房子还没有就要交房贷吗？

买房子交了首付，还没有贷款（开发商原因），可以让开发商提前交房吗？

可以。

交房时间可以与开发商协商解决。只要双方同意，可以提前交房。但交房后就会收取物业费。

延期交房，对开发商也有处罚。

交房日期到了银行还没放贷款，延迟一个半月交楼 不属于逾期吗？不用赔我钱吗？

一般情况下，合同是约定发放贷款后协商交房的

如果是约定交房日期而银行没发放贷款，是需要交补偿的

至于如何补偿，如果有合同约定，按约定执行，X壳一般是贷款合同签订后超过15天没发放贷款，X壳每天补偿1000，补偿最长15天

如果没任何约定，需要协商处理，协商不成只能等贷款发放交房了

但是一般情况下，约定交房日期，都会有违约条款的

我已交了首付款没办贷款可以退房吗

买房交了首付没办贷款，如果有下列情形的，可以退房：房屋的主体结构质量不合格，不能交付使用的；因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；或者卖方迟延交付房屋的等。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

房子快交房了，但是房贷还没办下来怎么办？

一 可以找银行沟通 找到为什么贷不下来的原因。

二 可以换家银行

三 如果办不下来，而非常看好这套房，可以找担保公司。

四 如果还有其他房子考虑，可以考虑找房产公司退掉首付。

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