德国买房贷款的条件？

中国人在德国买房能贷款吗

首先要说的是，在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：

可能性 1：70%至 80%的股权（首付）。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的第一级偿付作为抵押。

可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。（首付单独协商）。

可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60％的现金贷款，以产权证书 （"Grundbuch"）的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款高达 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的第一级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的行政工作量。一旦成功，需支付给投资公司一项特别的费用。

在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款

对于持有房产的企业，条件是类似的。

德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5％。五年的甚至只有不到3％。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90％说成是100％然后如果在60％（其实是54％）以下就是最便宜了。而中国的房贷是浮动的。

德国留学可以贷款吗？在德国留学生活哪项花费最高？

德国留学贷款常见问题

德国出国留学和留学别的一样，留学生都要准备充分一笔资产，这种资产一方面作为学生签证，另一个就是出国留学德国学费和生活费。德国出国留学咨询环节中，会涉及到办理留学签证热点话题，必须保证金，用于证实留学生有充足的经济水平学有所成，假如留学生家中没有一定的保证金，那就需要向保险公司贷款了，这便是保证金贷款，若因留学生活费不够必须贷款，便是留学贷款。

德国出国留学时涉及到的贷款类型一般来说便是之上所提到的保证金贷款和留学贷款二种，二种贷款的条件及要求不一样。德国出国留学保证金贷款就是指，申请人无法满足德国大使馆所提出的保证金规定，并没有足够的资金存有银行帐户上，申请人向保险公司贷款，金融机构出示符合要求的资金证明，一般来说，保证金必须在银行存钱满六个月之上。

保证金贷款是不是向其他贷款一样提供担保呢?据中国银行详细介绍，出国留学保证金贷款并没有任何其他限定，不用贷款担保，只需事前存进全额贷款贷款利息就可以，一般七个工作中日就能办好。保证金贷款和其它贷款不同点是，没给申请人现钱，要为申请人出示资金证明，证实申请人有着达到德国大使馆标准的全额保证金，彻底有实力进行德国出国留学课业。

针对保证金贷款，打个比方，假定德国大使馆需要提供20万余元保证金，而留学生有一笔1多万元，贷款期限6个月以上中国银行储蓄，中国银行便会找有关的担保公司给你贷款担保，给你出示20万元全额资金证明，贷款年利率按同时期贷款基准利率小曲5%，贷款限期因申请人具体实际需要来定。

德国留学的另外一种贷款便是留学贷款，这类贷款要在申请人已通过学生签证，明确出国留学的情形下，因申请人资金短缺而造成的贷款。对于这类贷款，出国留学一般要求提供担保，这一点有别于保证金贷款。

留学贷款的合同类型一般有两种，即房屋抵押贷款贷款和质押贷款贷款。房屋抵押贷款贷款的贷款担保人是申请人本人及申请人的爸妈，别的贷款担保人不被认可，而且贷款担保人对质押房产具有详细产权年限，并没有按揭贷款完房产不能成为质押物。房屋抵押贷款会对房地产进行评价，一般需要20到30个工作日，较为繁杂，质押贷款贷款就是指申请人本人及其父母用全额银行的存款质押。

在德国留学生活哪项花费最高？

针对德国留学生而言，租金是留学生活所开支最高一部分。租金开支可能占据出国留学所有支出的10%-50%。

学生公寓一般是留学生最具有高性价比的挑选，宿舍的花费一般在200欧上下，基本可以算得上最便宜酒店住宿方式。此外更常见的是合租公寓，一般每月的房租在280欧上下。

但在德国的一些大都市，例如法兰克福、慕尼黑和柏林，学校外租房的房租一般非常高，大概在300欧上下。

餐费针对外国学生而言，处理住房问题最基本的方法就是在孩子们食堂吃饭。学生们食堂的饭菜价钱还是相对便宜一点，还是比较便宜实惠的挑选。可是...好不好吃就...大伙儿自主评定啦嘿嘿。

如果你想要吃的东西比较合适随后便宜一点，最直观的方法就是自己动手做饭。因此在德国用餐所需的花费总的来说算不上非常高。在没什么特殊要求的情形下，每一个月的餐费大概在160美元以内。

差旅费

德国大学对学生推行交通出行政策优惠，只需向学校交纳一定费用，就能享受优惠的交通出行搭乘工资待遇。

大家如果经常要往来院校之外的地域，或是礼拜天要想出去玩的话，就需要买月票或是年卡，这种票都能够凭着学生证打折。

此外即使留学生还没哟申请注册变成宣布学生们，享受不到一系列政策优惠，也基本上无需担心交通状况，由于德国的交通费用相对而言或是便宜一点，需要开支并不多。

保证金

德国移民局对学生签证申请的，给出了经济担保的需求，为了保证留学生在德国读书生活不容易深陷经济发展窘境。

德国移民局对学生签证申请的，给出了经济担保的需求，为了保证留学生在德国读书生活不容易深陷经济发展窘境。现阶段，保证金要求是每月861欧，留学生能将该笔保证金存进特殊账户，在通过审核以后每一个月将能从这一帐户获取固定生活费。

德国留学贷款，需要什么手续，本人大四

出国留学人民币贷款是中国银行向借款人发放的用于受教育人就读境外大学预科、大学或攻读硕士、博士学位所需的保证金及学费和生活费用（包括出国路费）的人民币贷款。分为在获得出国签证前的出国留学保证金贷款和获得出国签证后的留学教育贷款，其中出国留学保证金贷款是用于受教育人出国留学保证金所需资金的贷款。

