有贷款的房子退房怎么办？

贷款已经下来了还可以退房吗

贷款下来了，用户就不能退房了。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。用户想要退房，一定要在放款前就提交申请，这时候支付一定的违约金，用户是可以退房的。另外，在申请房贷时，用户也一定要考虑清楚，已经通过审核的房贷，再撤销申请是比较可惜的。

拓展资料：

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款已经下来想退房怎么办

如果你的贷款已经下放，你想要退房必须由房产公司协助，要么你根本就办理不了退房手续，由你本人提交书面退房报告，由房产公司出具相应的证明材料（房产公司需要回购该房屋），由房产公司工作人员到当地的房产部门去提交退房申请，并提出撤销备案申请，房产部门同意了以后会给房产公司一个同意的书面文件，然后由房产公司的工作人员和银行的信贷部门协调回购该房屋，手续办理完成以后才算是完全退房。我需要给你说明一下，这手续一般房产公司都不会给你办理的，这个事办理取来超级麻烦，你即使是找到房产公司人家也不会给你办理的。我建议你还不如直接把房子当二手房转按揭卖出去呢，这样你多少还有点赚的！要不你的损失就大了！因为即使房产公司同意你退房，相应的手续费绝对让你掏的，所以建议你还不如卖掉合算。这个事我们公司办理过，我是经手人。

退房贷款如何处理

购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款，避免利息损失，房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。

由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。

但是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免上述意外情况的发生了。

目前，部分购房者对银行和开发商之间各自的关系存在误解或模糊的认识，有人认为按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了；或者想着要退房了，干脆就停止了每月的还房款了。其实，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。购房者虽然退了房，但因为买家已经从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，在手续未完全办理清楚之前，房贷还是要按时还的。

法律依据：

银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。”从而接收还款，终止借款合同。

我国《担保法》第五十二条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

简要总结：

退房贷款如何处理？购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款，避免利息损失，

房贷下来了可以退房吗

贷款下来了，用户就不能退房了。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。用户想要退房，一定要在放款前就提交申请，这时候支付一定的违约金，用户是可以退房的。

另外，在申请房贷时，用户也一定要考虑清楚，已经通过审核的房贷，再撤销申请是比较可惜的。

扩展资料：

房贷分类：

房贷主要可以分为：

1.个人商业性住房贷款：

个人商业性住房贷款是公民因购房而向商业银行申请，银行用其信贷资金发放的一种贷款。

2.住房公积金贷款：

住房公积金贷款是各地住房公积金管理中心用职工缴存的住房公积金，委托商业银行向职工发放的一种贷款。

3.组合贷款：

组合贷款就是个人商业性住房贷款和住房公积金贷款的组合，是符合个人商业性住房贷款条件的客户，因又缴存有住房公积金，所以在办理个人商业性住房贷款的同时，还可以去申请住房公积金贷款。

可以根据个人实际需求选择办理的房贷类型。像未缴纳过住房公积金的，那去申请房贷，就只能选择个人商业性住房贷款，而缴存有住房公积金的，且达到银行规定要求的，就可以去办理住房公积金贷款或组合贷款。

而一般住房公积金贷款的利率是要比个人商业性住房贷款的利率优惠一些的，所以大部分缴存有住房公积金的客户都会优先选择办理住房公积金贷款。

房贷办理：

房贷的详细办理流程如下：

第一步：在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。

第二步：准备好个人身份证、居住证明（户口本或暂住证）、收入证明（比如银行流水、工资单）、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。

第三步：银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。

第四步：审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。

第五步：收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

第六步：银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。

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