四年利息，想卖掉，需要还清房款，解除抵押才可以卖掉过户。这四年利息就是你亏损的。

另外，不满五年住房卖掉，有个税缴纳。满2年持有可以免除营业税。多与缴纳税费，也是你的亏损。

你的首付款缴纳了四年，没有收益，如果放银行也有四年利息收益，这也是你的亏损。

按揭房卖掉要亏多少

现在大多人买房都会选择按揭的方式购买，意思就是将房屋产权押给银行，产权人不可以擅自进行出售。但是有很多业主在急需用钱的时候，会选择将房子出售，甚至是正在按揭的房子，一般这种房源价格会比较低。那么到底按揭房卖掉要亏多少呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、什么是按揭房

按揭房就是指购房者将房屋的产权抵押给银行，然后通过按揭的方式还清余下贷款的商品房。其主要特征是产权人需要每月固定时间向银行缴付相应的贷款金额，并且在余下贷款还清之前，没有擅自出售和转让房屋的权力。

二、按揭方式有哪些

目前按揭的方式可以分为两种，一种为法定式按揭，指的是将现有的房产权转让给按揭银行，作为购房者的还款保证。而另一种则为公义式按揭，指的是将未来的房产权，包括楼花等都转让给按揭的银行，作为购房者的还款保证。

三、按揭审批未通过，卖房亏损利息

很多业主购房之后，因为急需用钱，需要出售房子。如果您刚刚与开发商签订合同，按揭等相关审批还未通过，那么在当地的房交所就还没有备案，可以马上转卖出去。如果按揭的房子按照原价出售的话，这期间的利息费用就会亏损。因此，如果贷款金额比较大，并且时间比较长，那么支付的利息也会比较多，建议业主如果亏损严重的话，可以适当提高价格。

四、按揭房出售怎么才能不亏本

卖家在买房之前，应该先观察最近房价是否提升，然后看看需要交付的违约金是多少。如果想要出售正在按揭的房子，并且想要不亏本的话，应该先把按揭还完，或者到银行申请转按揭缴纳人，这样才可以进行交易。

五、按揭房的成本计算方式

想要买房不亏本，首先应该知道购房的成本，其中包括买进时房屋的价钱、买进时相应的税费、按揭至今的总利息、合同的违约金、小区的物业费以及房屋的装修费等等，将这些全部相加便是按揭房的购房成本。只有清楚成本，才能清楚的知道，在出售按揭房时是否可以赚钱。

六、按揭房售价计算方式

按揭房的售价应该等于当初购买房屋的总价加上整体装修的成本以及贷款所支出的全部成本。但是如果售价高于目前市场价格很多的话，很可能会因为售价太高，而导致卖不出去的情况，所以业主在出售房屋时，除了要关注亏损情况，还需要根据目前市场价格来定。

编辑总结：按揭已经是现在购房中普遍使用的一种形式，可以适当的减少购房者的压力，但是如果在按揭过程中将房屋卖掉的话，可能就会造成亏损的情况。以上关于按揭房卖掉要亏多少就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

按揭房卖掉是不是要亏利息？

按揭房卖掉要亏10-20万，甚至更多。

至于具体亏多少，就要看房屋价格情况以及怎么处理的了。目前，很多购房者选择按揭贷款的方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方式，其实就是指的银行按揭贷款利息的计算。

扩展资料：

二手房按揭贷款需要注意事项：

1、评估价与最高贷款额的注意：

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限的注意：

据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤35年”。

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