贷款限额：原则上不超过受教育人在校就读期间所需学杂费和生活费用总额的80％。最低为1万元，最高不超过50万元。

贷款期限：一般为一至六年，最长不超过十年（含十年）贷款利率：按中国人民银行规定的同档次贷款利率执行。期限在一年以内（含一年），按合同利率计息，遇法定利率调整时，合同利率不变；期限在一年以上，利率一年一定，遇法定利率调整时，则在下一个利率确定日按中国人民银行调整后的利率执行；贷款逾期又未批准延期的部分，按中国人民银行规定的逾期贷款利率收取利息。

贷款条件：申请留学保证金贷款的借款人，需向中国银行提交下列文件、证明和资料：

（一）填写《教育助学贷款申请表》；

（二）借款人、受教育人的身份证、户口簿、毕业证及供贷款人存档的复印件；

（三）借款人与受教育人的关系证明；

（四）境外就读学校出具的有关就学期间所需学费及生活费证明；

（五）借款人自筹20％的资金的证明（存单）；

（六）保证人出具的担保承诺书及保证人的身份证、户口簿、收入证明。

申请留学教育贷款的借款人，除上述证明外，还需提交以下材料：

（一）受教育人的护照及使馆签证，并提供复印件供贷款人存档；

（二）受教育人境外就读学校出具的入学录取通知书；

（三）借款人提供下列项目之一或几种证明资料：

1.所在单位的人事或劳资部门提供的收入证明；

2.定期储蓄存单或凭证或国债；

3.个人名下的其它资产证明；

4.其它收入证明。

（四）在中国银行开立长城电子借记卡；

（五）以第三方保证方式申请贷款的，出具保证人同意担保的书面承诺，提供保证人身份证、户口簿、收入或财产证明及其它资信证明；

（六）以财产抵押或权利质押申请贷款的，应提供抵押物、质物清单和有处分权人（包括财产共有人）签署的同意抵押、质押的承诺或声明。对抵押物须提交由有关部门出具的价值评估报告和保险文件，对质押物须提供权利证明文件。

二、外汇贷款

出国留学外汇贷款是中国银行向借款人发放的，用于解决受教育人出国攻读硕士及硕士以上学位所需学杂费和生活费用的外汇贷款。

贷款限额：不超过费用总额（学杂费用和正常生活费用）的80％，单笔金额原则不超过4万美元。

贷款期限：一般为一至六年贷款利率：按中国银行同档次贷款利率执行。期限在一年以内（含一年），按合同利率计息，遇法定利率调整时，合同利率不变；期限在一年以上的，遇利率调整，按中国银行关于利率调整的规定进行利率调整。

贷款条件：

（一）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

（二）有当地常住户口或有效居留身份，有固定和详细的住址；

（三）提供境外就读学校的正式录取通知书或接收函，学习期内所需学杂费的证明材料；

（四）可提供我行认可的抵押物、质押物、保证人担保或购买履约保证保险；

（五）存入不少于20％的自筹资金；

需提交的资料：有效居民身份证、护照（通行证）、户口簿的原件及复印件；国内代理人的有效居留身份证件；借款人系受教育人的直系亲属、法定监护人，须提供贷款人认可的借款人与受教育人的关系证明和经济收入证明；入学录取通知书（接收函）、所需费用证明材料；提供抵押物、质物清单和有处分权人（包括财产共有人）签署的同意抵押、质押的承诺或声明；抵押物价值评估报告和保险部门的保险文件；质押物权利证明文件；保证人同意担保的书面文件，及有关资信证明材料；在中国银行开立的个人储蓄存折及复印件，或信用卡。贷款人要求提供的其他证明文件和材料。

德国留学：贷款事项知多少？

德国留学和留学其他国家一样，留学生都需要提前准备一笔资金，这些资金一方面用作留学签证，另一个就是留学德国的学费和生活费用。办理留学签证时，需要保证金，用以证明留学生有足够的经济实力完成学业，如果留学生家庭没有足够的保证金，就需要向银行贷款了，这就是保证金贷款，如果因留学生活费不足需要贷款，就是留学贷款。 德国留学时涉及的贷款种类一般来说就是以上提到的保证金贷款和留学贷款两种，两种贷款的条件和要求不同。 德国留学保证金贷款是指，申请人不能满足德国大使馆提出的保证金要求，没有足够的钱存在银行账户上，申请人向银行贷款，银行出具满足要求的存款证明，一般来说，保证金需要在银行存满六个月以上。 保证金贷款是否向其他贷款一样提供担保呢？据中国银行介绍，留学保证金贷款没有其他任何限制，不需要担保，只要事先存入足额贷款利息即可，一般七个工作日就可以办完。 保证金贷款和其他贷款不同之处是，不给申请人现金，仅仅是为申请人出具存款证明，证明申请人拥有满足德国大使馆要求的足额保证金，完全有能力完成德国留学学业。 对于保证金贷款，举例来说，假设德国大使馆要求提供20万元保证金，而留学生有一笔1万元以上，存期6个月以上的中国银行存款，中国银行就会找相关的担保机构为你担保，为你出具20万元的足额存款证明，贷款利率按国家同期基准利率小调5%，贷款期限因申请人实际情况而定。 德国留学的另外一种贷款就是留学贷款，这种贷款是在申请人通过了留学签证，确定留学的情况下，因申请人资金不足而发生的贷款。对于这种贷款，留学国家一般要求提供担保，这一点不同于保证金贷款。 留学贷款的担保方式一般有两种，即房产抵押贷款和质押贷款。房产抵押贷款的担保人必须是申请人本人或申请人的父母，其他担保人不被认可，并且担保人对抵押的房产享有完整产权，没有按揭完的房产不能作为抵押物。房产抵押要对房产进行评估，一般需要20到30个工作日，比较繁琐，质押贷款是指申请人本人或其父母用足额的银行存款质押。

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