已经二抵的房子还能做什么贷款？

成都房屋二次抵押贷款的流程有哪些？

一、房产二次贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全；

二、房产二次贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、房产二次贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

四、房产二次抵押贷款流程

1、向银行提出申请，银行受理并对房屋进行评估。

2、提供二次抵押贷款的相关资料。

3、办理抵押登记手续。

4、银行放款

一般来说，房屋一抵可贷房屋估价的7成。

比如，房屋评估价200万，可贷额度=200万*0.7=140万

如果该房屋已经处于抵押中，现在办理房屋二次抵押

常见的二抵，就是按揭房办理抵押贷款。因为办理按揭的时候，已经抵押过了一次，再次抵押就只能抵押房屋的剩余价值。

比如，房屋评估价200万，房贷剩余未还本金40万，

可贷额度=200万*0.7—40万=100万。

如果该房屋为40年产权的公寓、商铺、写字楼

可贷房屋评估价的5成，比如：

太升路南路一套商铺评估价300万，可贷额度=300*0.5=150万

房屋二次抵押贷款房屋二次抵押贷款在成都这边的期限的话大抵一般能够达到房屋二次抵押贷款在成都这边的期限的话大抵一般能够达到三十年的时间因为房屋二次抵押贷款在成都这边的期限的话，大抵一般能够达到30年的时间，因为能够做30年的贷款。

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