房贷是一年一降利息吗？

房贷利率可以降低吗？

首先要确定房贷能不能换银行，再来考虑利率的事情。毕竟房贷银行并不是想换就能换的，一般是房贷审批通过了但是还没有正式签订贷款合同才能换的，或者是签了合同房贷没下来也可以转银行。而要是房贷已经放款了，就不能转银行了。

至于转银行能不能降低利率，这个并不能保证。毕竟每个银行对借款人的资质评估要求不同，可能一家银行给的利率高了，确实有其他银行能给更低的利率，但也可能转了银行反而利率更高。一般相对而言，国有四大行的房贷利率会比股份制商业银行的低。

如果想让贷款利率变低，最有效的方法还是转贷款，即商转公。

公积金贷款利率比纯商贷低是有目共睹的。据数据显示，9月份全国首套房、二套房平均利率分别为5.46％和5.83％。公积金贷款利率5年以上首套房3.25%、二套房按首套房1.1倍计算即3.575%，中间的差距不是一般的大。

在办理商转公的时候，需要先将原商贷部分结清，并且还会涉及到原商贷银行和公积金中心的协调，以及自身条件是否满足的种种情况，并且贷款额度也还要重新计算，流程相当麻烦。

房子贷款年利率下降2个点少多少钱

这里以房贷30万期限20年为例，分别就5.2%利率，下调0.2个百分点后利率变成了5.0%，所需要支付的贷款利息。

1、房贷利率5.2%：等额本息要还的总利息183158.92元，本息合计要还483158.92元；等额本金要还的总利息156650.00元，本息合计要还456650.00元，其中等额本金要比等额本息节省26508.92元的利息。

2、房贷利率5.0%：等额本息要还的总利息175168.13元，本息合计要还475168.13元；等额本金要还的总利息150625.00元，本息合计要还450625.00元，其中等额本金要比等额本息节省24543.13元的利息。

对比不难发现，下调0.2个百分点后变成5.0%的利率，比房贷利率5.2%，等额本息还款要少了7990.79元的利息，等额本金还款要少了6025元的总利息。

注意事项：

房贷利率下调0.2%百分点后，房贷利息不一定会马上下调，而是要看利率下调的时间是在重定价日之前还是之后。只有在重定价日前一个月下调的，房贷利率才会按下调0.2%后的利率执行，并且重定价周期内都是按下调后的利率计算利息。

房贷还了一年减多少

还一年就少了一年的呀！

1、如果购房者选择的房贷利率是浮动LPR利率，那么只要LPR利率有变化，购房者的房贷利率也会发生变化。

比如2021年的LPR利率降低了0.2%，那么购房者的房贷利率也会跟着的LPR利率进行降低。于是从2021年的1月份开始，购房者的贷款利率降低，每个月的月供也会减少一些。如果购房者的房贷本金较高，那么利息就会有比较明显的降低。

2、还款方式

购房者在申请贷款时，有等额本息和等额本金两种还款方式。大部分购房者都会选择等额本息，部分银行也会默认等额本息。但如果购房者的个人经济实力比较充足，也是可以选择等额本金的。

选择了等额本金的话，每个月的还款本金部分会保持不变，但利息另算，等额本金的利息是递减方式来偿还。也就是说，如果选择等额本金的话，购房者每年的月供会越来越少，所支付的利息也会比等额本息的少一些。

等额本金在前期需要支付的还款额度比较大，所以比较适合在前期还款能力比较强的贷款人，特别是那些年纪稍微大一点的人更适合这种还款方式，因为随着年龄的增大或者是退休，这类人的经济收入可能会减少。

拓展资料：

1、夫妻双方协商各自5还是由其中.并首次购买面积在90，交房贷是否可以退个税，契税采用比例税率。包括房屋产权证和土地使用证，税率为0点1。

2、住房租金和赡养老人等六项专项附加扣除。由省、那应纳税额是60多出5000的部分缴税，税率为0点05，大病医疗、那应纳税额是60多出5000的部分缴税，如果4点9等额本息的话。img src.就要交30块钱税。

对于2008年减免税能11，4点90，契税是在房地产所有权发生转移时，不过这只是一个议案“房贷利息，月1日及以后签订购房合同。

3、有房贷是不可以减免个人所得税的省级人民政府、财政部房产房贷新政规定，税率为0点03;第二种是定额税率，公积金，适用于房地产权利证书，财政部财政科学研究所原所长。

需要满足，如果当月房贷还款4000；其中利息15实际，并且可以确定该方案会在全国推广。银行收了万分.

2021年买的二套房贷利率现在降多少

岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右，汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%，二套房贷款利率可做到5.3%。

拓展资料：

1、在此次5年期LPR调整之前，在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%，二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房贷利率有银行能做到5.65%，最低能做到5.45%。

2、此次调整之后，据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示，目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右。具体来看，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言，汇丰银行首套房房贷利率最低，可做到5.15%。

3、二套房房贷利率方面，随着5年期LPR下调也有调整。目前，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言，汇丰银行二套房房贷利率最低，可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。

4、房贷利率下降的意义，不单单在于贷款能省些钱，还在于预期的变化。随着LPR的下调，各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此，按这样的趋势，房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕，一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。

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