买房公积金贷款怎么样划算一些？

住房公积金贷款怎么划算

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息建议您咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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公积金贷款怎么最划算

公积金贷款还款方式有以下三种，接下来为大家解答公积金贷款怎么最划算：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

如何用公积金买二手房最划算？

使用公积金买房，最划算的就是顶格贷。

因为公积金贷款的利率是远低于商业贷款的，所以贷的越多越划算。

不过二手房在使用公积金贷款的时候，各地的政策是不太一样的，主要是对于贷款额度和监管方式上。

比如郑州要求二手房在使用公积金贷款时，首付必须在40%以上，同时要求全部房款要通过公积金监管中心，首付款和贷款额都要进入公积金监管中心，在办理完房产过户后，由公积金监管中心一次性支付给房东。这样也就无法通过高评高贷来降低首付比例了。

公积金还房贷怎么还款最划算

法律分析：公积金贷款还款方式哪一种最划算，需要根据个人资产、经济收入情况而定，公积金贷款还款的几种方式：1、等额本息还款。等额本息还款是把需要偿还的本金和利息总额平均分配到每个月。2、等额本金还款。等额本金还款是把贷款金额平均分配到每个月，利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息，每月需要偿还的本金不变，利息是递减的，所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款，负担会越来越小。公积金贷款可以选择提前还款，提前还款可以比原定贷款计划少还很多利息，并且公积金贷款提前还款没有手续费和违约金。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人；准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

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