买新房银行贷款批下来之后是什么？

中国五大行的贷款业务都给了谁

中国五大行的贷款业务都给需要贷款的人，有普通人，有老板，有企业家，有老师也有学生等等，贷款业务向中国全民开放，只要符合相关的标准，都是可以贷款的，一项非常不错的业务，可以解决社会中很多种矛盾，让社会朝着积极有利的方面发展。

银行贷款怎么这么难 银行的贷款都流向了哪里

;     过去一年，银行的存款增速虽然有所放缓，但贷款增速仍然保持快速增长。根据央行的统计数据，截至3月份，存款类金融机构的贷款余额达到了万亿元，与去年同期相比增涨了万亿元，增幅达虽然银行的贷款余额增长了这么多，但仍然会让很多人觉得，想从银行贷款很难，这是为何？难道银行真的不愿把钱贷给我们吗？可如果银行的钱不是贷给了我们普通百姓，那么多的钱又是带给了谁？

      想要弄清楚银行的贷款贷给了谁，首先就需要知道银行的贷款对象都有哪些。按照央行的划分方式，贷款的对象可分为住户、非金融企业及机关团体、非存款类金融机构和对境外的贷款。对住户贷款就是对普通老百姓的贷款了，如果银行的贷款不是流入老百姓的口袋，那必定就是流向了其他三个。但事实真是这样吗？

一、存款类金融机构

      首先，从数据显示，存款类金融机构对住户的贷款余额为万亿元，占到了所有贷款余额的这个占比还算比较大，但是不是最大还得看后面的数据。从增幅来看，与去年同期相比，住户贷款余额增长了万亿元，这个增幅几乎占到了全部贷款增幅(万亿)的50%。所以，从这个数据可以看出，说银行不愿意把钱贷给我们普通百姓，那是有点冤枉银行了。

      在给住户的贷款中，又可分为消费性和经营性贷款。

      很显然，消费性贷款占据了大部分，3月的消费贷款(包括短期和中长期)余额达到了万亿，占住户贷款的而消费贷款中，中长期的贷款达到了万亿，占消费贷款的占总住户贷款的60%。看到这里，想必大家应该清楚银行的贷款都到哪去了吧？老百姓的中长期消费贷款还能有什么？不就是房贷嘛！

二、对非金融企业及机关团体

      其次，对非金融企业及机关团体的贷款，3月的余额为万亿，占所有贷款余额的64%。不用说，这显然是银行贷款占比最大的一块。与去年同期相比，这类的贷款余额增加了万亿元，比住户贷款的增幅稍微少一些。其中，也是中长期贷款占比较大，达万亿元，接近这类总贷款的60%。毕竟，企业在经营过程中，对中长期的融资需求是比较大的。

      由于以上两类贷款增幅之和已经达到了万亿，占到了所有贷款增幅(万亿)的95%。所以，剩下的两类贷款基本上也就无足轻重了。

结语：由此可见，在过去一年中，银行的新增贷款有一半都是贷给了普通百姓，之所以仍然会觉得从银行贷款难，是因为这些贷款有大部分都是房贷，如果不是要买房子，想从银行贷款自然就没那么容易了。

      作者：龙小林 / 审核：赵溪

贷款批下来了银行放款给贷款人还是给开发商?

不论是商用房还是个人住房，都是银行放款下来，开发商取得了款项，个人把房产抵押给银行，获得了房屋的所有权，同时偿还银行的利息和本金。严格意义上讲，是银行把钱给了个人，个人再把钱给了开发商，但是一般省略了这个过程，直接由银行把钱划给了开发商。

贷款放款后钱打到哪里

这个需要看你的贷款用途，如果普通贷款一般银行贷款放款都选择本行的卡，如果没有就让你办卡，如果有就会登记你的卡号，所以如果登记过你的卡号，那就应该是放款进那里面的。如果是买房贷款，二手房房贷的款是由银行直接划入卖方指定账户，新房直接放到开发商的账户。

扩展资料

贷款放款的时间：

不同城市的情况不一样，所以放款时间也是不一样的；

一般银行审批资料为3个工作日，放款最快7个工作日，慢的需要2个月左右，一般是一个月左右的时间就能办理完，主要是跟银行的放款指标有关。

一、操作流程图提供咨询 —受理申请 —贷前调查 —贷款审批 —贷款发放 —贷款回收 —贷款管理

流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

（1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

（2） 受理申请 借款人在向建设银行咨询后，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

（3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

二、贷款审批

（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

（2） 经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。

三、贷款发放签订合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

（1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。

（2） 办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵押合同及收妥抵押物后，信贷部门应按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”同时根据抵押价值填制“中国建设银行抵押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵押人名章后，连同抵押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

（3）合同生效后填制各类会计凭证。

（4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

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