组合贷款为什么公积金贷款先下来?组合贷款好办理吗?
大多数人买房会选择申请商业贷款或者是公积金贷款,其实买房不仅可以申请公积金贷款和商业贷款,还可以申请组合贷款,也就是公积金贷款和商业贷款一起贷,而很多购房者发现,组合贷款都是先批公积金,那么这是什么原因呢?
组合贷款为什么是先批公积金?
办理组合贷款时如果先批了公积金贷部分,那应当只是公积金管理中心审核得比较快而已,也有的客户申请组合贷款是先批的商贷部分,然后批的公积金贷部分。究竟哪个先批,其实主要看审核效率。要知道,组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分虽然同时提交申请,但并不是一块审核的。商贷部分由受托银行进行审核,公积金贷部分则由当地住房公积金管理中心进行审核。贷款资金也是各自发放。
而客户等公积金贷部分和商贷部分全部审批通过后,再在约定时间内去网点签订贷款合同,办理抵押等相关手续就行了,之后就会进入放款环节。至于哪个先发放下来,也取决于各自的办事效率。有先放公积金贷部分,后放商贷部分的;也有先放商贷部分,后放公积金贷部分的。放款到账后,还款也是分开还的。
其实申请组合贷款比单独申请一种贷款难度要高得多,组合贷款申请难度高的原因有以下几点:
1、放款速度慢
由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构,办理周期通常需要两三个月,甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商,他们可能会拒绝你使用组合贷款。如果购买二手房,还要看房东是否接受组合贷款并愿意等待。
组合贷款放款的时候是先放商业贷款还是商业公
是先发放公积金贷款再发放商业贷款,也有商业银行先发放商业贷款的,申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
扩展资料
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
参考资料来源:百度百科-组合贷款
公积金组合贷一般哪个先放款 没有确切的放款顺序
贷款的方式非常多,人们 最 普遍申请的就是公积金贷款与商业贷款,在住房公积金账户余额不足的情况下,申请者也可以办理组合贷款,那么组合贷一般哪个先放款,下面一起来了解。
组合贷放款
组合贷是常见的一种贷款方式,到底是个人公积金贷一部分先下款,或是商业贷款一部分先下款,得看委托金融机构和本地公积金管理处的工作效率、发放贷款信用额度这些,有些是商业贷款一部分先下达出来,随后放个人公积金贷一部分;有的则是个人公积金贷先放款,商业贷款一部分后放款,也没有变数。
也有的会一起下款,公积金管理处会将资产先转到委托金融机构,随后由委托金融机构一齐派发。而不论怎样下款,顾客只需耐心等待就行。等下款到账,当然会出现消息通告。
组合贷的情况较为严苛。1、申请者年纪不能超出60岁,具备彻底民事权利能力。2、准时全额存缴公积金。3、申请者有比较稳定的收益和工作中,具备准时归还借款利息的工作能力。4、具备所买房子所有工程款不低于20%或本地要求的首付。
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