沈阳二手房抵押贷款利率是多少？

沈阳二手房抵押贷款需要什么手续？利息高不？

把剩余房贷还清后，再从新办理房产抵押贷款。二手房抵押贷款的利率各大银行基本相同，抵押贷款的利率年利在6.9%-7.96%之间。农商行和光大的利率比较低，但手续比较繁琐，而且对贷款人的资质要求比较严格，您还是根据您本人的具体情况再决定在哪个银行办理吧。其实银行的审批标准，贷款额度的大小和贷款人本人的具体情况有很大关系，和本人的资产负债和流水都有关系，近期查询征信的次数，近期的信用负载率和贷款用途都有很大关系。申请房屋贷款需要的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);需要夫妻双方的常用储蓄卡流水半年的，加盖银行公章5.房产的产权证，契证。6.贷款人夫妻双方的其他的房产和车产证明。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到银行做抵押登记；7、银行出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。如有不明事宜，可以查看本人用户名，相互探讨和相互学习。

在沈阳二手房能做抵押贷款吗？

不管新房，还是二手房。只要房证，契税证齐全。就是本人财产。就可以申请抵押贷款，只是银行对房产的面积大小，房龄长短会有考究。现在在沈阳房产抵押贷款一般年率在7.36%左右。并且利息是随着本金的还入而逐步递减的。一般可以贷到房产评估值的6成左右。建议贷款期限做成10年，这样还款压力会减小，在贷款期限内，也可以随时提前还款。房产抵押贷款需要的材料是：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房证，契税证，工作证明，流水和个人的财力证明等。基本在15个工作日完成贷款审批。现在在沈阳每个银行的批款标准都略有不同，与贷款人的近期的信用负债率和贷款用途都有很大关系。您适合去哪个银行办理抵押贷款，也是由您本人的实际具体情况来决定的。有的银行看重房产价值，有的银行看重贷款人还款能力。。。总之一定要珍惜自己的贷款审批次数和信用记录，希望我的回答能帮到您，如果有什么不明白的，可以查看本人的用户名，相互交流。

沈阳二手房抵押贷款时交什么保险费吗

不需要交保险费。根据国家规定，二手房抵押贷款需要满足以下条件：

有合法、有效的居留身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

有购买住房的合同或协议；

同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

二手房抵押贷款需要准备的材料：

房产证；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

二手房抵押贷款的流程：

买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序);

购房人与售房人签订房屋买卖协议;

符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序);

律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法德意赌书》：

贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

借款人按月还款;

借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

综上，二手房抵押贷款不需要保险费，按以上流程办理即可。

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